買房要趁早啊！越猶豫越麻煩！政府一直在補漏洞！現在用孩子名字買房放在信托也被補上35%額外印花稅!

財政部文告指出，額外買方印花稅旨在維持平穩及可持續的住宅房地産市場，因此應當對所有轉入生前信托的住宅房地産交易實施這措施，不論信托是否有實益受益者。

住宅房地産轉入生前信托

即日起須付35%額外買方印花稅

從今天起，所有將住宅房地産轉移到生前信托（living trust）的交易，須支付35%的額外買方印花稅（ABSD）。

財政部昨天深夜發表文告宣布，在進行定期的政策檢討後，政府將推行一致的35%額外買方印花稅（生前信托），填補之前的缺口。

在這之前，住宅房地産轉移到生前信托須支付買方印花稅（BSD）。至于是否須支付額外買方印花稅，則視信托實益擁有者（beneficial owner）的性質而定。當住宅房地産轉移到生前信托時，若信托沒有可確認的實益擁有者，無須支付額外買方印花稅。

這意味著，政策修改後，即使住宅房地産在轉入生前信托時，信托並沒有可確認的實益擁有者，也須支付額外買方印花稅。

財政部文告指出，額外買方印花稅旨在維持平穩及可持續的住宅房地産市場，因此應當對所有轉入生前信托的住宅房地産交易實施這措施，不論信托是否有實益受益者。

額外買方印花稅必須在住宅房地産轉入生前信托時就支付，但符合條件的受托人（trustee）可向國內稅務局申請退稅。

這三個條件是∶所有實益擁有人都是可確認的個人;住宅房地産轉移到生前信托時，實益受益者便持有住宅的實益擁有權;此外，根據信托條款，實益擁有權不可進一步分割或還原，或必須履行後續條件。

退稅額將是35%的額外買方印花稅與符合實益擁有者額外買方印花稅最高稅率之間的差額。

生前信托指的是委托人（settlor）在世時設立的信托。它能夠很好地保護委托人的財産隱私，除非受托人或受益人特別要求法院批准，否則相關書面文件不會公開。