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【本文約4200字，預計閱讀時間4分鍾】2020年5月21日上午10點，成都公共資源交易中心拍賣三宗國有建設用地的使用權。（其中一號宗地原定于2020年05月21日10時拍賣出讓。現拍賣出讓時間調整爲2020年5月29日10時）。今日出讓宗地分別位于：
二號宗地：高新區中和街道蒲草村6、7組，石河村11組（考古發現地的相鄰地塊）。
三號宗地：高新區中和街道勁松社區2組（原勁松村2社）。
01、
競拍結果：二號宗地：面積69.2082畝，容積率爲2.0，起拍樓面價爲13000元/㎡，最終由天恒競得，成交樓面價爲17100元/㎡，溢價率57.61%。三號宗地：面積29.5452畝，容積率爲2.5，起拍樓面價爲10000元/㎡，因故終止。
02、
出讓宗地詳情：
二號宗地
二、三號宗地區位示意圖二號宗地位于高新區中和街道蒲草村6、7組，石河村11組，此次考古大發現一路之隔，土拍結果來看，古墓群絲毫沒有影響開發商的情緒。該地塊土地性質爲純住宅用地，沒有任何配建條件。起拍樓面價爲13000元/平米，是新川板塊截至目前土地出讓最高的起拍樓面價。
新川租賃住房建設項目新程大道之北是新川租賃住房，南面則緊鄰二號宗地。
目前宗地周邊存在較多待開發土地，包括目前正在考古ing的五根松墓群，根據現場考古相關考古人員表示，後續該地塊也會投入房地産開發使用。
二號宗地實拍二號宗地緊鄰五根松墓群，目前該宗地正在進行地下文物調查勘探工作，由成都高新區管委會負責在交地前取得《成都市地下文物調查勘探試掘完畢通知書》。
二號宗地實拍宗地現狀：二號宗地暫未打圍，宗地內有青苗撿種和電力杆線等，宗地周邊規劃道路已經形成。宗地成品住宅建設比例：住宅部分全裝修成品住宅比例100%（三層及以下低層住宅除外），租賃住房（如有）全裝修成品住宅比例100%。無償移交或自持租賃住房（如有）須與項目內商品住房采用同一標准裝修，且不低于宗地出讓文件載明的裝修標准。
三號宗地
三號宗地位于高新區中和街道勁松社區2組（原勁松村2社），該地塊土地性質爲商業用地兼容二類住宅用地。起拍樓面價爲10000元/平米。
宗地位于新加坡創新中心南側，新川之心公園西側。宗地現狀：三號宗地已打圍，宗地內有雜樹、雜草、土方等，宗地周邊規劃道路已形成。周邊一覽：
三號宗地區位示意圖
新加坡創新中心
新川之心公園實景
中國（成都）5G産業示範園（在建中）
中國（成都）5G産業示範園內部分在建項目：
新川四期人才公寓
六組圖二幼幼兒園工程和運動場2號工程
六組圖一小小學工程該宗地産業要求：1、宗地商業部分、競得人引進項目須符合成都高新區主導産業政策，重點引進5G與人工智能、大數據與網絡安全、網絡視聽與數字文創、生物醫藥等新經濟領域産業。2、乙方須將工商、稅收關系遷入成都高新區，或在成都高新區工商稅務部門登記注冊具有獨立企業法人資格且稅收解繳關系在成都高新區的全資子公司（已在成都高新區工商稅務部門登記注冊的企業除外）。3、乙方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起8個月內，且在2020年12月15日前，須引進外商直接投資（FDI）實際到位不低于2500萬美元。4、自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起三年內，競得者或其他成立的全資子公司及其引進的産業項目合計在成都高新區範圍內納稅總額不低于1.5億元人民幣（不含本項目開發階段産生的稅收）。5、項目建成後，乙方須自持宗地計容商業建築面積的比例不得低于該宗地總計容商業建築面積的50%，且在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
宗地位置：中和街道勁松社區2組（原勁松村2社）
出讓面積：19696.82平方米(合29.5452畝）
起始價：10000元/平方米
計入容積率總建築面積/容積率：計入容積率的總建築面積不小于19696.82平方米，且不大于49242.05平方米（其中住宅計容建築面積不大于24621.025平方米，且不大于總計容建築面積的50%）
建築高度：在建築（含所有建、構築物及設施）高度滿足航空限高要求下地塊內制高點建築高度不宜小于140米（並結合方案需求理性確定）。在滿足航空限高及《新川創新科技園城市設計導則》城市空間形態要求的前提下，單宗地塊內局部建築的高度允許10%的向上浮動範圍。
建築密度:不大于40%
綠地率：不小于15%
規劃用地使用性質：商業用地兼容二類住宅用地
使用年限：商服用地40年、城鎮住宅用地70年
03、
近3年，新川板塊土地出讓情況：
2017年新川板塊土地出讓情況
2018年新川板塊土地出讓情況2018年高新南區土地出讓:一共只有350畝，並且包含天府五街一塊人才公寓用地，土地出讓非常少，而且樓面價高，所有樓面價都在11000元/㎡以上。中建三局64畝地塊，樓面價13000元/㎡，這只是名義樓面價，還有20%的免費配建；比較金隅地塊樓面價13000元/㎡，還需要額外配建19%的租賃型住房，實際樓面價是破2萬/㎡。
