提到買房子，“産權”是一個不容忽視的話題。在中國，産權通常被分爲三種：民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商用建築用地最高爲40年。
在新加坡 ，房子的産權被分爲：永久地契、非永久地契。可能是出于對70年産權的不安，長久的産權成爲了高淨值人群選擇在新加坡投資買房的一大原因，畢竟買房不是一件小事，如果可以用自己的努力換來子孫百代可以享有的“産權”，何樂而不爲呢？
今天萬事通就來和大家聊一聊，新加坡房子永久地契和非永久地契産權的差異~
永久地契與非永久地契
剛才我們已經說到，新加坡的私人房産地契分爲永久地契與非永久地契這兩種。實際上，這兩種地契中間還有更細的劃分。
1.永久地契：顧名思義，永久地契的房子代表房主可以無限期地使用該房産，就算房主百年之後，産權也會由子孫後代繼承。除了永久地契，新加坡還有一些房産地契長達999年甚至9999年，因爲産權期限極長，幾乎也和永久地契劃等號。
2.非永久地契：60年、99年和103年的地契，在新加坡屬于非永久地契，其中103年因爲與99年相近，通常也被劃分到99年地契的範疇。既然是非永久地契，就代表該房産的使用時間是有期限的，大部分在99年屋契滿期後會歸還給建屋發展局，土地歸還政府。
因爲産權時限的巨大差別，永久地契房産與非永久地契房産在價格上也有不同，一般市場上永久地契項目與非永久地契項目價格會有約20%的差異，就拿兩房室來說，差價會在15萬新幣左右。
不過對有長期打算的高淨值人群來說，永久地契就算價格略高一籌，也更具有吸引力。
永久地契與非永久地契的
曆史由來
有人可能會問了，房産開發商爲什麽會給出永久地契的房産？萬事通先給大家說說永久地契的曆史背景。
在19世紀，那時新加坡還是英國政府的殖民地。英國殖民政府對新加坡的土地進行分類，其中就涵蓋了永久地契。
持有永久地契的房屋，就算持有者去世，土地也會轉給其私人代表，這項規定流傳至今，所以現在房地産轉讓和資産法法令（Conveyancing and Law of Property Act）仍如此規定。
而非永久地契則出現在新加坡獨立後。大家都知道，新加坡的國土面積很小，但是人口不少，人均擁有面積也不多，如果永久地契的房産持續增加，最終只會讓國家可以使用的面積越來越少，也沒有足夠的區域用來規劃城市發展，提高國民的生活水平。
永久地契越來越稀缺
不過于此同時，新加坡的永久地契也變得越來越稀缺。新加坡獨立之後，新加坡新出售的地皮幾乎都是99年地契的。通心粉看到這裏可能會疑惑：明明現在也可以買到永久地契的房産，爲什麽說不發售呢？
實際上，新加坡如今市場上新的永久地契樓盤，基本上並非來自于政府出售。大約從2007年開始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供發展商招標，大部分的私宅公寓都是99年地契爲主，少有推出的永久地契項目，現在的永久地契項目通常在集體銷售中才能夠獲得。
有數據顯示，從2008年開始，新加坡房産市場的99年地契項目占到70%；2011年，99年地契項目占到80%，近兩年更甚。99年總有期限，房貸一年一年還完，房子的“壽命”卻一年一年減少，有時候想起來就覺得很擔心，幾十年好不容易賺來的錢隨著地契倒計時，最終如同“打水漂”。
上一輩的人追逐的“一鋪養三代，一屋住三代”的永久地契夢想，在當今社會已經越來越難以實現，這也是爲何永久地契在新加坡彌足珍貴的緣由。畢竟購買了永久地契，就不用考慮地契“歸零”的問題，對可以負擔得起私宅的高淨值人群，同樣是投資，何不選擇擁有永久地契房産呢？
更何況，好路段的永久地契房産租售比也很可觀，就算不自住，用來投資也非常值得，前人栽樹後人乘涼，子孫後代也可以享受到先人庇護，不用煩惱購買房産的問題。
