都說房産市場，短期看政策，長期看人口。
先說政策。
加拿大市政聯合會 (Federation of Canadian Municipalities) 向加拿大聯邦政府請求撥款$40億加元購買22,000套住房作爲公住房。購買房屋種類包括：酒店、汽車旅館、倉庫和高層公寓。這些公住房主要惠及對象是無家可歸者。
疫情期間，卑詩省政府花費$7440萬加幣購兩座酒店用于公住房，其中一棟是爲生活貧困的女性專用。
疫情讓加拿大第一“貴城”溫哥華住房問題無限放大，三級政府呼籲人們盡量宅在家，可無家可歸的人來說馬路就是家……
溫哥華無家可歸者的的帳篷營地
面對公住房缺口，最短平快的方法就是購買現有房産，並將之變成廉住、廉租房用途。
其實商品房爲一軌，政策房爲另外一軌的雙軌制在中國、新加坡等地非常普遍。例如，中國公住房典範深圳，當地市政府爲了解決深圳市戶籍無房家庭與符合《深圳市人才安居暫行辦法》的人才這兩類群體住房困難而衍生的産品。
深圳市公共租賃住房是由市、區政府直接投資建設或城市更新配建回購以及通過其他途徑籌集，面向以上兩類住房困難群體提供政策優惠，限定套型面積和租金價格，具有保障性質的出租住房。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。
也就是政策配合人口引流。
雙軌制到底能不能解決
“房屋可負擔性”？
全球住房第一難的香港，在2014年頒布了《長遠房屋策略》，其中最主要的舉措是在未來十年供應的房屋中，政府房屋供應需占六成。
大溫哥華地區人口大概是香港的33%，按照比例，差不多要有占比20%的公住房才能基本解決問題。在寸土寸金的溫哥華，政府拿什麽來蓋這20%的公住房？
所以向公衆征屋是可行的，這的確能在短期內解決生存問題，讓人們維持基本的體面。
但長遠來看，雙軌制是否真能解決加拿大100年以來的住房矛盾是個未知數。
第一，政府征房後商品房會減少。奇貨可居，商品房身價越來越高；
第二，公住房需求大，隊伍排得那麽長到底什麽時候才能輪到？莫非也要象深圳那樣搖號麽？從國際經驗來看，公住房的排隊時間長達5年。就算小王大學畢業開始排隊，也要年近30才能排到。
第三，擴大鄙視鏈。曆來只有拿掉社會框架才能實現平等，因此，住市中心的看不上住五環外的，住多倫多的看不上住埃德蒙頓的，商品房的自然看不上住公住房的……
結論，很有可能雙軌制最後只能成爲矛盾的延續。
還有一個問題非常現實，大家算下：“$40億加元購買22,000套”，平均每套差不多18萬上下，想問在“住房難，難于上青天”的多倫多、溫哥華的業主，你們願意接受這樣的價格嗎？
遠方傳來網友的聲音：$18萬？雙倍我收…….
那麽什麽樣的價格才是合理價格？必須是市場價。
其實，加拿大土地征收的相關法律是非常完善的。至于補償問題，是征收問題的核心，也是土地權利人最關心的問題。加拿大在征收賠償上適用“公平市場價值”賠償標准，並參酌征收對權利人生活帶來的滋擾和影響予以額外的補償。
加拿大征收制度在補償問題上的一個“亮點”就是對因征收而對被征收人的其他土地造成“有害影響”的，政府也應當對征收前後價值下降的部分進行補償。
舉例，老李住的小高層被征收了，政府計劃在原老李的地塊建比原來樓房更高的高層，住附近的老王發現高層會將自己家風景擋了。老王可以就此要求賠償。
近期在溫哥華就有業主聯合鬥贏建商的實例。一27樓高層業主發現自家樓前不到100米要造一棟47樓的高層，擋風景，擋太陽，不爽啊！于是星星之火可以燎原，所有業主在市政公聽會上群起抵制，竟然高票駁回新樓建造計劃。
既然“雙軌制”實際利大于弊，
到底如何解決住房問題？
包租姐之前有一篇文章寫的就是一位來自香港的廉租房專家YU先生給加拿大住房問題指了條明路。
簡單來說，就是鼓勵房東將房屋租給低收入的人，贊助單位/政府彌補差價給房東，好比疫情期間的租房補貼。
例如，$1000的房租，租客自掏$200, 贊助單位/政府資助剩余。
更甚的是，這個Yu先生的房改樣版中還要求租客參加職業培訓盡快成爲經濟上自給自足的人。
這樣一來，不用在“尊貴”地段強行植入“廉租房”，各方面民衆情緒較爲穩定；
二來，建商不用“委身”建“廉租房”，再也不會出現一棟大樓正面出口是普通住戶，背面出口是廉租房住戶這種囧態。
三來，合理解決房東和租客的矛盾。房東將不再爲空置稅發愁，也不再爲由于地價高而導致房價、租金高背鍋；
四來，“脫貧”的重點不是贊助，而是“職業計劃”，盡快讓人們踏上工作崗位，參加勞動，才是永久的解決方法。
那麽在供應面，我們是否有那麽多空置房？
有加拿大地産公司針對2006-2016十年間的空屋率進行了調查。十年來，卑詩省有近2/3的地區空屋率出現了上升。其中，西溫地區的空屋率上漲了36.4%，北溫、列治文的空屋率也都上漲了10%以上。
也就是說個人空屋數、求租需求（爲避免繳納空屋稅）都是有的。
$18萬征房還是房東、租客都有利的資助式公住房？拭目以待。
最後，也是重點，現在還在猶豫買房的小夥伴要仔細想想了，商住房越來越少，抄底時間月越來越短，自己的房不香嗎？