今年新冠期間，大家都只能居家辦公、在家上課。在炎熱的新加坡，空調一整天都運轉著，水電費自然是蹭蹭地飛速上漲。于是房東和租客之間的各種糾紛又不絕于耳，似乎雙方都有自己的道理。
東方Online報道
無論是初來乍到的留學生還是與房東鬥智鬥勇的工作黨，恐怕都會關心這些問題：水電費到底是誰付？除了租金和水電費，新加坡租房是否還有其他的隱性成本？哪些需要租客支付，哪些需要房東支付？今天小編就爲大家整理了新加坡的租房成本！
一、租房成本劃分
除了租金外，租客還需要支付押金、租客中介費、印花稅、空調清洗和窗簾清洗費用，而房東則是需要支付房産稅、房東中介費和物業費，這些都屬于“必要成本”。而至于水電網氣、日常維修、日常保潔以及退房檢查等費用，往往是由雙方協商而定的。
租客
- 押金
- 租客中介費
- 印花稅
- 空調清洗
- 窗簾清洗
房東
- 房産稅
- 房東中介費
- 物業費
協商
- 水電網氣
- 日常維修
- 日常保潔
- 退房檢查
二、必要成本
押金
新加坡自住租房的押金取決于租期，如果租期爲一年，則需要支付一個月的房租作爲押金；如果租期爲兩年，則需要支付兩個月的房租作爲押金，以此類推。押金一般會作爲定金在簽約意向書時、租客合同之前就會給房東，房東收到後會保留房子，不再考慮租給其他人了。
中介費
如果租客雇傭中介幫忙租房，租期一年則需要在成功簽約並入住後支付半個月的月租作爲中介費，租期兩年則是一個月的月租作爲中介費，以此類推。租客中介的工作包括：推薦房源、帶人看房、洽談合同和引領入住。
需要注意的是如果租客沒有自己找中介，而是在網上聯系了房東或是房東雇傭的中介，那麽租客是不需要支付中介費的，房東會支付房東中介費用。簡單來說，就是中介爲誰服務，誰就付中介費。
印花稅
新加坡印花稅法默認租房印花稅是租客支付，因此如非有特殊情況並錄入合同，租客都需要在簽訂合同2周內支付年租金的0.4%印花稅給新加坡稅務局。
新加坡稅務局官網
由于印花稅涉及到多方身份信息，一般都是房産中介先提交後租客再轉賬給中介，當然，租客也可以去IRAS官網直接支付：
https://estamping.iras.gov.sg/webforms/home.aspx
注意事項
1）印花稅單要保存好，可以作爲官方地址證明用來去銀行開戶。
2）租客最多可以加6個人，因此可以要求中介將所有租客的信息都錄入。
空調清洗
新加坡天氣炎熱，幾乎每天都會開空調。爲了身體健康和清潔考慮，無論是組屋還是公寓都會要求每3個月清洗一次空調，並且必須是專業的清潔公司上門服務，保留收據後發給房東作爲證據。
一般整租一年就需要四次清洗，可以直接谷歌搜索“Aircon Servicing”，找合適的公司購買季度配套，價格在每台每次$25-30左右。
窗簾清洗
窗簾只需要每年清洗一次就行，如果是一年租期的話一般是退房前。同理，租客可以直接找專業的幹洗公司上門拆裝，保留收據給房東。
三、隱性成本
水電網氣
水電網氣費用可以分爲三種方式：直接使用房東賬戶、租客開通自己的賬戶和商量好一個價格“包水電費”。
直接使用房東賬戶並每個月根據賬單轉賬是最簡單的模式，不過大部分房東的水電賬戶都是跟隨自己的住址，所以整租裏較少出現。大部分租房都是租客開通水電網氣賬戶並自己每月付賬給公司，不需要經過房東。而包水電費的方式在小編看來就是下策了，不是根據用量而是直接打包價，用多用少不確定，就容易産生新聞裏的糾紛，一般是單間租房或與房東同住時發生。
日常維修
整租時要確保合同裏有1個月的“保修期”，方便住進去後檢查房屋條件。在這期間，如果有維修或更新需求就及時與房東商議。1個月後，日常維修費就要根據租房合同裏“Minor Repair”（小額維修）的條款來界定了。一般條件不錯的公寓是$200額度，組屋或是老公寓是$150額度。舉個例子，如果租了新公寓，期間冰箱壞了，需要$100維修費，則租客全額承擔；如果需要$300維修費，則租客支付$200，房東支付$100。
在新加坡，一般維修上門至少要$50，如果需要更換配件則更貴。因此，如果只是簡單的換電燈泡，小夥伴們還是點亮技能自己上吧~
日常保潔
日常保潔並不是必要的，但是特別愛護房子，或是對留學生的衛生問題有所質疑的房東會有額外要求，即每周或每月請專業保潔打掃房間。新加坡的保潔鍾點工費用大概爲一小時$20，打掃三臥房型大概需要3個小時。
退房檢查
退房檢查可謂隱性成本裏的重中之重！簽合同前，一年整租的租客需要付一個月的房租作爲押金給房東。退房時，房東會檢查房屋條件，如果需要額外保潔或者維修，則經過協商後會在押金裏扣除，再把剩余押金還給租客。不少血淚案例都發生在退房糾紛裏，更有甚者押金全扣也不是沒可能！
注意事項
1）爲了保護自己的利益，小編提醒大家入住第一天一定要盡可能仔細地拍照、錄視頻保存好。如果房東挑出來的瑕疵並不是租客造成的，則可以避免扣押。
2）新加坡刷牆和磨地板尤其貴，可能需要$200~$600，當然具體費用還是要取決于磨損的面積、深度和材質。因此租房時要重點保護牆壁和地板，不要隨意磕碰或是拖動重物。
3）入住時會有家具清單，在清單上的所有家具即使不用也不要破壞或是抛棄，否則退房時也需要補償房東。
四、總結
有時候並不是租客想賴賬，也不是房東想訛人。無論是什麽樣的糾紛，對雙方的心情、時間和經濟都會有所影響。因此，找個靠譜中介，或是了解清楚本地租房行情，才能在保護自己利益的同時也能互相理解！
希望以上的攻略可以幫助有同類疑問的你，更多留學問題歡迎留言交流。
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