永久地契與非永久地契的區別
除了在擁有時長上的區別，永久地契與非永久地契房産在數量、地點、價格等方面都有所不同。
擁有一間永久地契房地産，最大的優勢是其土地價格不會隨著時間的流逝而貶值。雖然房地産的價格都會隨著市場的周期和經濟走勢而波動，但長期來說，永久地契地皮價格還是比99年地契地皮穩得多。
另一方面，永久地契還可以通過集體出售來獲得未來的一筆很可觀的金錢回報，很多發展商都會願意購買永久地契的地皮來興建新公寓項目，因爲不需要再支付數百萬甚至數千萬新元給政府來補地費更新地契年限。
曾集體出售項目 圖源：早報
因此若按長久的保值、升值來看，永久地契的房産都是投資者非常好的選擇。
傳承稀世名邸-美雅豪苑
其中，在新加坡衆多永久地契的選擇之中，美雅豪苑憑借真正意義上的永久地契，被譽爲至臻完美的傳世之作。
美雅豪苑坐落于新加坡久負盛名的美雅路，從18世紀南洋富商依海而居建造濱海度假屋開始，就奠定了該區的不落凡塵。曆史底蘊豐厚，文脈源遠流長。
項目與東海岸唯美的天光水色毗鄰，與大片延伸至巴耶利峇的大規模獨棟洋房相連，得天獨厚地聳立于靓麗綿延的東海岸“V”字形黃金頂端，坐擁海岸之心，多于180°的無遮擋視野。
即便小戶型也能最大限度地將暢通無阻的海景和別墅景觀盡收眼底。讓您足不出戶，即可領略一望無盡的自然風光。進可縱享視野千百度，退可入戶燈火闌珊處。
曠世佳作，一切美好觸手可及
除此之外，美雅豪苑還憑借高品質的生活主張、極其完備的現代化設施和低調奢華的濱海生活方式備受外國買家青睐。
滿足個性化家居需求
項目位于卡薩美福特園(Casa Meyfort)的所在地，占地面積7919.9平方米，容積率2.8。由一棟25層的大樓，200住宅單位組成。
從484平方英尺的一居室到2142平方英尺的四居室豪華單位一應俱全，只爲滿足不同人群的生活所需。
坐享闊綽的園林景觀
向來秉承著以人爲本的設計理念，國浩集團再次力作頂尖的園林設計，將美雅豪苑80％的面積用于打造豐富的園林生態和休閑設施。
國浩標志性的大草坪、商娛兩用的雙會所，碧波滿溢的雙泳池，更有燒烤區、健身房以及不同主題的花園，只爲彰顯美雅豪苑極致奢華的格調。
同時，美雅豪苑更少不了絕佳的交通及教育優勢。
咫尺城市繁華與生態芬芳
僅5分鍾車程到達濱海灣、市中心。
4分鍾到達新加坡體育場。
6分鍾到達Suntec city, 10分鍾到達機場。
步行6分鍾即可到達2023年投入使用的湯申東海岸線-加東公園站（katong park MRT)，直達樟宜機場，濱海灣花園，中央金融區及烏節路。
僅400米步行可達海邊。
以及風景旖旎的東海岸公園。
團抱東區名校才情
比鄰新加坡東區的名校彙集區，政府學校、國際學校類型豐富，一站式滿足孩子不同年齡段的所有教育剛需。
丹戎加東小學
（Tanjong Katong Primary School）
光華小學
（Kong Hwa School）
中正中學（總校）
（Chung Cheng High School）
德明中學
（Dunman High School）
丹戎加東中學
（Tanjong Katong Secondary School）
務立中學
（Broadrick Secondary School）
采士華國際學校（東區校園）
（Chatsworth International School East Campus）
加拿大國際學校（丹戎加東校園）
（Canadian International School）
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顯然，美雅豪苑依舊高水准地保持著國浩集團的豪宅血統，致力于爲精英人士打造堪稱典範的頂級豪宅。國浩相信，無論是投資還是自住，美雅豪苑都會是您不錯的選擇~