隨著新冠肺炎疫情的穩定，新加坡房産市場買氣逐漸恢複。從6月開始，新私宅銷量超出“封城”首月4倍以上，私宅價格也穩步前進，第二季度環比上揚0.3％。

同時，核心中央區豪華私宅的交易量仍在同比上升，從去年4月的11%大幅升高至今年4月的36.8%。除了本地居民，全球各地投資者也將目光鎖定在新加坡，外國富豪斥資4.2億人民幣購買數十套新加坡核心中央區域的豪宅震撼市場！

這些信號都說明著：新加坡仍是高淨值人群的上佳選擇。

新加坡房産價格將持續上漲

專業市場分析師認爲，目前新加坡的私宅銷售量依然受到阻斷措施的影響，一些有購買意向的投資者無法來新加坡實地勘測，其房價上升趨勢有望持續到2020年年底。

昨天（7月24日），新加坡市區重建局（URA）公布了2020年第二季度的房地産統計數據。根據官方的調研，2020年第二季度新加坡私人住宅的價格上漲了0.3％，而上一季度下降了1.0％。

圖源：市區重建局

漲幅最高的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），其價格上漲2.7％。另一方面，辦公空間的租金指數也處于平穩回升的狀態。

圖源：市區重建局

總體來說，靈敏嗅覺的投資者已經預見到新加坡未來的房産走勢，于是搶占先機定下自己心儀的單位。市場分析師表示：“在過去的數周裏，有更多豪宅買家進場，他們可能覺得是時候購買具有升值空間的豪宅，一些買家不想等到經濟完全複蘇後才進場。”

這些買家認爲，新加坡的長期展望良好，並預計房價會在疫情後回升。

圖源：市區重建局

現在是入場新加坡房産的好時機

新加坡房地産聯合交易網SRX也公布了最新房産預估數據，6月份的非有地私宅轉售銷量環比暴漲174%，新私宅銷量也環比上漲104%。

有的買家可能在觀望，等待新加坡房産價格下跌後再買入。但只要你對新加坡國家發展局的規劃稍做了解，就能猜到未來的大概走勢。根據官方信息，新加坡國家發展局在2020年下半年政府土地計劃（GLS）的私宅供應量僅1370，只有三幅地段供發展商競標，比上半年減少23%。

也就是說，2020年下半年的私宅供應量爲11年來的最低水平。當供需平衡，房産的價格便趨于穩定；但當官方的土地供應量削減，房産價格會上漲還是下跌呢？答案不言而喻。

另一方面，隨著美國聯邦儲備局兩次緊急降息並巨額量化寬松，使得全球市場利率下行，新加坡也受到這次降息的影響，造成新幣利率大幅度降低。通俗一點說，過去幾個月裏新加坡的貸款利息持續下跌，現在買房的貸款利息約等于6折左右！按100萬新幣的貸款數額來計算，假設貸款期限爲30年，則可以節省近11萬新幣（約50多萬人民幣）的利息。

有房産專家明確指出，在全球經濟衰退時通常錢會貶值，買股票等投資産品也存在高風險，因此高淨值人群會轉向購買房地産。若美國央行不斷增印貨幣，那這些錢將流入哪裏才能保值呢？

對于想要投資的人群或想讓資産保值、升值的群體而言，現在是不可多得的入場機會。在新加坡買投資房，在自己的財務可以接受的情況下，利率越低成本越低，日後賣房套現的得利空間也就更大。

你認爲，現在是在新加坡買房的好時機嗎？