短短幾天時間，接二連三的消息讓我們應接不暇。先是恒大75折賣房刷屏，熱度還未落下，央行宣布下調MLF利率10個基點，而今天早上，央行如約宣布下調LPR利率。
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2月20日上午，央行公布2月LPR利率，一年期LPR利率下調10個基點，五年期LPR利率下調5個基點。事實上，LPR利率並不是第一次下調。結合去年央媽多次下調LPR利率的操作，向市場傳遞的信號已經很明顯。
然而，下降的趨勢其實早有兆頭。
早在2月7日，央行副行長就表示：市場預期即將于2月20日公布的LPR，有較大概率下行。
而三天前，中期借貸便利（MLF）中標利率爲3.15%，較前次下降10個基點，又幾乎鑿實了LPR下降的消息。
衆所周知，MLF被稱作“利率之錨”，同時它與LPR的關系相當緊密。
一個公示就能說明：LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。
對于這次定向“降息”，央行稱是爲了有效緩解疫情嚴重地區企業的融資成本，讓大家能扛過這幾個月。
而房貸利率（即5年期LPR）作爲影響樓市最重要的金融政策，從中會傳導出樓市快速反彈的利好。
02
下調的LPR，除了對整個行業大環境的積極作用外，對個人購房的影響也不小。
在疫情的負面影響之下，各行各業都受到了沖擊，不少人的收入自然也有了影響，現金流大受波及。這樣一來，對購房的觀望情緒自然也就大了。
而從金融層面傳遞出來的積極消息，5年期LPR的下調，無疑是給了即將購房的人一劑定心丸。
除了對在觀望的購房者外，如果你的房貸原本就是按照LPR簽訂的貸款協議，這次下調後對你以後的重新定價也有利。
目前，購房者在還貸方式上被明顯分爲了兩種：一種是去年10月8日以後的新發放的貸款用戶，他們是以LPR爲基礎，按照“LPR+加點系數”的房貸利率的新方式。
很明顯，對于這批人來講，LPR的浮動對利率的影響是直接挂鈎的，這次下調，可以直接減少每個月的還貸金額。
而另一種，就是在去年10月8日之前簽訂購房貸款合同的用戶，目前采用的還是“貸款基准利率+浮動比例”的方式。
不過，去年底央行發布公告，要求推進存量浮動利率貸款定價基准平穩轉換，借款人可與銀行協商確定轉換爲LPR，也可以轉換爲固定利率。
而這個“換錨”政策的開始，就是在下個月初開始。一旦原本固定利率的購房者，選擇轉換爲LPR，自然也就會受LPR波動的影響了。
以100萬貸款爲例， 5年期LPR下降5個基點，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。
雖然不多，但省下來的錢，每個月也能多喝杯星巴克。
03
最近很多人問受疫情影響，房價降了嗎？
個人認爲會有一定幅度下降，一方面開發商要犧牲利潤率來換取現金流，另一方面經濟差導致老百姓不敢加杠杆買房，這都是極爲正常的市場情緒釋放，具體可以參考春節後第一天股市開盤的慘烈景象。
不過，經過短暫的恐慌性下跌之後，股市很快就恢複元氣了，甚至走出一波小牛市，不少人借此機會賺了一波差價。原因是什麽？風險釋放，利空出盡，然後觸底反彈，畢竟疫情不是影響經濟基本面的長期因素。
樓市也會有著相似的走勢，疫情結束之後的兩三個月內，會迎來成交量和價格的雙重谷底，但兩三個月之後，隨著企業全面複工，公衆信心重建，再加上政府各種的暖市舉措，市場會觸底反彈，迎來一波小陽春。
這幾天還有一種觀點認爲，疫情之後，央行爲了刺激經濟，可能會開閘放水，購房者意識到“票子越來越毛”之後，會更加堅定買房抗通脹的選擇。而且，此次疫情防控，各地的一些硬核措施也讓人們意識到，如果沒有一套自己的房子，連個隔離的地方都沒有，這會加速年輕人購買首套房、中年人購買二套房的決心。
在此意義上，個人比較看好兩類房産，一類是市中心總價低的房子，這類房子上車門檻低，比較容易成交，而且因爲地段好，抗跌能力強。另一類是物業好的郊區改善型房産，距離遠一點無所謂，關鍵是物業服務水平高、面積要大，算是給特殊時期生活方式的一個備份吧。
往大的方向說，總結中國經濟最近十多年的規律，可以清晰地看到兩條主線，一個條是“錢荒”，一條是“資産荒”，兩條主線交替出現，並主導著整個市場的情緒。
過往經驗顯示，“錢荒”時代的正確操作是持有現金，因爲現金是稀缺的。“資産荒”時代的正確操作是把錢變成資産，因爲資産可以抗通脹。
不過，央行副行長前幾天表示，央行會延續穩健的貨幣政策總基調，中國絕對不會出現大規模通脹，算是對以上聲音的一種回應。（來源:南陽房産超市網）