2019年新川板塊土地出讓情況
04、
新川科技園規控變化
按照美麗宜居公園城市和TOD開發建設理念，進一步促進産城融合、職住平衡、優化空間形態、提升空間品質的要求。爲了加快推進新川科技園建設，實現新川産業空間的供給側改革，推動經濟高質量發展。
2020年3月27日，成都市規劃和自然資源管理局發布高新區南區新川勁松南片區控制性詳細規劃（第0.3版）控規修改方案公告等10版控規，其中對新川片區控制性詳細規劃進行了修改，增加約25塊，約600畝住宅用地。
整個新川科技園占地面積10.34平方公裏，根據圖示，新川科技園規劃用途爲“住宅”的土地約61塊，待出讓用地42宗，此次新增約25塊宅地，大約600畝。增加居住用地（如下圖紅圈標注處），可以看到在此處新增宅地3塊（2大1小）約130畝。位于香璟台（東區）北面、一路之隔，位于北大資源紫境府西北側。
部分新增住宅用地位置
高新區南區新川勁松南片區控制性詳細規劃（第0.3版）控規修改方案公告》等10版控規在2020年4月取得了市政府正式批複。本次規劃調整：一、彰顯公園城市特征，重點加強新川之心公園對周邊的滲透及拓寬延伸東向瞭望龍泉山景觀視廊，增加公園綠地，打造“生態築心、望山融綠”生態型創新活力科技園；二、響應TOD綜合開發建設理念，依據軌道線網調整，優化站點周邊用地布局，將原中央商務區“化整爲零”，形成多中心商業布局模式，同時加密路網，優化産業用地尺度；三、堅持“産城融合、職住平衡”，調增住宅用地，優化産居比；四、以人民爲中心，有效增加優質公共服務均衡供給，構建15分鍾公共服務圈，新增中小學，優化幼兒園布局；五、秉持“發展高科技，實現産業化”的初心，增加高品質産業空間規劃建築規模，大幅提升園區産業承載能力。本次規劃調整後，正在規劃建設中的成都5G智慧城先導區、AI創新中心、成都前沿醫學中心等項目將得到強力支撐，爲新川創新科技園片區滾動開發、集中連片呈現奠定堅實基礎。
05、
土拍點評：土地是一個板塊發展的基本生産資料。新川板塊此次調規新增約25塊住宅用地大約600畝，這樣的調整，完全是基于成都發展的主基調“公園城市”的理念，打造更加宜居的環境。這樣的調整，有利于更多的人口導入，實現了人、城、境、業的更加協調融合發展。從土地價格來看，新川板塊地價非常堅挺，增加更多的住宅用地，能緩解高新區的住宅用地不足，客觀上會提高新川板塊房地産的活躍度，後續實現更多人口導入。新川板塊的大戲加速上演！本文爲貳爺房産投資原創，版權所有，特此聲明！★貳爺精彩投資觀點★2018成都樓市漲字當頭|成都北門買房邏輯 |天府廣場理論|駁天府廣場中心論|東進投資| 貳爺提出大怡心湖板塊第一人|房地産稅| 天府新區牛鼻子|投資苦參單體住宅樓 | 大面板塊價值窪地| 買二手房超級技巧 | 周期理論 | 買房最大的陷阱| 新川板塊3年翻番| 新川板塊豪宅化| 新川板塊趕超金融城| 産業相思病理論 | 人口外溢理論| 資金外溢理論| 追新理論| 朝向理論| 旅遊地産 |商業寫字樓觀點| 商住公寓投資| 環蓉投資灰犀牛理論1 |環蓉投資灰犀牛理論2|養羊理論|破限購三大新法|別墅觀點|葫蘆和瓢，房價和房租調控| 6萬到600的投資經曆|土地流拍的原因|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1|貳爺做客天府之聲FM92.5節目音頻|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話（上）|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話（下）|大面新房刷2萬/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”時期來臨！2019成都新房迎“跳漲”，“破2萬奔3萬”是必然！杯具！視高買房首付款40萬跌光了……|貳爺|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都樓市剪刀差中度過！新盤破3萬，“破2萬奔3萬”要看開些！|怎麽跌下去的二手房好貨，還得怎麽漲上來！|潑冷水！套內面積計房價，你産生的是幻覺！城東買房（上）|板塊PK,下一個必火的是…你們要的學區房！新川板塊最新學校進度大全！|成都房地産，不是數學方程式能說明白的！|你得留一張房票給天府新區！|前兩年買入牛鼻子的人還好嗎？|人才落戶再降門檻！家裏有礦，繼續觀望！|成都樓市進入新周期！貳爺做客四川新聞頻率||貳爺｜2019下半年極具“漲”相的板塊：領漲、高端、學區……樣樣有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新貨連連看！新F4板塊再掀一輪購房良機，“四大金牛”盤首當其沖！一鋪“坑”三代，房産投資“四不買”！別讓房貸利率上浮20%限制你的想象力！弱勢板塊的宿命？天府新區兩宗地流拍！城南二手房開“動”了！房産投資“四不買”！（下篇）別捅了房價天花板｜ 你今天買的房，N年後能賣出去嗎？|疫情+地震，還得直接買進去！2.5-3w將晉升成都房價火爆線！|疫情後會湧現一大批購房者！