“對商業的進步永葆好奇心”
執行主編 | 陸一 ⭐️ 撰文 | Lori
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在剛剛過去的2018年，凱德在中國市場的“交易”讓業內印象深刻。
先是年初的一月份，出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應負債，交易價格爲83.65億人民幣。交易涉及的20個購物中心分布在中國的19個城市，其中14個城市爲凱德僅布局單項目非核心城市。
在賣掉大批購物中心之後，凱德全新打造的商業項目也在2018年接連呈現：
9月22日，上海凱德晶萃廣場開業；
12月27日，長沙凱德·壹中心開業；
12月30日，凱德在北京最大的購物中心——凱德MALL·天宮院開業。
通過這些年持續不斷地豐滿業務、優化資産，中國成爲了凱德在海外布局項目最多的國家。
目前，凱德在中國的總開發規模約2200萬平方米，管理的總資産超過2000億人民幣，在中國41座城市擁有/管理約190個項目。
對于在華變得愈加飽滿且立體的凱德商業，CRR決定選取其中一個切面——凱德西區，來進行掃描並分析，嘗試借助四個維度，去盡量呈現我們所能看到的關于凱德西區商業的脈絡。
凱德集團數年前便進入中國西區市場，在多座城市布局了多條産品線。而作爲西區最具代表性的城市，成都的第一個購物中心和第一個TOD綜合體商業，都出自凱德之手。
實際上，在去年初的那場“重磅買賣”中，成都亦有項目在出售名單之中。盡管如此，成都依舊是凱德西區商業項目布局最多的城市。並且，成都也是凱德最早進入的西部城市之一。早在2006年，凱德廣場·金牛就已開業，並成爲了成都首批購物中心的典型代表。
凱德廣場·金牛|圖據官網
此後，凱德繼續發力成都市場，先後打造了多個凱德廣場項目，並在成都地鐵1號線開通之後，呈現了成都首個TOD商業綜合體——成都來福士廣場。
另外，在自主開發的基礎上，凱德也在成都嘗試多種商業地産操盤模式，收購成熟項目進行運營管理。2016年8月，凱德就以15億人民幣的價格，收購了以“小而美”著稱的成都凱丹廣場，並重新命名爲凱德廣場·新南，爲城南新南商圈再注新活力。
凱德廣場·新南|圖據官網
從成都出發，凱德西區的商業版圖也在穩步擴張。
2007年，凱德廣場·涪城落子綿陽，成爲凱德商業試水四川二級城市的探路之作。2012年12月，凱德廣場·新地城在西安現身，同時也是凱德在西北地區的首個商業綜合體，連接著西安時尚潮流的南來北往。
至此，凱德對于中國西部核心市場的青睐與深耕，可見一斑。
有著多年地産開業與商業運營經驗的凱德，早已形成了自己的一套成熟的商業模式。當其將這種模式帶到中國，並在多個區域和城市成功落地之後，口碑與影響力的雙豐收便在意料之中。
既不似中國內地地産商選擇用標准化産品快速鋪滿市場，也不似港資企業的唯城市中心論，凱德在和中國多個城市打交道數十載之後，已然十分了解這個國家城市消費的習性與喜好，然後，走出了一條獨屬于自己的商業布局之路。
凱德入華多年來，在不同城市運營管理不同類型的商業項目，早已積累了豐富的跨國家、跨區域、多定位的商業運營管理經驗。而凱德的專業性主要在于，帶著一份“匠心”去打造每一個項目，並在與時俱進的發展理念之下，通過不斷地優化資産，對消費市場做出合理預判，從而對商業項目進行精細化運營管理。
關于匠心，在凱德對于商業項目的選址與外觀設計上表現得尤爲明顯。
以來福士這條産品線爲例，每座來福士地處城市黃金地段，完美融合住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓、酒店等多種業態，而且在設計上既美觀、個性，同時又兼顧功能性。更重要的是，每一座來福士都地處城市的重要交通樞紐核心區，無縫連接城市多條地鐵主幹線，兼顧商業運營與城市功能，堪稱國內TOD項目的“鼻祖”。
帶著“城中之城”的定位，凱德爲每一座來福士都賦予了不同的個性標簽。不僅如此，每座來福士還盡量節能、節水、降低對環境的影響，盡量使用可再生資源。注重綠色環保的來福士也屢獲LEED、Green Mark等權威認證。
中國內地來福士項目（不含上海最新收購項目）
來福士品牌于1986年發源于新加坡，至今在全球已擁有10座項目，其中9座位皆于中國。目前，中國擁有來福士的城市包括上海、北京、成都、甯波、杭州、深圳以及重慶。
至于優化資産的具體實踐，除了前文提及的收購成都凱丹廣場，以及出售大批單項目及非核心城市購物中心之外，凱德西區也在選擇恰當的時機與合適的項目，嘗試管理輸出戰略。
