萬事通說
新加坡的房子産權到底有些什麽區別？
提到買房子，“産權”是一個不容忽視的話題。在中國，産權通常被分爲三種：民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商用建築用地最高爲40年。
在新加坡 ，房子的産權被分爲：永久地契、非永久地契。可能是出于對70年産權的不安，長久的産權成爲了高淨值人群選擇在新加坡投資買房的一大原因，畢竟買房不是一件小事，如果可以用自己的努力換來子孫百代可以享有的“産權”，何樂而不爲呢？
今天萬事通就來和大家聊一聊，新加坡房子永久地契和非永久地契産權的差異~
永久地契與非永久地契
剛才我們已經說到，新加坡的私人房産地契分爲永久地契與非永久地契這兩種。實際上，這兩種地契中間還有更細的劃分。
1.永久地契：顧名思義，永久地契的房子代表房主可以無限期地使用該房産，就算房主百年之後，産權也會由子孫後代繼承。除了永久地契，新加坡還有一些房産地契長達999年甚至9999年，因爲産權期限極長，幾乎也和永久地契劃等號。
2.非永久地契：60年、99年和103年的地契，在新加坡屬于非永久地契，其中103年因爲與99年相近，通常也被劃分到99年地契的範疇。既然是非永久地契，就代表該房産的使用時間是有期限的，大部分在99年屋契滿期後會歸還給建屋發展局，土地歸還政府。
因爲産權時限的巨大差別，永久地契房産與非永久地契房産在價格上也有不同，一般市場上永久地契項目與非永久地契項目價格會有約20%的差異，就拿兩房室來說，差價會在15萬新幣左右。
不過對有長期打算的高淨值人群來說，永久地契就算價格略高一籌，也更具有吸引力。永久地契與非永久地契的曆史由來
有人可能會問了，房産開發商爲什麽會給出永久地契的房産？萬事通先給大家說說永久地契的曆史背景。
在19世紀，那時新加坡還是英國政府的殖民地。英國殖民政府對新加坡的土地進行分類，其中就涵蓋了永久地契。
持有永久地契的房屋，就算持有者去世，土地也會轉給其私人代表，這項規定流傳至今，所以現在房地産轉讓和資産法法令（Conveyancing and Law of Property Act）仍如此規定。
而非永久地契則出現在新加坡獨立後。大家都知道，新加坡的國土面積很小，但是人口不少，人均擁有面積也不多，如果永久地契的房産持續增加，最終只會讓國家可以使用的面積越來越少，也沒有足夠的區域用來規劃城市發展，提高國民的生活水平。永久地契越來越稀缺
不過于此同時，新加坡的永久地契也變得越來越稀缺。新加坡獨立之後，新加坡新出售的地皮幾乎都是99年地契的。通心粉看到這裏可能會疑惑：明明現在也可以買到永久地契的房産，爲什麽說不發售呢？
實際上，新加坡如今市場上新的永久地契樓盤，基本上並非來自于政府出售。大約從2007年開始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供發展商招標，大部分的私宅公寓都是99年地契爲主，少有推出的永久地契項目，現在的永久地契項目通常在集體銷售中才能夠獲得。
有數據顯示，從2008年開始，新加坡房産市場的99年地契項目占到70%；2011年，99年地契項目占到80%，近兩年更甚。99年總有期限，房貸一年一年還完，房子的“壽命”卻一年一年減少，有時候想起來就覺得很擔心，幾十年好不容易賺來的錢隨著地契倒計時，最終如同“打水漂”。
上一輩的人追逐的“一鋪養三代，一屋住三代”的永久地契夢想，在當今社會已經越來越難以實現，這也是爲何永久地契在新加坡彌足珍貴的緣由。畢竟購買了永久地契，就不用考慮地契“歸零”的問題，對可以負擔得起私宅的高淨值人群，同樣是投資，何不選擇擁有永久地契房産呢？
更何況，好路段的永久地契房産租售比也很可觀，就算不自住，用來投資也非常值得，前人栽樹後人乘涼，子孫後代也可以享受到先人庇護，不用煩惱購買房産的問題。永久地契與非永久地契的區別
除了在擁有時長上的區別，永久地契與非永久地契房産在數量、地點、價格等方面都有所不同。
擁有一間永久地契房地産，最大的優勢是其土地價格不會隨著時間的流逝而貶值。雖然房地産的價格都會隨著市場的周期和經濟走勢而波動，但長期來說，永久地契地皮價格還是比99年地契地皮穩得多。
另一方面，永久地契還可以通過集體出售來獲得未來的一筆很可觀的金錢回報，很多發展商都會願意購買永久地契的地皮來興建新公寓項目，因爲不需要再支付數百萬甚至數千萬新元給政府來補地費更新地契年限。
曾集體出售項目 圖源：早報
因此若按長久的保值、升值來看，永久地契的房産都是投資者非常好的選擇。如何選擇永久地契房産？
新加坡的永久地契房産，說多不多，說少也不特別少。在選擇投資購買永久地契房産的時候，應當如何選擇呢？
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綠墩雅苑 入園雅庭（Drop Off Plaza）
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