作者：林映慧
你向往在市中心的瀕水區生活嗎？新加坡國家發展部與建屋發展局昨天（10月27日）正式公布當地黃金和中央地段組屋的新公共住房模式細節，讓各階新加坡人包括低收入家庭，都有機會和能力，入住地點優越的新組屋或租賃單位。
新加坡昨天公布新公共住房模式細節，讓各階新加坡人都有機會和能力入住地點優越的組屋單位。（海峽時報）
這個“黃金地段組屋模式”（Prime Location Public Housing，簡稱PLH）會在哪裏落實？對于想要購買屋子的民衆來說意味著什麽？zaobao.sg爲你整理計劃重點，助你快速掌握新組屋模式。
1. 爲什麽要在黃金地段建造新組屋？
李顯龍總理2019年宣布，政府計劃在當地黃金地段建造新組屋。國家發展部長李智陞解釋，政府這麽做，主要是爲了避免極具吸引力的黃金地段，在市場和經濟力量主導下，變成房價非常高的“富人區”，只有經濟能力強的人才能在這些優質地點購屋。因此，政府決定通過“黃金地段組屋模式”，抵制這股強大的經濟力量，進一步確保新加坡繼續保持多元和包容性。
2. 黃金地段組屋模式會在哪裏落實？
政府將在黃金地段與市中心如南部瀕水區落實黃金地段組屋模式。該模式只適用于未來的公共組屋建造項目，並不影響現有的公共組屋。
黃金地段組屋模式將于11月在梧槽的預購組屋（BTO）銷售活動期間試行，該組屋區將包括黃金地段組屋單位及低收入家庭租賃單位。
3. 建屋局如何確保民衆負擔得起黃金地段的新組屋？
建屋局將在黃金地段組屋模式下，爲購買預購組屋的買家提供額外補貼，以確保更多人能負擔得起新組屋。不過，這類屋主日後賣屋時，當局將按轉售價的某個百分比，回收這些額外津貼，以免對其他地區的預購組屋買家不公平。確切的津貼回收率將在11月梧槽預購組屋項目推出時公布。
4. 如何確保新加坡人都有公平的機會申購黃金地段的新組屋？
對于某些黃金地段的組屋項目，建屋局將相應調整優先分配單位的配額，如減少申請靠近父母或子女家庭而預留的單位比例。這一措施是爲了確保更多新加坡人即使沒有家人居住在附近也有機會購買黃金地段的組屋。
當局下來將在市中心和南部瀕水區推出黃金地段組屋項目。
5. 如何確保長期以往，轉售市場中的黃金地段組屋仍在民衆的負擔範圍內？
爲避免黃金地段組屋經過轉售後逐漸成爲富人區，當局將拉高這類單位的轉售門檻，只有符合現行預購組屋購買資格的新加坡人，才能購買PLH轉售單位。
6. 建屋局如何確保黃金地段組屋保留給真心想要購買屋子給自己住的新加坡公民？
建屋局將對目前黃金地段組屋的最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）從現有的五年延長至10年。此外，屋主也不得出租整個單位，就算過了10年的MOP，屋主也只准出租房間，而不是整個單位。這一限制將適用于向建屋局或從轉售市場購買PLH組屋的買家。