找到了！張愛玲筆下的惬意洋房生活就在德商·禦璟天驕

張愛玲說過：“洋房是最合理想的逃世地方”，“住在一間寬大的洋房裏面，唱片機裏放著慵懶、磁性、柔軟的藍調，再倒一杯香槟慢慢的品味著，在寬大的陽台上曬著太陽……”這一派安然的畫面，觸動了多少人的心。

與自然爲鄰，伴著花香鳥語，和著風雨陽光的詩意盛景，是所有人爲之憧憬的理想人居。但在城市空間日益逼仄，土地資源愈發緊張的現實中，一席低密花園洋房，似乎成爲了奢望。張愛玲魂牽夢繞的洋房夢，在當代成空了嗎？

張愛玲和她的愛丁堡公寓（常德公寓）

緣起：花園洋房之前世今生擁城市與自然的天然統一

一切要從花園洋房的緣起說起。

花園洋房，實際是西洋文明和生活方式與中國文化交織之産物，最早出現于上海，在19世紀中期，是爲上海、福建和廣東一帶上流階層的專屬。從現在房地産定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地産市場中的獨棟別墅，主要特征就是采用層層退台的方式，保證戶戶露台，加大室內外的景觀交流，放大居家的活動、情感空間。

但隨著城市核心區域土地的日漸稀有，這類産品逐漸退居于郊野或地段位置偏遠的地方，在階段上可劃歸爲第二代洋房産品，是爲純自然的産品。也正因爲此，這類産品雖保證了自然要素，卻因遠離城市損失了生活的便利性，實用價值低下。

新加坡Asimont躍層洋房

是否有産品可以實現城市與自然的統一？這是第三代洋房産品——城市洋房的演化提前，這也是城市洋房目前被大衆熟知的現代洋房品類。這類産品通常6-8層樓高，生長于城市景觀環境較好的地段，或臨河傍湖，或攬公園綠地；同時，又因生處城市，可享受到交通、商業、醫療、教育等城市生活配套，能兼具居住舒適感與便捷性。20世紀末期，城市洋房一興起便得到了迅速傳播，此後一直被人們視作理想人居的代名詞。

奢侈：花園洋房注定只被少數精英人士擁有

花園洋房是奢侈的，占有城市土地，能接駁繁華，占有生態資源，與自然爲鄰，但對城市不可再生資源的極致占有，僅是花園洋房奢侈的開始。

關鍵點還是在項目規劃及産品設計上。諸如其英文名GardenVilla，被花園包裹的住宅，整個社區像座花園，戶戶人家也要有私家花園。前者要求整個社區規劃的低密，滿足低容積率、高綠化率、大樓間距等多項指標；後者要求産品設計的舒適，大戶型、大露台、大花園、大落地窗，講究品質與尺度感。

試想以下生活場景：被工作快節奏緊繃一整天的神經，在踏入花園城堡的那一刻起，舒爾豁然開朗；伴著園裏的花草鳥語，踱步入戶，通透的客餐廳外，與臥室相連的寬大露台上，紅花綠草競相鬥豔、吐露芬芳，更讓人無不惬意；信步其間，在花團錦簇中品茗、談心，仰望天空之高遠，俯瞰坡地之蔥茏，縱有千般心緒，也會煙消雲散。

這是花園洋房帶給居者的極致生活，但這種奢侈的生活方式，注定只被少數精英人士擁有。目前，成都市場上的花園洋房，無論是躍層亦或大平層，戶型面積均基本保持在150-200㎡之間，置業門檻非普通人能企及。

平衡：在高層與別墅之間生長的品質比之王

人們愛花園洋房，除其低密度帶來的詩意生活，還在于花園洋房的高品價比。

花園洋房強調居住室內空間與室外環境有機結合，並且達到相一致的協調和匹配。住宅室內空間的面積，在尺度上既不講求普通住宅的經濟，也不追求別墅的鋪張，而是滿足一個舒適的度量，讓居者能在總價可控範圍內，享受到“類別墅”的高品質生活。這種兼具高層與別墅所長的高品價比産品，讓很多人趨之若鹜，也一直被改善人群視作置業的首選目標。

此外，花園洋房的高贈送比也讓其更具競爭力。除卻一般的飄窗、陽台贈送，花園洋房還會慷慨的贈送花園。平層業主，一般會贈送一定面積的私家花園或者類似的空中室外花園；一層業主，一般會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院；而頂層業主，則將擁有頂躍半面積或整層的露台花園。

市場：舉目皆高樓的城南發現低密花園真洋房

早在1997年，成都銀都花園首當其沖，第一次提出了建造高端花園洋房的概念。隨後幾年間相繼推出的萬科城市花園、中海名城、錦官新城等項目，均成了市場的熱寵。2008年後，城市高樓四起，市場主流轉爲高層代之，稀數生長的華潤翡翠城、左岸花都、觀瀾半島等花園洋房項目，成了市場的稀有物種，魅力只增不減，備受精英人士追捧。

但業界普遍認爲，伴隨城市的開發及土地資源的減少，洋房項目會越來越稀缺，尤其是在近幾年大步向前的國際城南。“舉目皆高樓”似乎成了人們對城南的固有印象。

成都金融城

好在德商·禦璟天驕的出現。紅星路南延線旁，金融城南新川央心之巅，7座南北布排的20余米小洋房在高樓間顯得格外特別，這是德商高端豪宅産品天驕系的全新升級之作，主打城市低密花園洋房。

爲做到真正的低密純正洋房，德商·禦璟天驕整個項目21000㎡的地面上，住宅僅規劃有202戶，包含7棟洋房及1棟高層，住宅容積率低至1.6，洋房樓間距達30米。同時，區別于市面上大多9+1、10+1，11+1甚至樓層更高的“假洋房”，德商·禦璟天驕以純正的6+1標准诠釋真正的花園洋房，是目前城南甚至大成都範圍內都罕有的産品。

德商·禦璟天驕效果圖

而項目的低密也讓公共區域有了更多發揮的空間，整個小區有70%被園林所覆蓋，打造了七座水晶花園，分別以各種花藝爲主題，每座都不一樣，此外還有600㎡的鏡面疊級水景、200米藍花楹和紅豆杉樹陣景觀中軸，讓每一棟樓都生長在花園裏，讓每一戶業主都能私享到四季風景。

德商·禦璟天驕底躍實景圖

德商·禦璟天驕：合乎深改人群理想的棲居之所

從項目定位來看，德商·禦璟天驕的純改善屬性十分清晰，那麽産品究竟如何？

近兩年，憑借德商·學府天驕、德商·禦府天驕、德商·迎晖天玺等多個高端住宅産品，德商一躍成爲“樓市黑馬”，逐步培育起了其高端豪宅打造的實力與品牌。而此次推出的德商·禦璟天驕，雖命之爲“天驕系”，卻又因承襲“天玺”設計血脈被業內美名爲“小天玺”，彙集各路大師之精華。

如建築設計的點睛之筆外立面，由全球第二大建設設計事務所ADAES設計，以極具時尚感的橫豎線條及替代傳統硬轉角熱彎玻璃作爲牆體骨架，打造區域非凡的立面效果。又如由荷蘭知名設計事務所D/DOCK操刀的室內設計，中央空調出風口的雕花、洋房産品的天然石材地面和門檻石等細節，無不彰顯著居家的美感與居者的尊貴。