十年前，廣州市與新加坡淡馬錫旗下星橋國際私人有限公司曆經19輪談判，中新廣州知識城項目子落棋盤。
如今，中新知識城已度過了第一個十年。
過去十年，知識城規劃建設“一核兩心三區多園”，推動産業集群發展；引進重大項目165個，在建企業投資項目79個，總投資近1700億元，預計産值超3000億元；
在建40公裏風雨連廊和8條軌道交通、5條高速公路、7條城市快速路，打造30分鍾通達機場、火車站、港口，1小時連接大灣區主要城市的交通圈……
廣州城市發展的進程告訴我們，一座城的命脈在于産業，沒有産業支撐，最多只是一個“臥城”。
今年第一季度，黃埔共有66個新投資項目動工，其中知識城包攬32個項目。
曾經有人質疑，黃埔已經有一個科學城了，有必要再造一個知識城嗎？
在這一系列的項目中，就能得出答案。與科學城不同，知識城更注重生物技術、知識經濟等産業項目。
也就是說，科學城與知識城並非競爭關系，而是互補關系。
在知識城引進的企業中，包括寶能智能汽車研究院、京東華南物流總部（自動化運營中心）、廣電運通AI智能設備基地，百濟神州、GE生物科技園等皆與知識經濟和生物技術有關。
除此之外，中新知識城的總部經濟也可圈可點，阿裏雲互聯網總部、滴滴集團華南運營中心、綠地大灣區總部等，引發了總部經濟的集群效應。
據數據顯示，目前中新知識城注冊企業已高達1524家。
企業進駐必定帶來人口的增長，産城融合無疑是中新知識城的發展目標。
這就離不開居住的話題，實際上，中新知識城在居住配套上也有相對充分的准備。
交通方面，知識城有地鐵14號線、21號線，分別直達嘉禾望崗和天河公園，大大縮短了知識城到中心區的通勤距離。
加上新白廣城際鐵路預計今年開通，屆時知識城可快速直達白雲機場。
教育方面，知識城目前已引進教育項目11個，包括南洋華中學校、廣州實驗中學、廣州二中會元學校等知名學府。
圖片來源：知識城
同時擁有多個知名高校科研型分校院所，如北大法學院黃埔校區、中國科學院大學黃埔校區、廣州大學黃埔研究院、西安電子科技大學廣州研究院等。
醫療方面，有南方醫院、中山大學腫瘤防治中心、恒健質子治療與研究中心、廣州泰和腫瘤醫院、皇家麗腫瘤醫院等，還有新落戶的廣州巴塞羅那國際醫院。
一流的醫療配套加上自身生物技術産業的優勢，知識城在醫療醫藥方面可謂獨具優勢。
盡管配套比較齊全，但中新知識城並非沒有弱項。
從目前情況來看，商業配套是中新知識城目前比較缺乏的，只有綠地缤紛城和鄰裏中心兩個商業體。
當然，這並非知識城特有的，是廣州衆多新城都存在的問題。
廣州幾乎所有高端商場均聚集在天河，且沒有外擴的趨勢，舊的有天河城、萬菱彙、太古彙，新的K11、igc，高端商業在天河區越加集中。
這就暴露了知識城離中心區遠的劣勢，日常生活需求可能在周邊就能解決。但高端消費始終還是要去天河商圈，且需要較長的交通時間。
隨著知識城入住率增高，商業是較爲迫切需要解決的問題。這不是建一個鄰裏中心或靠樓盤底商就能解決的問題。
長期來看，還是要引進高端商業運營商，提升商業集群效應和商業檔次，匹配高新産業帶來的高端人士消費需求。
同樣是黃埔區的科學城，即便已經相對成熟，但缺少高端商業，不少業主周末還是選擇去天河商圈消費，這也導致了整個科學城無法再往上提升一個檔次。
同樣的，中新知識城未來很可能會面臨：高消費人群進城消費的局面。因此，如何引進高端商業，把消費力留在知識城，是其突破瓶頸的關鍵。
未來10年，知識城將成爲一座爲60萬人提供生活、工作、學習、休閑的新城，其在廣州樓市表現可謂十分亮眼。
在剛剛結束不久的端午小長假，知識城板塊可謂十分強勢。在黃埔區範圍內，除了不及新開盤的黃埔中央城，知識城樓盤的成交數據名列前茅。
除此之外，受嚴格的房住不炒政策調控影響，廣州樓市橫盤三年，知識城在銷量穩定的前提下，房價逐年補漲。
最後總結一下，知識城的居住需求比較依賴企業和就業人口的拉動，幸好這方面知識城做得不錯，有足夠的産業支撐，帶來人口的導入。
而片區內一手住宅選擇不算多，南起步區僅有保利拾光年算是比較新的項目，其余皆是舊盤新推；北起步區則有時代印記，該項目爲紅衛村改造項目，配有回遷房。
但商業配套，尤其高端商場有所欠缺，這也是知識城甚至是整個黃埔的弱點。以致于留不住消費力，區域價值有瓶頸。
科學城就是前車之鑒，即便有項目喊出4萬+/平，5萬+/平，但商業配套不匹配，最終還是要降價促銷。