今年6月底，國立大學和南洋理工大學的宿舍申請結果公布後一片嘩然。不僅大量國際學生申請宿舍失敗，甚至在住學生也有部分被要求搬離宿舍。學生的住宿困境引起了新加坡社會的廣泛關注，在校學生、校友會以及社會人士都紛紛向學校反映問題，南洋理工大學不得不重新考慮住宿分配的名額，再度放寬了一次限制，“擠”出了更多房間供給國際學生。其實，新加坡學生住宿緊張的問題已經不是新鮮事了，只是今年由于疫情的關系，這個問題變得前所未有的嚴重。

聯合早報新聞

除了學生宿舍外，新加坡中西部租房市場也不堪重負，供不應求導致房源數量減少，房價急劇上升，這對于租房人士實在是個噩耗。那麽，現在的新加坡租房市場究竟如何？學生應該如何找房？今天，小編就爲你詳細講解。

一、租房現狀

房源緊俏

自從新加坡解封後，新加坡租金的漲幅超出預期，主要是因爲供需關系不平衡，導致供不應求的有以下四個原因：

01. 鄰國疫情嚴重，本國需求穩定

雖然入境的外籍人士減少了，但是相應的出國人員也減少了。新加坡防疫政策嚴格，而鄰國馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家都陷入了疫情肆虐的困境中，所以許多人選擇留在新加坡繼續工作，租房需求並未降低。

02. 宿舍用作隔離，租房需求上升

在疫情期間，國立大學和南洋理工大學的部分宿舍樓被用作國際學生的隔離地點，所以可住的宿舍數量變少了，宿舍供應下降，導致更多學生需要校外租房，學校周邊租房需求上升。同時，學生租房需求集中在開學季，導致6-8月的中西部房源需求旺盛，租金一再上漲。

03. 建築工期推遲，房源供應減少

疫情影響了國際貿易、物流運輸和勞工數量，導致新加坡建築成本上升，建築工期推遲。不僅是開發商，甚至政府組屋的竣工日期也紛紛延遲，因此新加坡的房源市場供應沒有達到預期。

04. 房價市場火熱，租房供應減少

由于利率低、房産保值和供應下滑等原因，新加坡的房市開始變熱，房價呈現明顯的上升趨勢。因此很多屋主想在市場好的時候將房子賣出高價，而爲了方便房屋盡快出手，不少屋主暫停了出租，因此租房市場的供應進一步下降。

學生租房

除了整體租房困難外，學生租房更是難中之難。主要原因有以下四點：

01. 衛生問題

國際學生多是合租，同時又很少打掃房間，也不找專業保潔，長期不打掃衛生會對房屋造成不可逆轉的損害，導致很多房東收房後發現要刷牆、換地板等，不僅是勞心勞力，也耽誤了下一次出租，因此不少房東並不願意將房子出租給學生。

02. 契約精神

部分未步入社會的學生責任感低，沒有契約精神，容易出現違約的情況。在新加坡，違約並不是一句話的事，更不是不要押金就能抹平的問題。一旦簽約，就應該遵守合同條款，否則合同也失去了意義。不遵守契約精神的學生破壞了學生群體的形象，讓房東面對學生租客時也更加謹慎抉擇。

03. 租期短暫

許多國際學生讀完一年研究生項目就會離開新加坡，不會長期租住。而新加坡房東一般傾向于更長期穩定的租賃關系，尤其是四臥等大戶型房源，許多房東都要求租期兩年或以上，省掉了經常換租客的麻煩。

04. 溝通困難

很多國際學生都是第一次到新加坡，對本地的環境、文化和市場都缺乏了解。因此租房給國際學生通常需要解釋和回答許多問題，有時候還會有誤解和矛盾，溝通困難，耗時耗力，因此許多房東和房東中介都傾向于選擇本地租客。

二、如何找房

關于留學生租房應該如何提高成功率呢？

聯系中介

對于不熟悉新加坡的國際學生或是初來乍到的工作人士，找一個租客中介代表自己的利益其實是非常劃算的。中介費是半個月房租（一年租約），但是中介了解市場，能幫忙迅速鎖定房源；能介紹本地文化環境，讓您盡快熟悉租房生活；也能講解合同，協助辦理入住，省掉許多不必要的麻煩和陷阱。

衛生問題

爲了解決房東對于學生衛生問題的擔憂，小編奉上三種解決方案：

01. 定期請專業保潔打掃

定期請專業保潔打掃，並將收據給房東是最有效的方式。保潔頻率一般爲一周一次或者一月一次，每小時20-30新幣，兩臥需要兩小時，三臥需要三小時左右。對于有預算的小夥伴，提出這個條件不僅能讓房東放心把房子交給你，也能讓自己的生活環境更好，不失爲兩全其美的方案。

02. 允諾自己每周打掃

對于女生來說，向房東解釋自己有良好的衛生習慣並允諾每周打掃衛生，也會有一定積極作用。而如果是男生，這個保證效果可能就要打折扣了。

03. 讓房東定期上門或視頻檢查

通常來說，第二點是不足以讓房東完全信任學生的衛生問題的，因此在允諾打掃衛生的同時，主動讓房東定期檢查，檢查頻率可以是三個月或者六個月而一次，會讓房東更放心。

家具要求

很多學生喜歡要求家具齊全，甚至每個房間都配備書桌，其實這樣的要求是很難保證的。從房東的角度講，每任租客要求不同，家具越多，以後處理起來越麻煩。

因此，如果需要加或者換家具，房東一般會要求每月房租漲價100-300新。預算充足的小夥伴可以花錢省麻煩，但如果預算緊湊的小夥伴就不如入住後再慢慢添置家具了，畢竟普通的床或桌子可能100-200新，比加房租要便宜很多。提更少的家具要求，也會讓房東更傾向于把房子租給你。

溝通方式

學會本地人的溝通方式，會讓租房過程更加高效，避免聊幾句就被房東中介置之不理。

首先，在聯系房源時先介紹自己，取得信任和善意後，再問問題。在第一條短信中，就要把租房人數、職位、簽證、入住日期、租期、國籍和預算告知房東及中介。這樣能讓房東快速篩選符合條件的租客，而不需要多次提問。

其次，不要討價還價式溝通，也不要早早摳細節。許多學生喜歡先一個個提問：家具、大小、交通等等，自己都了解清楚了，最後獅子大開口的砍價，這種溝通方式只會讓房東煩不勝煩。租房的重點無非兩項：租金和租期。先跟房東把這兩點敲定，讓房東確定好租金收益，等于吃下一顆定心丸，後面的小細節溝通起來就會順暢很多。

總的來說，現在新加坡中西部的房源供不應求，學生租房越來越困難。因此，建議小夥伴們提早開始找房源，有備無患。同時，也要調整心理預期，在疫情特殊時期，可能需要酌情提高預算和放寬地理、入住日期限制。最後，希望大家都能租到滿意的房子~

希望以上的攻略可以幫助有同類問題的你，有任何留學問題或疑慮，歡迎留言。

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