最近幾個月是新加坡幼升小報名的階段，家長們如火如荼地爲娃們擇校，其實在新加坡也有校區/校區房的說法。趁熱度，小編最近也多聊聊學區房的這些事。
新加坡房地産分析師預計，四德小學、海星中學/附小和瑪麗蒙女校三所著名小學被列入新範圍內的學區房，價格已經顯著上揚5-10%。此外，買家對有關部門宣布政策的反應速度相當迅速。
早前新加坡教育部對小學一年級報名制度進行了修訂，三所熱門小學出現了少數申請者被劃入距離學校較遠範圍的類別。根據教育部宣布，基于調整計算方法，是因爲三所學校由于翻新重建，導致原有的參照點在學校範圍界限以外了（School Land Boundary）。
盡管本地家長一般會購買名校附近一公裏之內的房産，但是新加坡國立大學房地産與城市研究院的副院長李博士認爲，這項修訂預計將造成規劃範圍內的房價出現大幅上漲的情況。
對于新加坡教育部將增加2C階段預留學額增加一倍，分析師也指出，由于報名的學生人數過多，對該區域的房地産影響也會更大，而2B報名階段競爭依然很激烈。因此，報名制度的調整會刺激校區房的價格與需求再度攀升。
經過小學報名制度調整後將有32所小學從中受益，對此本地房地産分析師認爲：這一變化將不可避免增進這32所小學周圍的房産需求，就此房價將會上漲。隨著更多人根據校區距離競爭學額，預計會有更多年輕家庭購買校區的組屋或私人公寓，這是不可避免地進一步推高房價。
屆時，樂賽小學、勝希爾達小學、培青小學、道南小學、和菩提小學會更加具有競爭力。過去三年裏，這些學校附近推出很多私宅項目，有資格競爭報名的家庭也增加了不少。現在年輕家庭不只考慮購買私宅，一些家長也會選擇轉售組屋。盡管組屋市場目前的需求和價格也顯著上揚。
分析師指出，與同地區其他私宅相比，靠近熱門小學的私宅所享有的溢價，介于3％至20％。今年，距離培青小學和聖希爾達小學一公裏內的轉售私宅的價格，比同個地區的平均價格就高出11％至12％。