到今天爲止，全世界已經有40多個國家和地區采用美國的REITs方法進行房地産投資，爲所有投資者提供全球創收房地産投資組合。共同基金和股票交易所交易基金爲投資者將全球上市房地産配置添加到投資組合中提供了最簡單、最有效的方式。
世界上共有多少只房地産投資信托基金（REITs）？
截至2021年12月，共有865家上市房地産投資信托基金在全球運營，總市值約爲2.5萬億美元。在過去的30年裏，REITs的數量和股票市值均實現了顯著增長，從兩個國家的120只上市REITs到40多個國家和地區的865只上市REITs。在這之中，亞洲對REITs的吸收率很高，從2005年在6個國家和地區的31個增長到2021年在11個國家和地區的216個REITs。其中新加坡早在1999年就設立了REITs的運營體系，是亞洲國家中發展較早、也是發展最爲成熟的市場之一。印度、中國分別在2014年與2021年加入市場。自2015年以來，隨著沙特阿拉伯和阿曼REITs的增加，中東也出現了顯著增長。
擁有REITs的國家和地區占全球GDP 和人口的多少？
REITs的市值在全球穩步增長，其中北美增長最快，從1990年的87億美元增長到2021年的1.8萬億美元。這一增長證明了REIT方法的成功和持久性。隨著REIT模式在全球蔓延，目前擁有REITs的國家和地區占2020年全球GDP的85%，在1990年時這一比例僅爲28%。REIT國家和地區的總計GDP在同一時期內大致從65億美元增長到近72萬億美元。根據投資咨詢公司Wilshire Associates的研究表明，在全球上市市場進行房地産配置，有助于提高多元化投資組合的回報。
Wilshire發現REITs在提高投資回報和降低目標日期基金(TDF)（流行的投資産品）的風險方面發揮著關鍵作用。TDF旨在簡化個人的投資組合規劃。預計未來幾十年，大部分新的401(k)和IRA資産將投資于TDF，數百萬美國人的退休保障將取決于它們的投資業績。
如何將全球上市房地産投資信托産品配置添加到我的投資組合？
最簡單且最具成本效益的方法是購買這些證券的共同基金或股票交易所交易基金的投資。
美國房地産投資信托基金普通向非美國投資人支付的股息的的預扣稅率是多少？
美國公司向非美國股東支付的股息的預扣稅率由稅法規定爲30%。然而，美國已與77 個國家簽訂雙邊稅收協定，通過降低正常的30% 預扣稅率來促進國家之間的跨境投資。此圖表https://www.reit.com/sites/default/files/July_2020_US_Tax_Witholding.pdf 總結了美國房地産投資信托基金支付給非美國股東的普通股息征收的預扣稅率，按國家/地區和房地産投資信托基金投資者的類型（例如個人或公司）細分。對于中國投資者來說，個人、非個人的實體公司、養老基金以及免稅的慈善機構進行投資，股息的預扣稅率均爲10%。
參考信息：
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
