2018年將迎來海外投資者成交量最大的一年，同時也是海外信貸市場最混亂的一年，目前市場上主推的貸款産品各種各樣，即便是專業的貸款經紀人一時間也不可能把所有的貸款産品鑒別出來。
應廣大讀者要求，我總結兩種目前比較靠譜的信貸産品供大家參考。
一
基金類信貸是目前市場上比較成熟的海外貸款産品之一，他們接收非本地人士的海外收入貸款申請，不受所謂的簽證類別限制；從操作層面來講，基金貸款的申請手續可以在海外完成，相對來講比較簡單方便。
基金貸款目的可以是購房/轉貸/土地別墅，還款周期是25年，前5年可以選擇只還利息的還款方式
針對海外人士和海外收入申請者，目前基金接收兩種收入類型：工資收入和自營收入。
工資收入者收入證明材料
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貸款申請人雇主單位提供帶有簽名和蓋章的雇主信；
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公司信息必須在www.gsxt.gov.cn能查詢的到，同時也要在百度上搜尋到雇主公司的信息。
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申請人必須提供6個月顯示工資進賬的銀行流水單（需銀行蓋章，並需要三級翻譯）
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申請人需要提供中國“征信報告”並顯示記錄良好
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申請人所購物業的室內面積小于40平方米，貸款比率爲50%；小于45大于40平方米，貸款比率爲60%LVR
自營收入者收入證明材料
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注冊會計師簽署的收入聲明信
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申請人日常主賬戶近期6個月的對賬單
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申請人公司信息以及個人征信報告兩年
身份證明材料
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護照照片頁（需要公證或律師見證）
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身份證正反面複印件（需要公證或律師見證）
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申請人其他信息（財務狀況，工作狀況，聯系方式等）
購買房産材料
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購房合同
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FIRB approval letter
申請流程
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客戶去澳洲駐華大使館進行身份認證並在澳洲銀行開戶
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提交貸款申請材料初期排查材料是否合格
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基金安排估價公司對房屋進行評估，客人支付估價費
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基金公司打電話做雇主核查（2次-3次）
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相關貸款文件/合同，客戶簽署後原件寄回基金公司
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合同經審核後，房貸在雙方律師約定的交割日期內進行房屋成交
申請需要6-8周時間，需要在房産成交前5個月開始貸款的前期准備。
申請費用一覽
利息 ｜本息同還類貸款 6.95%；只還利息類貸款7.45%（自雇人士上浮1%）
申請費 ｜貸款額度1%
風險費 ｜0.9%~2%（根據貸款比例以及貸款額度而決定）
前期貸款材料費 ｜990澳幣（含估價費，不退）
律師費及成交費 ｜1205澳幣
管理費 ｜每個月39澳幣
二
彙豐銀行貸款
2017年11月，彙豐銀行針對海外人士貸款政策做出重大調整，這次政策調整重點落在“大陸收入“。
如果申請人是中國公民（中國國籍，並沒有其他國家或地區的永久權），他／她可以用其除大陸以外的海外收入（例如海外房産租金）作爲還貸能力的證明來申請貸款，而不能用中國大陸的收入申請。
總而言之，彙豐銀行仍然接受中國大陸公民身份貸款申請者的申請，但是申請者在中國的收入不會被計入還貸能力，而澳洲物業未來産生的租金是可以被考慮進去。
根據新規定，還有一些人士可以用中國大陸的收入在彙豐銀行申請貸款：
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澳洲永久居民（PR）及澳洲公民（Citizen）
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持香港，澳門，台灣護照的中國公民；
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擁有其它國家的永居簽證（如：美國綠卡，英國綠卡，加拿大楓葉卡，新加坡綠卡等）的中國公民
終結一下彙豐銀行目前的貸款申請條件：
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貸款申請人一定要成爲彙豐卓越理財客戶（50萬人民幣存款）6個月後才具備貸款申請資質。
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貸款申請人雇主單位有公司網站信息，企業信息必須在中國工商網注冊，並且在Baidu上存在公司相應信息，聯系電話通常爲網站上公開聯系電話，工商網注冊電話，彙豐銀行一定要做雇主電話調查去核實申請人收入方面信息。
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申請人必須提供三個月工資進賬流水，流水一定要由客戶所在銀行官方正式開出的流水證明，不接受顯示以個人名義轉入的工資款項
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至2017年1月23日起，所以申請人需提供中國人民銀行“征信記錄”，申請方式：http://www.pbccrc.org.cn/crc 點擊 ‘get my consumer credit’. 按步驟申請簡易版即可。
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在繳納銀行貸款保險費（Mortgage Insurance）條件下，彙豐銀行貸款比例最高可以達到80%；高密度區房産最高70%比率貸款申請。（詳情請咨詢）
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申請人如果是公司法人，自雇人士，彙豐不接受貸款申請。
貸款流程：
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開通彙豐中國卓越理財帳戶並達到貸款申請要求（50萬人民幣存款6個月）；
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客戶進行身份認證並開設彙豐銀行澳洲帳戶；
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提交貸款申請材料查看是否滿足澳洲彙豐銀行申請條件；
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彙豐銀行安排估價公司對房屋進行評估；
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相關貸款文件/合同，客戶簽署後原件寄回銀行；
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合同經銀行審核後，房貸在雙方律師約定的交割日期內進行房屋成交；
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申請周期爲4-6周時間，需要在房産成交前7個月開始准備貸款。
申請失敗的常見原因：
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50萬存款沒有滿足6個月存款要求；
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個人收入達不到銀行貸款申請要求；
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銀行做雇主電話查詢時雇主聯系人沒有及時接聽電話，收入證明提供的聯系電話和彙豐貸款審批部門查詢的聯系電話不一致，電話核查時與雇主信提供的信息細節不一致；
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雇主信內容混亂，工資進賬記錄混亂不能詳細的說明入賬來源；
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工資進賬記錄“用途”顯示不清晰，如以個人名義轉賬等；
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雇主單位資質達不到銀行申請要求；
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申請材料准備不夠充分，格式條理雜亂；
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沒有如實申報國內債務情況；
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中國信用記錄不良；
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房屋內部面積在45平米以下；
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房産所在區域達到銀行申請上限。
彙豐銀行貸款産品基本介紹：
澳洲房産基本上都接受抵押（除內部面積低于45平以下房産）
接受土地別墅貸款
接受其它金融機構轉貸，或者全款套現申請（以房産投資爲目的，銀行要求看投資房合同）
澳洲公民持海外收入最高可以貸款80%比率（繳納保險費）
還款期限30年，必須本息同還，提前還款沒有罰金（除固定利息外）
感謝閱讀，財神團隊繼續跟蹤海外政策以及解決方案，願每一位海外投資者都能在2018年順利成交澳洲房産。
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