現代的追求其實很簡單，有車、有房、有個好工作，看似簡單的三個小要求，想要每件都達到還真不容易，三者中的房子便是這社會中獲取難度最高的物質，有的人得付出長達5-10年的工作時間爲代價，有的人得依靠父母拿出多年積蓄來扶持，擁有一套屬于自己的房子，是一件夢寐以求的事，然而買一房又談何容易呢？喜歡的城市不一定買得起，即使有錢了也不一定買得上，爲此，現代人其實一生中大部分時間都買房路上，將大部分時間投資在買房上面，年輕時爲自己結婚買房，老了後還得爲下一代謀居所。
當然，令購房人最發愁的無非就是房價和高高在上的首付門檻了，過去對房價影響最大的當屬開發商和投資，商人“利”字當頭，商品房被市場化後自然就受到他們主導，而首付門檻則由銀行決定，根據不同城市貸款額度而定，33年的房地産發展史，房價由1987年的68元/平方米變成了如今的9300元/平方米，平均每年上漲279元，首付方面，全國主流城市首付比例爲30%，部分二三四線城市首套房首付比例爲20%，按照全國平均房價計算，購買一套房子120平方米的剛需住房，首付比例至少需要22萬，然而根據薪酬網數據統計，2020年全國平均每月工資僅7846.67元，不吃不喝的情況下，僅靠自己攢夠首付至少需要2.3年，這還是全國均攤下來的數據，如果考慮到被平均，其差距將更大，比如深圳房價在4.8萬元/平方米左右，每月人均工資爲8950元，購買一套120平方米的房子至少需要不吃不喝工作16年，可見攢夠首付的時間之長，況且人又不是機器，怎能真不吃不喝？
不過，近幾年房價的瘋長所帶來的弊端也引起了中央高度重視，國家對房地産行業預期和規劃發生了不小轉變，近兩年來緊緊堅持“房住不炒”口號不動搖的方針，積極探索房地産利國利民之路，就在近9天內，三個城市傳來了樓市“利好”消息：
一、8月28日，深圳住建局局長張學凡在講話中，傳達出第一個重要消息：深圳將學習新加坡模式，讓60%市民住在政府提供的租賃或出售住房中，簡而言之，就是深圳的供應體系要由政府主導了，當然部分學者和專家並不認同此舉，經濟學家馬光遠就評論其做法爲“這餅畫得……像真的一樣”，其核心論證觀點是深圳房價暴漲的原因並不是保障性住房不足，而是市場化供應不足，商品房供應量趕不上新增人口數量。
這裏筆者抛出自己的觀點：由深圳主導房地産供應體系，並不代表縮減市場供應量，而是讓調控真正落到實處，對于一個人口常年增長的城市而言，樓市供應大部分由市場主導是非常危險的，指不定哪天就走了“香港樓市”的老路！
二、跟深圳同一天，重慶在8月28日的房交會上同樣釋放了一個重大消息：在線上房交會（8月28日-10月31日）期間，針對購房者屬于首套房首次貸款的，可以享受首付20%的購房政策，這一消息傳來，不少朋友認爲重慶這是在頂著中央“房住不炒”的警示下頂風作案，雖然維持的時間不長，但是逃脫不了放松調控的嫌疑，並且這也不符合銀行控制房貸風險的一貫作風，爲此，很多人認爲重慶賣房還真是敢于出“風頭”啊。
細心的朋友其實不難發現，這樣的降首付行爲並不會存在太多不妥之處：一方面降首付是有限制的，行之有效的規避了炒房現象，外地人即使是要享受到這個政策，仍然需要先具備購房資格，也就是2-5年在重慶繳納的社保或納稅證明；另一方面則是銀行對于首套房降低至20%的風險其實並不高，相比二套房以上的購房者而言，其貸款額度較小，何況重慶的房價與一線城市相比還有一定的差距，不足以導致出現大量斷供行爲，這樣一來，其實這樣的政策完全是在“照顧”剛需群體。
三、9月4日，杭州市發布的《關于進一步促進房地産市場平穩健康發生的通知》顯示，杭州將加大提供給無房家庭的商品房傾斜比例，比例高達80%，這些商品房將優先提供給無房家庭選擇購買，但是5年之內不能交易，同時明確了無房家庭的定義標准：一是未婚單身滿30年在杭州無自有住房記錄的購房人，二是離異單身滿3年且在杭州無自有住房記錄滿三年的購房人，三是父母投靠子女落戶杭州的，需滿3年才能作爲獨立家庭進行購房。
此次杭州調控的意圖也十分明顯，旨在爲無房家庭開辟購房“特殊通道”，首次將商品房與保障性住房挂鈎，雖然在房價上未有明確優惠政策，但是卻同樣透露出“照顧”剛需的信號。
從以上三個城市所傳達的“消息”來看，其共同點都是在爲剛需謀福利，爲剛需開辟快速購房捷徑，給剛需購房時間提上日程，象征著剛需這類人群的好日子來了，那麽爲何偏偏在這個時間段開始爲剛需群體著想了呢？
一方面，幾乎國內的所有人都具有購房需求，但是在房改過去22年裏都沒有買房的人或者名下沒有房的人，其實是中國房地産模式中的“困難戶”，是被經濟嚴重平均的人群，在這個房地産以市場化經濟占主導的市場下，房子作爲固定資産，其價值只會越來越高，即使是貨幣在貶值，房子也不會出現太多縮水的現象，在房價收入比較高的城市中，如果房價收入比持續走高，剛需人群勢必會被逐漸邊緣化，理應受到政策的“照顧”！
另一方面，我國房地産已然存在“過剩”現象，據《2020年上半年中國百城庫存報告》顯示，截止到6月底，全國100個城市商品房庫存量爲4.7億平方米，按照每套100平方米計算，相當于有470萬套庫存房，同比增長了6%，去庫存的任務任重而道遠，庫存城市正從三四線城市往一二線城市蔓延，如不加大房産消化力度，對房企的資金壓力、房地産的健康發展都極爲不利，在這種情況下，應該盡快滿足剛需住房，好爲下一步調整計劃做准備。
總的來說，對于剛需而言，這些政策毫無疑問都是“福利”的體現，很多在8月28日之前買房的剛需者並沒有機會有這樣的條件和待遇，在中國這個土地供應模式上，買房還是越早越好，當然買房還是得根據自身情況量力而行，盡量別盲目的采取“借首付款”形式來購房，畢竟，既然開了先河，就一定還會有更多的機會等著我們！這只是開始，爲剛需謀福利而出台的政策或將越來越多……
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