項目簡介
北外灘來福士地處上海市虹口區北外灘區域，該區域計劃重點對接上海國際航運中心、金融中心，未來將集聚金融總部機構、有實力的基金管理和優質金融配套服務企業。項目總建築面積約42.76萬平方米，辦公樓面積約18.58萬平方米，由東、西2幢263米，高50層的辦公樓和一體式購物中心組成。
配套約12.69萬平方米中高端商業——上海第三座、全球第十座來福士廣場，地下2層，地上4層（LG2-L4），無縫連結12號線提籃橋站、與規劃中的地鐵19號線相連。項目同時也位于虹口區體量最大的TOD交通樞紐中心，彙集地鐵、公交、航運、空中步道等多維立體交通方式。
區位與交通
北外灘地區位于虹口區南部，東至大連路、南至黃浦江-蘇州河、西至河南北路、北至海甯路-周家嘴路，總面積約4平方公裏，其中陸域面積約3.3平方公裏。北外灘與外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”，規劃進一步補全完善“黃金三角”的空間層次，形成“外灘—陸家嘴—北外灘”完整天際輪廓，共同展現黃浦江中央活力區核心段和諧有序的嶄新形象。
區域圖：
交通圖：
無縫連接地鐵12 號線提籃橋站、未來可同站換乘19號線，配有4000平方米大型公交樞紐中心和公平路輪渡碼頭；
縱橫互通，便捷可達，新建路隧道與大連路隧道連通浦江兩岸，東長治路貫穿外灘隧道滿足陸家嘴的外溢需求，完工後的北橫通道將串起虹橋樞紐與北外灘的東西走向交通命脈；
北外灘來福士位置：上海市虹口區東大名路1089號
大樓外立面
由PCPA設計的北外灘來福士辦公樓約18萬平方米，並獲得LEED金獎，Breeam金獎，綠建三星認證等三個綠色環保認證。大堂挑高15米，氣度不凡，彰顯品質。每棟辦公樓分爲四個區，爲入駐企業提供高速有效的垂直交通體系。兩棟辦公塔樓屋頂各有約2,000平方米的空間，將打造成直升機停機坪，全天候對外開放的屋頂花園、觀景台、高端餐飲、藝術展廳等場所，作爲上海最高雙子樓，獨特的偏心筒設計，可270°縱覽百年外灘曆史建築群，眺望繁華陸家嘴的天際線。
大堂｜電梯
辦公樓標准層
剖面圖｜平面圖
技術參數
- 樓盤位置：上海市虹口區東大名路1089號
- 開 發 商：上海星外灘開發建設有限公司
- 物業公司：凱德物業
- 竣工日期：2019年7月
- 建築面積：約31.27萬㎡；辦公約18.58萬㎡，商場約12.69萬㎡；
- 樓 層 數：實際50層（名義56層；5-56層辦公）；
- 整層面積：約2000㎡；
- 樓層淨高：3.2m
- 得 房 率：70%
- 交付標准：150mm架空地板;鋁扣板吊頂;煙感噴淋;乳膠牆漆面；
- 電梯數量：1區4部；2區5部；3區5部；4區5部；2部貨梯；平均等候不超過30秒；
- 空調系統：VAV中央空調，電子空氣過濾系統去除PM2.5顆粒；
- 空調開放：周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00；
- 車位配置：約1800個（B4-B6層）
- 停 車 費：1800元/月
- 物業管理：42元/平/月
- 交 通：地鐵12號線提籃橋站
租賃信息
- 可租面積：約181849平方米，整層面積段從123.56～2000平方米，組合靈活，適合不同需求的企業；
- 租金報價：人民幣8.0-13.0元/天/平方米，業主對于優質、整層客戶將給予較大談判空間；
項目原名“星港國際中心”位于北外灘海門路和東大名路之間，星港國際中心對應地塊名稱爲海門路55號地塊，是2012年的“全國總價地王”。
2012年12月，上海國際港務（集團）股份有限公司（以下簡稱“上港”）牽手中國金茂，以聯合體形式花了56.8億元拿下這塊地。總建築面積42.76萬平方米，包含約18.58萬平方米辦公面積，約12.69萬平方米商業，13.28萬平方米車庫面積，總的可租售面積約31.27萬平方米。
其實這家聯合體一共開發了三個項目，分別是國際客運中心、國際航運服務中心及星港國際中心，(共三家子公司)，定位爲國際金融航運集聚區，一共包含34棟濱江獨棟，且每棟各自擁有命名權，總體量150萬方，是迄今爲止亞洲規模最大的綠色商辦建築群。
2017年12月，快結構封頂前，這兩家企業開始針對三個子公司，進行了的“股權交換”，也可以理解爲“分家”吧。通過産交所的一系列挂牌摘牌動作，最終金茂全資持有了國際航運服務中心，而海門路55號則變成了由上港100%全資持有。
2017年12月28日，中國金茂公布，該公司全資附屬公司威旺置業與上港集團就出售事項訂立産權交易合同。上港集團透過産權交易所舉辦的公開挂牌程序以人民幣約59.98億元的代價投得上海星外灘50%的股權。
2018年11月13日，上港公告稱，通過公開挂牌方式一次性出售上海星外灘開發建設有限公司100%股權，凱德集團旗下來福士基金與新加坡政府投資公司成立的合資公司DIAMONS公司以127.86億元的挂牌底價競得。