隨著中國房地産市場正常逐步收緊，嗅覺靈敏的中國人早已開始將注意力轉移到海外房産。除了歐美國家之外，東南亞的房地産市場迎來了中國人的關注，這些國家近幾年經濟增速快、城鎮化速度快、人口紅利逐步凸顯。但是，政策多變、法制不夠健全、對外來投資的開放性等問題，讓有意投資東南亞房産的中國人內心充滿矛盾。然而，在東南亞衆多國家中，新加坡成爲一個顯著的特例，多年來吸引了大量的中國人移民移居、投資房地産等，無論是個人、還是通過注冊新加坡公司來投資當地房地産，新加坡擁有其他東南亞國家無法媲美的優勢。

瑞源咨詢的資深顧問團隊，十多年來深耕中國人在新加坡投資、經營公司等各項服務，爲您分享新加坡房地産概況，以及真正”劫富濟貧”的新加坡房産稅：

新加坡房地産三大優勢：

第一，安全！

政局穩定、法制健全，房地産市場受到良好的監管，成龍、李連傑、張柏芝等許多明星都在新加坡買房；

第二，保護！

透明的外資所有權法律，保護外國人權益，無論是否移民新加坡，外國人都可以自由買賣房産；

第三，市場活躍、稅負低、穩定增長！

二手市場活躍，無資本收益稅，不會對房地産的出售征收預扣稅；

2017年3月開始，新加坡政府爲房地産松綁，國際領先房地産顧問預計，新加坡房産價格從2018年起的未來四年中，預計將上漲17%。

新加坡的房産易于買賣交易，新加坡更是中國人移民移居的好去處，無論到新加坡投資、做生意還是生活，與馬來西亞、越南、泰國、柬埔寨、菲律賓等其他東南亞國家相比，雖然價格有一定差距，但新加坡在法律上和政策上更穩定和有保障。

除了明星和土豪們，近幾年，中國中産階級加速海外投資，主要因爲他們不再滿足于國內教育水准、生活環境、投資機會，中國的中産階層成爲購買新加坡房産的重要群體。

真正”劫富濟貧”的新加坡房産稅

從2010年開始，新加坡開始對房産稅（Property Tax）進行改革和調整。至今八年過去，經過幾輪的房産稅政策、稅率調整，新加坡的房産稅（Property Tax）成爲大家津津樂道的”劫富濟貧”的利器。

新加坡房産價值逐年穩步提高，但經過幾輪房産稅的調整，中産、自住房屋的房産稅反而降低，而提高了豪宅投資者的房産稅，真正把更多的優惠送到多數的中等收入人群。

第一，新加坡房産稅（Property Tax）概況

房産稅是對房産所有權征收的稅，適用于被出租的、自住或空置的房産。房産稅與所得稅的區別在于，所得稅是在收入的基礎上征收，包括來自出租房子的租金。

新加坡的房産稅，和其他稅收一起，被政府用于資助兒童教育、救助老人的醫療設施、城市綠化等。

1. 新加坡的房産稅計算很簡單，公式如下：

新加坡房産稅=房産的年度價值AV（Annual Value）X 稅率

年度價值，是指假設該房産被出租的年度租金，每年更具房産行情可以在新加坡建屋發展局HDB和新加坡市區重建局URA的網站上查詢獲得。

2. 稅率分爲兩大類：

第一類：自有自住的房産、自有出租的房産，采用累進制稅率；

第二類：商業工業非住宅房産，采用10%的稅率。

自有自住的房産，年度價值低于8萬新幣，免稅；8萬到13萬新幣，累進稅率從4%-16%；

自有出租的房産，沒有免稅額，累進稅率從10%-20%；

3. 繳納時間：

每年年底，新加坡房地産所有人會收到稅局的信件，根據信件進行房産稅的申報和繳納，截止時間是第二年的1月31日。

無論是房産稅還是所得稅，新加坡的稅制單一、稅率低、申報繳納都很便利，還有相當多的企業和個人的稅收減免優惠。

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第二，新加坡房産稅如何做到”劫富濟貧”？

1. 降低：中低收入人群的房産稅負

新加坡也是世界上擁屋率最高的國家之一。因爲，新加坡爲了做到”居者有其屋”，保障本國居民享有平等的居住權，産生了組屋制度，保障了新加坡80%的居民有房可住，組屋的價格相對低廉而且有政府補貼。

對于自有自住的房産，從2014年開始，新加坡提高房産稅免稅額度到8千新幣，並采用4%-16%的七檔累進稅率。因爲這樣的改革，雖然2015年房産的年度價值提高，但是中低收入人群需要繳納的房産稅反而降低了。

（新加坡-大巴窯Toa-Payoh組屋）

2. 提高：富人的房産稅負

對于收入較高的富人，有可能擁有超過一套房産，或擁有建在高檔社區的豪宅、別墅等。在除了自住一套之外，剩余的房産通常用于出租或空置。自有出租、或空置的房産，新加坡沒有給與免稅額度，采用10%-20%的五檔累進稅率。

由于組屋帶有福利性質，年度價值波動幅度不大，而私人住宅、豪宅、別墅等年度價值波動更大。所以，對于富人而言，擁有房産的年度價值更高，稅率更高，這意味著富人需要繳納更多的房産稅

（新加坡翠城新景The Interlace高檔公寓）

這樣，新加坡就利用房産稅爲手段，根據不同的收入群體，有效的調節了當地居住或投資房産的人們房産稅稅負。正如新加坡的許多財稅政策，通過不斷的改進和調整，爲新加坡創造出享譽世界的多個”第一”，讓新加坡擁有了良好的國際聲譽。

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3. 隨行就市：通過年度價值、房産行情，調節房産稅

新加坡房産的年度價值AV與經濟周期成正相關。

2008年金融危機後，全球銀行政策的寬松，致使新加坡房價反彈，到2013年基本到頂，然後通過新加坡政府的調控，房價回落。在這期間，房産的年度價值AV也不斷提高，爲了減輕稅負，新加坡政府將自住的房産稅率調整成累進稅率，使更多的人少交房産稅。但對于富人而言，擁有多套高檔房産，稅率並未大幅降低，富人需要繳納更多房産稅。

通過年值的調整，政府可以從地産牛市中分得一杯羹，而來自較爲富有的私人住宅貢獻越多，就可以減少公共住宅居民的稅負負擔。

最後，2008年全球金融危機以來，相對香港，上海和台北等華人爲主的國際大都市，新加坡在房地産調控上是最成功。在新加坡繳稅後，政府會在稅單上感謝每一位納稅人對國家建設的貢獻。

同時，新加坡政府的廉潔、透明也廣受贊譽。2017年開始，新加坡稅局直接在稅單上，詳細表明了房産稅將和其他稅收一起進入一個資金池用于支持新加坡的發展，包括基建、醫療，教育，國防以及家庭建設等領域。看完繳稅通知後，納稅人都有種繳稅光榮的感覺。

（原創：瑞源咨詢RY Consulting，轉載請注明出處，謝謝！

部分文字、圖片來源：新加坡稅務局、聯合早報、百度、搜狐、360財富等）