11月底,上海市交通委發布地鐵客流數據,報告顯示,上海10月軌道交通全網共計運送乘客3.13億人次,日均客運量1010.3萬人次,其中換乘客流344萬人次;進站客流666.2萬人次,人民廣場以日均28.3萬人次位居首位,並與虹橋火車站、上海火車站拉開較大差距。
(圖片來自于上海發布)
縱橫交錯、四通八達的軌道交通使得每一個站點幾乎都成爲了自帶流量的商業IP,吸引了無數商業地産掘金者的目光。贏商網根據進出站日均客流前十名榜單,挑選人民廣場、南京東路、徐家彙、陸家嘴、中山公園地鐵站站,並梳理與之連通的購物中心有哪些。(虹橋火車站、上海火車站等站點距其最近的購物中心有一定距離,暫不統計。)
人民廣場站:上海來福士廣場
人民廣場是上海的經濟政治文化中心、交通樞紐、旅遊中心,也是上海最爲重要的地標之一,周邊聚集上海博物館、上海大劇院、上海市政大廈等文化建築,根據支付寶用戶數據顯示,這裏每年迎來超過2億人流,人民廣場站也以日均28.3萬人次,居上海10月份地鐵客流首位,人民廣場站內15號出入口與來福士無縫相連。
上海來福士廣場是凱德中國的首發項目,于2003年11月開業,至今已營業15年。位處人民廣場,來福士廣場無疑是上海每天客流量最大的地點之一,加之主打輕奢時尚風的定位,使其成爲Maje、Sandro、Chanel 、test-tube等衆多時尚品牌舉行活動的首選地。繼2014年去主力店調整後,上海來福士廣場也在不斷持續微調,喜茶、NARS、DEBRAND、海馬體照相館等新品牌紛紛落戶于此。從烏雲冰激淩、一籠·小確幸到喜茶,用引領排隊的“弄潮兒”來形容上海來福士廣場一點不爲過。
雖然商業面積只有4萬多平方米但憑借區位優勢,聚集衆多國際、輕奢、潮流品牌和網紅美食,迅速成爲了上海都市潮人彙聚集合之地。
南京東路站:上海恒基名人購物中心
南京東路是上海十大商業中心之一,周邊各大品牌、名店林立,各式商廈、優秀建築聚集交彙,商街中西文化相互交融,沿南京東路步行街向東走約600米可到著名的景點外灘,欣賞看黃浦江外灘全景,鍾樓、東方明珠、金茂大廈,國際環球金融中心等!南京東路站2號口與恒基名人購物中心無縫對接。
恒基名人購物中心是香港恒基兆業集團旗下在上海重要的商業地産項目之一,項目體量約4萬平方米,于2011年11月11日開業。項目定位爲潮流風尚,吸引NIKI、PUMA等運動時尚及潮流時裝品牌入駐,原亞洲最大的蘋果零售店橫跨名人購物中心B1至L2層,面積達到2500平方米。
恒基名人購物中心還不定期舉行各類主題活動和生活藝術展,CUPCAKE玩偶秀主題空間、聯合台灣知音文創旗下品牌Jeantopia共同舉辦的「名人創意築夢季」、魔術表演、花和繪手作等活動紛紛登陸商場。
徐家彙站:港彙恒隆、美羅城
徐家彙作爲上海的老牌商業區,除了經濟功能以外,更是擔起現代零售和文化旅遊的重任。自2012年底開始,徐家彙商圈啓動了自上世紀90年代以來最大規模的整體升級,這一老牌商業地段正在經曆的不僅是外部形態的蛻變,更是商業地産業態的新一輪升級和整個上海商圈區位的洗牌。徐家彙站11、16、17口直通港彙恒隆,9、10號口通往美羅城。
上海港彙恒隆是港資恒隆進軍內地打造首個地標,商業體量達13萬余平方米。2016年上半年,上海港彙恒隆廣場租金收入折合人民幣約4.96億,連續三年來穩居國內購物中心租金收入之首,名副其實成爲國內最賺錢購物中心。2017年初,商場開啓大規模升級改造,改造工程包括外立面、天花、地坪、動線、硬件設施等並預計引進100個全新品牌。本次改造曆時3年,投入高達10億人民幣,整體改造計劃于2019年完成。
