國外近年興起了一個新趨勢：共居（Co-living）。共居平台租到房屋，然後重新裝修改造，建立一個共居社區，裏面的租戶可以拎包入住，一起可以共享廚房、洗衣設備、健身房和屋頂露台等等。每個共居社區會有專門的社區經理運營維護，經常組織各種活動，加強租戶之間的聯系，對于在一線城市打拼的年輕人很有吸引力。
來自新加坡的Hmlet是其中的佼佼者，他們不光在新加坡取得了一定的市場，現在也進入香港、悉尼和東京，預計下一個將會開通墨爾本，到2020年底他們計劃在亞太地區提供5000間客房，在亞太地區處于領先地位。
圖片來自Hmlet官網
Hmlet成立于2016年，抓住了大城市快速增長和流動性極強的年輕人群希望高質量生活空間的需求，通過共居社區的形式，加強租戶之間的連接，因爲方便而來，因爲社區的服務和人而留下。
Hmlet的價值觀是關心、體驗、協作和感激。他們認爲任何關系都是從關心開始，營造出家的體驗會讓每個入住的人都有歸屬感，通過彼此之間的協作形成更強大的社區，同時要感謝每一個在Hmlet形成過程中發揮作用的人。
圖片來自Hmlet官網
在Hmlet起步的新加坡，早在2010年就出現了第一個共居區Lion City’s co-living sector，但發展緩慢。對于空間匮乏的新加坡來說，共居社區的概念非常理想，Hmlet也隨之興起，他們通過從私人房主那裏租到房屋，並進行改裝，最後將房屋租給租戶們。
Hmlet發展迅速，先後在2017年獲得150萬美元種子輪融資，2018年獲得650萬美元A輪融資，2019年獲得4000萬美元B輪融資。得到資本的支持後，他們也走出新加坡，先後進入香港、悉尼和東京的市場。其中香港和澳大利亞是通過收購當地公司進入市場，而在日本是和三菱地所株式會社（日本最大的房地産開發商之一，也是Hmlet B輪的投資者）合作。
Hmlet在新加坡租用的頂級豪華公寓
入住Hmlet的流程也很簡單：
1、在Hmlet官網上，從已開通的城市裏面選擇自己中意的房屋；
2、確定入住日期，並進行預約；
3、准備入住，社區經理會進行協助；
4、入住。
圖片來自Hmlet官網
看到這裏是不是覺得和國內像自如這樣的公寓運營企業有點類似？筆者覺得其實最大的區別在于Hmlet的價值觀不同，國內更多的感覺像是二房東，而Hmlet則希望建立和加強租戶彼此之間的連接和協作，比起面對二房東的體驗，顯然共居社區更有吸引力。
與獨立租房對比的優勢
與租住公寓或租住酒店式公寓對比的優勢
筆者覺得Hmlet一方面抓住了年輕一代對居住便利的需求，另一方面也通過各種活動，照顧到了租房們精神上的需求，彼此互動産生友誼，在解決傳統的生活限制的同時，也打造了高質量生活空間的。
所以Hmlet的創始人在接受采訪時也提出買房是“完全瘋狂的”，合住將是許多人的答案這一觀點。
圖片來自Hmlet官網
當然我們也要看到Hmlet發展存在的幾個障礙：
1、新加坡其實是一個比較小的共居客戶市場，因爲有足夠多的公共住房選擇，這也是Hmlet開始向亞太地區拓展的原因；
2、他們原有的從私人房主租房模式，也受到了房地産市場上升的挑戰，共居社區不僅要與其他租戶爭奪租房資源，還要滿足房東對租金的需求 ，同時保持租金對客戶的吸引力和可承受性。爲了解決這個問題，Hmlet開始與房地産公司合作，開發商和投資者從傳統建築銷售轉向租賃的時候，Hmlet的模式對他們還是很有吸引力。
3、Hmlet的模式更適合人口密集度高的大城市，從他們開展業務的城市就能看出，對于人口密度不高或者房價不是難以承受的城市而言，競爭力並不大。
圖片來自Hmlet官網
那Hmlet除了香港以外能進軍中國其他城市嗎？筆者覺得難度不小，因爲一線城市相對好的地段都比較飽和了，同時像在香港推行的共享廚房衛生間這種方式（獨立的需要增加費用），對于一線城市能付得起較高房租的人來說，未必接受。但共居社區這個概念和方式相信在國內出現的時間不會太久了，值得期待。