部分房企會倒在6月前，暴利行業爲何如今如此脆弱？

據不完全統計，自2020年開年以來全國宣布破産房企近百余家，而這一數字在2019年全年不過330家。

由于疫情蔓延的影響，整個房地産銷售呈現斷崖式下跌趨勢，全國很多房地産企業的銷售額同比降幅達到8成。有專家甚至預測大多數企業扛不過3個月，最多也頂不過半年時間。爲何大家覺得暴利的房地産行業，抗風險能力卻那麽差呢？

首先是房地産行業産生的利潤問題。這些房企開發銷售完樓盤，産生的營收，除去了土地成本、建安成本、銷售成本、人工成本等等，還有一大塊是來自于資金利息。這樣下來，實際上房地産企業的純利潤再高，能保持在10%~20%之間就非常可觀。像去年銀行貸款對地産商全面收緊的時期，房企利潤幾乎將至5%。

從房企的成長過程來看，實質上是”拿地、開發、銷售；再拿地、再開發、再銷售”的過程，而基于巨額貸款以及開發周期長等特點，使得房地産行業嚴重依賴資金成活，資金的來源，又主要來自于樓盤的銷售業績和去化速度，這就是近年來房企拼命縮短周期的真相。在”高杠杆高負債”的背景下，只有依靠”高周轉"，才能維持企業的正常運作，一旦停止下來就會出現巨大的危機。

正如很多人說租房其實是給房東打工，開發企業在很大程度上也是給銀行打工。隨著過去幾年政策性收緊，房企貸款利率也在不斷上漲，所以開發商一手抓銷售回款，一手還銀行利息。如果現金流斷掉，部分開發商在高額貸款壓力下，破産也在所難免。