重慶甲級寫字樓市場空置率降了。

9月29日，第一太平戴維斯發布《重慶2021年第三季度房地産市場回顧及未來展望》報告（以下簡稱《報告》），重慶甲級寫字樓市場空置率環比下降1.2個百分點。值得關注的是，健康醫療行業新增租賃面積較上季度提高約50%。

在中央與重慶大力支持大健康産業的背景下，健康醫療行業租賃會成爲重慶甲級寫字樓市場新的增長點嗎？

甲級寫字樓空置率降至26.8%

《報告》顯示，2021年第三季度，重慶甲級寫字樓市場暫無新項目入市，總存量維持在253萬平方米。大面積租賃成交數量相對上季度有所減少，但中小租戶活躍度增加，市場需求總體保持穩定。全市寫字樓淨吸納量約爲3萬平方米，市場空置率爲26.8%，環比下降1.2個百分點。

在2015-2017年期間，由于市場短期集中供應，重慶寫字樓市場空置率一度突破50%。

今年上半年，寫字樓租賃需求熱度逐漸攀升。58同城、安居客數據顯示，2021年上半年重慶寫字樓搜索熱度同比增長48%，環比增長16.6%。而上半年寫字樓的空置率爲28.0%。其中，江北嘴CBD上半年整體空置率已下降至24.6%，觀音橋商圈和楊家坪商圈空置率控制在9.6%和15%。

在租金方面，市場租金水平基本保持穩定，第三季度寫字樓租金環比僅微跌0.1個百分點至每月每平方米85.55元。

健康醫療行業新租面積提高約50%

重慶甲級寫字樓空置率下降，與重慶經濟向好和産業轉型升級有關。

從行業看，信息技術、金融類和專業服務租賃需求位居前三，貢獻率分別爲16.7%、15.1%以及15.1%。

相比于近兩年來信息技術與消費者服務等行業租賃需求大幅領先的情況，本季度租賃需求行業分布呈現多元化趨勢。其中，值得關注的是，本季度健康醫療行業租賃面積顯著增加，新增租賃面積較上季度提高約50%。

據了解，今年以來，新加坡宜康集團、美國必邁醫藥、普康集團等國內外知名企業相繼落戶重慶，重慶健康醫療行業在醫療服務、制藥、醫療器械等領域均有重要項目落地，推動了産業全方位發展升級。在行業整體向好的背景下，健康醫療行業租賃需求穩步上升，帶客量與成交量持續增加。

未來健康醫療還將釋放租賃需求

“作爲中西部唯一入選國際消費中心培育名單的城市，重慶將因此顯著提高吸納聚集中西部區域消費資源的能力，促進市內各大商圈改造升級；更可以借此將大健康産業、電子産業、汽車産業等重點産業和寸灘國際新城、西部科學城等重點區域的發展融入消費中心建設的進程中，促進重慶産業全方位提質升級與區域協調發展，推動商務與零售市場持續繁榮。”第一太平戴維斯重慶公司總經理劉奕興表示。預計未來健康醫療行業還將持續釋放租賃需求。

《重慶市大健康産業發展“十四五”規劃（2021—2025）》中提到，目前，重慶大健康領域高新技術企業超230家，到2025年，重慶要培育生物醫藥産業領域百億級企業3家、50億元級企業5家。並且要基本建成全國大健康産業融合發展先行區。

在政策支持、行業整體向好的背景下，下半年，健康醫療行業對于寫字樓和商場物業的需求也將穩步提升。而在推進國際消費中心城市建設過程中，重慶也將繼續圍繞智能制造、生物醫藥、新材料、新能源等領域發展新動能，這些新興産業也爲未來租賃需求增長提供突破點。

文|張力

圖片|圖蟲創意