2022年4月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計300.96億元 ，環比下滑78.13％。
圖1 2021年1月-2022年4月典型上市房企融資情況（單位：億元）
本月，40家房企債權融資金額爲273.33億元，占總融資金額比重爲90.82％，環比下滑80.08％（上月債權融資總額1371.96億元）；股權融資金額爲27.63億元，占總融資金額比重爲9.18％，環比上升546.06％（上月股權融資總額4.28億元）。
圖2 2022年2月-4月典型上市房企融資情況對比
數據來源：上市公司公告、同策研究院
債權融資方面，本月債權融資方式包括，境內銀行貸款（99.82億元，占比33.17％）、公司債（99.41億元，占比33.03％）、其他債權融資（71.6億元，占比23.79％）、信托貸款（2.5億元，占比0.83％）、中期票據、海外銀團貸款、委托貸款（均爲0億元，占比0％）。
圖3 2022年4月典型上市房企融資方式占比（單位：億元，％）
數據來源：上市公司公告、同策研究院
股權融資方面，本月股權融資總額爲27.63億元，占融資總額比爲9.18％，環比較上月上升546.06％。其中，境內再融資金額爲27億元，海外配股融資金額爲0.63億元。
同策研究院數據顯示，2022年4月房企融資以人民幣爲主，其次爲港元、美元和新加坡元，此外無以其他外幣爲貨幣單位的融資行爲。外幣融資總額較上月減少，融資金額爲36.02億元，環比下滑27.33％（上月外幣融資49.56億元），占融資總額的11.97％。其中，港元融資總額21.78億元人民幣（25.83億港元），占融資總額的7.24％，環比下滑47.62％；美元融資總額13.24億元人民幣（2億美元），占融資總額的4.4％；新加坡元融資總額1億元人民幣（0.21億0），占融資總額的0.33％。
圖4 2022年4月典型上市房企融資幣種占比（單位：億元，％）
數據來源：上市公司公告、同策研究院
彙率折算價格：按照中國人民銀行，貨幣政策司提供的2022年4月29日中國外彙交易中心授權公布的人民幣彙率中間價進行計算：1USD = 6.6177RMB； 1HKD = 0.84338RMB；1SGD = 4.7767RMB；1CAD = 5.1707RMB；1GBP = 8.2535RMB。
本月房企整體融資繼續萎靡不振，融資主要來自銀行貸款、公司債、融資機構有抵押融資等，花樣融資類型較少。就統計口徑數據來看，國企融資繼續保持“白菜價”，年利率不超過4％，反觀民企融資利率普遍高出1-3％。
4月由于是上市房企年度報告披露的最後期限截止，多數房企的重點在年度報告的審計與發布，以A股上市房企爲主。年報尚未發布，在一定程度上導致部分金融機構在本月多采取觀望態勢，影響融資規模。
針對房地産行業的持續萎靡，近期央行、銀保監、深交所公開發聲，表示會優化房地産信貸政策，釋放更多信貸資源，保持房地産融資平穩有序。從長期來看，房企融資政策面一切向好，但是從政策到實操尚存在一個過程。需要注意的是公告中特別提及“合理”、“正常”的融資需求，以後融資將一切企穩，過去的融資盛況或不複往昔。
本月，40家房企債權融資金額爲273.33億元，環比下滑80.08％（上月債權融資總額1371.96億元），占總融資金額比重爲90.82％。
債權融資方式包括，境內銀行貸款（99.82億元，占比33.17％）、公司債（99.41億元，占比33.03％）、其他債權融資（71.6億元，占比23.79％）、信托貸款（2.5億元，占比0.83％）、中期票據、海外銀團貸款、委托貸款（均爲0億元，占比0％）。
1）本月排在融資總額第一位的是境內銀行貸款，本月共發生15筆境內銀行貸款，融資總額99.82億元，占比33.17％，環比下滑90.21％，均以融資擔保的形式呈現。其中，濱江集團申請浙商銀行的項目並購貸，金額最高限爲33.79億元。
2）位居第二的是公司債，本月共發生8筆，融資總額99.41億元，占比33.03％，環比上升184.85％。其中，保利和中海外發展共發行5筆境內公司債券，金額總計65億元；遠洋集團發行1筆二零二五年到期的2億美元的增信綠色票據；此外，旭輝控股發行一筆19.57億港元的有擔保可換股債券，在之後額外新增發行5.88億港元，並與先前一筆合並，融資利率爲6.95％，遠高于三家國企債券發行利率。
3）位居第三的是其他債權融資，融資總額71.6億元，占比23.79％，環比下滑65.56％。本月共發生8筆其他債權融資，融資方式包括向金融機構借款、超短期融資券、股權加債券轉讓等融資手段。雅居樂和花樣年分別以股加債形式出售項目公司，共套現約7.6億元，其中花樣年旗下項目公司出售采用新加坡元交易。
4）信托貸款位列第四，本月融資總額2.5億元，占比0.83％，環比下滑50％。本月共發生1筆信托貸款，來自中南建設。
5）本月，中期票據、海外銀團貸款、委托貸款的融資金額均爲零。
圖5 2022年4月典型上市房企債權融資情況（單位：億元）
融資成本方面，本月融資成本範圍在2.4％-6.95％。在已披露的數據中，融資成本最低爲招商蛇口發行的其他債權融資，融資金額折合人民幣約10億元，票面利率爲2.4％。而融資成本最高的爲旭輝控股集團發行的公司債，融資金額折合人民幣約16.25億元，票面利率爲6.95％。
本月房企債權融資在無超大額並購貸支撐後，迅速脫水，融資主力轉向公司債發行，即便是公司債融資，仍以國企及優質房企爲主導。目前，市場上仍存在不少房企資産交易行爲，同時不少金融機構貸款需在原有基礎上增加抵押物，說明信心還未完全建立，行業風波的影響還未到盡頭。但伴隨近期中央房地産金融措施的推出和落實，整體融資前景樂觀，融資活動將得到逐步恢複。
圖6 2022年4月典型上市房企融資情況按國企和民企劃分（單位：億元）
股權融資
行業風波未盡，資産交易仍在進行中
本月，40家房企股權融資金額爲27.63億元，占總融資金額比重爲9.18％，環比上升546.06％（上月股權融資總額4.28億元）。其中，境內再融資金額爲27億元，海外配股融資金額爲0.63億元。
本月境內再融資共發生2筆，分別爲富力和當代出售項目公司股權。
本月海外配股融資共發生4筆，除花樣年以新加坡元出售公司股權之外，其余幾筆均爲股份期權計劃。
40家典型房企名單：碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利發展、中國海外發展、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、世茂股份、金地集團、陽光城、綠城中國、旭輝控股、中南建設、招商蛇口、中國金茂、金科股份、華夏幸福、富力地産、龍光地産、中梁控股、遠洋集團、雅居樂、建業地産、融信中國、濱江集團、榮盛發展、泰禾集團、首開股份、寶龍地産、越秀地産、中國奧園、當代置業、花樣年控股、華僑城、美的置業、九龍倉、瑞安房地産
注：[1]本文數據來源僅來自于各上市房企公開披露的公司公告
本文源自同策研究院