2019年，凱德西區的管理輸出項目，將先後在西安與成都呈現，凱德廣場·禦錦城是凱德西區的首個管理輸出項目，將于今年6月帶著100%的開業率亮相西安；凱德廣場·樂視界則是成都首個、西區第二個管理輸出項目，目前簽約率已經超過70%，預計今年年底現身。
凱德廣場·樂視界效果圖|圖據官網
深耕華西市場多年的凱德，早已在此累積了豐富的運營管理經驗，如今，適時厚積薄發，讓西區業務穩步擴張，呈現規模化發展趨勢，凱德發力西區的實力與決心，都不可小視。
在專業的商業地産運營管理基礎之上，對于瞬息萬變的商業市場擁有著高度的敏感，也讓凱德常常走在了行業的前列。以成都爲核心的西區市場，各大商業項目都能佐證這一點：
凱德廣場·金牛不僅是成都城西商圈的奠基者，更是整個城市的商業先鋒；凱德·天府與凱德廣場·新南，通過差異化互補與客流共享，成爲成都新南天地商圈最強勢的商業組合；凱德廣場·魅力城作爲城東社區商業的典範，受到大衆的一致好評，也在2018年完成項目定位的品牌升級；成都來福士廣場更是憑借雙地鐵上蓋，成爲成都TOD商業綜合體的領頭羊。
成都來福士廣場|圖據項目方
當然，凱德西區對于市場的前瞻性，還體現在更多內容層面，以及捕捉消費趨勢上。
譬如，2018年3月凱德廣場·魅力城首次跨界聯合成都市圖書館，打造成都首家Shopping Mall裏的公共圖書館，這也是凱德在中國第一家購物中心作爲市政圖書館分館爲消費者提供免費圖書借閱服務的創新舉措。另外，爲了吸引更多新生代客群，凱德廣場·魅力城還重點打造90、00後熱衷的“街拍”主題時尚街區“Ka Cha Park”咔嚓街。
圖據項目方
譬如，爲迎合城市夜生活的消費需求，凱德廣場·新地城聯合多家本土知名餐飲，打造西安購物中心裏的首個24小時營業的美食街區，並同時對項目硬件也一並做配合改造——在商場一側外立面修建直通五層的觀光電梯，提高晚間消費者的直達性，不受購物中心晚間營業時間限制，提供更多消費選擇。
凱德廣場·新地城|圖據網絡
更先鋒的舉措或許在于，凱德西區率先利用科技賦能商業——
凱德西區是全國第一個落地凱德星數字化平台的區域，同時也是全國首個區域所有商場實現智能停車系統與凱德星的全面對接，用戶可通過凱德星完成在線支付停車費，也可使用凱德星積分及卡券抵扣停車費，全方位提升智能停車體驗。
不止如此，在微信公衆平台、APP以及小程序的基礎之上，目前凱德星已實現室內導航、查找商戶、智慧停車、排位等位、線上商城、刷臉同行、會員活動、AR遊戲等八大功能，真正爲消費者呈現無界零售的智慧體驗。
整個2018年，凱德西區斥資千萬，對多個項目進行調整與改造。其實不止是西區，更多城市的凱德成員也都在進行自我更新的同時，以更多元化的業務模式參與城市的發展。
2018年5月，凱德自創的共享辦公品牌在上海國正中心正式亮相；
2018年11月13日，凱德集團收購上海第一高雙子塔星港國際中心，摘牌價格127.86億元，預計項目投資總額約200億，計劃打造成爲全球第十座、上海第三座來福士廣場；
2019年1月18日，凱德未來商業新物種——“來探Next-Ten”1號店亮相北京凱德MALL·太陽宮。
圖據網絡
一直在行業中爭當引領者角色的凱德從來不懼改變，不止如此，甚至積極擁抱每的階段的變革。而其中最大的變化在于，凱德早已從早期的地産開發商，轉型成爲城市生活服務商。
憑借強大的綜合開發能力、龐大而專業的運營體系，以及在資本市場上的優勢，凱德已經形成由商業綜合體、購物中心、服務公寓、酒店、長租公寓、辦公樓、住宅、房地産投資信托及基金業務共同構建而成的綜合生態圈，一股強大的“凱德力量”，正在不斷地推動著中國的城市進化與更新。
凱德西區作爲凱德在華的重點四大區之一，也是率先成立區域運營中心的區域。自2006年凱德商業項目首次落地成都，到如今的西部商業集群，凱德在西區共計布局11個商業項目，其中4個綜合體，7個購物中心。
作爲凱德深耕中國市場的一個縮影，凱德西區在國家“一帶一路”的政策引領下，未來還將繼續發力，重倉西部城市，把更多優質項目帶到更多潛力區域，收獲更大範圍更穩定忠誠的消費客群，穩健擴展商業版圖布局。
作爲最早一批進入中國市場的國際大型房地産集團，凱德經曆並參與了中國商業的蓬勃發展，尤其是在西區，凱德更是在很大程度上引領了商業市場的發展。
凱德紮根中國市場多年，其布局全面性、運營專業性、市場前瞻性和業務多元性都在凱德西區得到了極好的落地與實踐。正因爲如此，我們才對凱德西區未來的發展與改變，尤其充滿期待。
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