作爲上海幾大“首店收割機”之一,近兩年港彙恒隆廣場不斷引入差異化特色品牌,如韓國著名戶外品牌KOLON、高端美妝品牌Burberry Cosmetics、法國輕奢品牌Sandro及IRO、Bora Aksu、UNDEFEATED、UNO de 50等國內外設計師品牌,並將繼續引進首次進入中國的國際品牌或國內優質的新興品牌。
美羅城和港彙恒隆廣場呈隔路犄角之勢,由徐家彙商城(集團)有限公司和新加坡美羅控股公司開發經營,項目成立于1993年4月,其商業面積爲6.7萬平方米。2017年,在開業20周年之際,完成了對于新定位——環球美羅城的周期性改造。商場6層以主題化異域風情空間爲載體,自下而上打造了日系的五番街、打卡熱點的森林裏、東南亞風光的東來坊、法國設計的羅薇道、歐洲風情的歐風街和藝術情懷的藝文廊,並且增加體驗型業態和創新品牌比重。據悉,其引進的211個品牌中,La Ruta de Via拉如達薇亞、SEGAMI、ReFa黎琺等40%是上海首店乃至全國首店。
陸家嘴站:上海IFC商場
陸家嘴是衆多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地,中國最具影響力的金融中心之一。區域內多幢上海市的地標建築坐落于此,譬如目前上海最高的上海中心大廈、上海環球金融中心、東方明珠廣播電視塔和金茂大廈等,陸家嘴站2號口通達上海IFC商場。
上海IFC商場體量約11萬方,由新鴻基地産投資建設。Ifc商場是上海的典型的高端購物中心,衆多著名奢侈品牌LV、CHANEL、GUCCI、FENDI、LOEWE入駐于此,同時彙集不少輕奢與副線品牌,如ba&sh, IRO, McQ, Atsuro Tayama。IFC不僅是集購物、娛樂、餐飲、休閑藝術于一身的高端一站式消費目的地,同時還是致力于藝術文化推廣地,商場不間斷地舉辦別具一格的展覽及藝術活動,包括法式藝術畫廊、至尊動物王國、世界藝術表演雙飛輪、博物館級紙雕展覽等,IFC商場致力爲追求高端生活品質的顧客營造多元化的時尚購物體驗,是國內奢華地標性購物中心之一。
中山公園站:中山公園龍之夢
中山公園地區作爲上海市交通的重要樞紐之一,軌道交通2、3、4號線在這裏交彙,憑借良好的交通條件及中山公園的生態環境,吸引衆多開發商和商家眼球,商圈內擁有龍之夢、貝多芬廣場、玫瑰坊、兆豐廣場、長甯來福士等多個商業廣場,周邊集聚大量的辦公人群及居民,中山公園商圈因其強大的消費基礎被評爲上海14個市級商圈之一。中山公園站1號口通往龍之夢購物中心內。
中山公園龍之夢購物中心由上海長峰集團投資建設,于2005年12月18日開業。龍之夢坐落于上海中山公園西側,包括辦公樓和酒店總建築面積達33萬平方米,商業面積達22萬平米,是上海迄今爲止單體面積最大的購物中心之一,也是中山公園商圈內體量最大、業態最全,最具人氣的購物中心。項目定位爲面向家庭用戶的綜合型購物中心,業態主要以零售爲主,零售業態中大賣場面積占比超過15%,餐飲業態中,特色餐飲較多。商場廣聚C&A、H&M、家樂福、永樂生活電器、優衣庫、耐克、上海人家、柏斯琴行、玩具反鬥城、港麗、龍之夢影城等900余家品牌,品牌種類齊全且以國際二線和國內一、二線品牌爲主,滿足了不同層次人群的消費需求。
與地鐵規劃有著捆綁式發展命運的地産尤其是商業地産,地鐵導流效應關乎商業興旺。比如,除上述之外上海著名的購物中心七寶萬科廣場、上海K11、靜安大悅城和即將開業的白玉蘭廣場等都是與地鐵站相依。而地鐵作爲現代城市重要的軌道交通工具,不僅擔負著人流運轉與輸送使命,方便人們的出行,更是直接拉動了所到之處、必經之地的商業消費,帶旺了板塊的經濟。