9月29日，第一太平戴維斯發布《重慶2021年第三季度房地産市場回顧及未來展望》報告。報告顯示，第三季度重慶甲級寫字樓市場總體需求保持穩定，租賃需求行業分布集中度降低，健康醫療業租賃需求持續上升。
數據顯示，第三季度，重慶甲級寫字樓市場暫無新項目入市，總存量維持在253萬平方米。大面積租賃成交數量相對上季度有所減少，但中小租戶活躍度增加，市場需求總體保持穩定。全市寫字樓淨吸納量約爲3萬平方米，市場空置率環比下降1.2個百分點至26.8%。
市場租金水平基本保持穩定，環比僅微跌0.1個百分點至人民幣85.55元每平方米每月。業主方目前普遍對于租金調整持較爲謹慎的態度，而傾向于通過提供定制裝修、優化房源戶型劃分等服務滿足租戶多元化的租賃需求，從而在提高項目市場競爭力的同時保持租金水平穩定。
從行業需求端分析，信息技術、金融類和專業服務租賃需求位居前三，貢獻率分別爲16.7%、15.1%以及15.1%。相比于近兩年來信息技術與消費者服務等行業租賃需求大幅領先的情況，本季度租賃需求行業分布呈現多元化趨勢，對比上半年，前三大行業租賃需求占比下降約12%，行業集中度有所下降。
值得關注的是，本季度健康醫療行業租賃面積顯著增加。在地方層面上，重慶在近一年來相繼出台《重慶市促進大健康産業高質量發展行動計劃》與《重慶市大健康産業發展“十四五”規劃（2021—2025）》。在中央層面上，近期將重慶納入全國服務業擴大開放綜合試點城市與國際消費中心城市培育名單的國家戰略中，對于健康醫療等行業提出了多項具體支持意見。
在重慶市政府與中央政府的大力支持下，新加坡宜康集團、美國必邁醫藥、普康集團等國內外知名企業相繼落戶重慶，重慶健康醫療行業在醫療服務、制藥、醫療器械等領域均有重要項目落地，推動了産業全方位發展升級。在行業整體向好的背景下，健康醫療行業租賃需求穩步上升，帶客量與成交量持續增加，新增租賃面積較上季度提高約50%，預計未來該行業還將持續釋放租賃需求。
展望未來，隨著重慶入選國際消費中心城市培育名單與《“十四五”推進西部陸海新通道高質量建設實施方案》的出台，重慶陸海新通道運營組織中心地位日益凸顯。重慶重要的物流地位與迅速發展的物流産業有助于推動商貿服務相關領域發展與重慶消費市場量質提升，預計未來零售與貿易及交通行業的辦公租賃需求還將上升。
第一太平戴維斯重慶公司總經理劉奕興表示：“作爲中西部唯一入選國際消費中心培育名單的城市，重慶將因此顯著提高吸納聚集中西部區域消費資源的能力，促進市內各大商圈改造升級；更可以借此將大健康産業、電子産業、汽車産業等重點産業和寸灘國際新城、西部科學城等重點區域的發展融入消費中心建設的進程中，促進重慶産業全方位提質升級與區域協調發展，推動商務與零售市場持續繁榮。”
上遊新聞記者 張瀚祥