3月7日,越秀房地産投資信托基金(簡稱“越秀房産基金”)發布2021年度業績公告。公告顯示,2021年,越秀房産基金實現總收入約17.97億元,同比增長2.2%;除稅後溢利6.75億元,同比上漲14.9%。
在業績發布會現場,越秀房産基金董事會主席、執行董事及行政總裁林德良表示,大灣區物業占比83%,下一步會在區域、業態上做一些平衡優化,但是今年暫時沒有收購計劃。
3月7日,越秀房産基金舉行2021年全年業績發布會。
寫字樓成爲增長密碼
2021年,因爲完成越秀金融大廈的收購,越秀房産基金成爲香港及新加坡上市房産基金中所持中國資産規模最大的REITs(房地産投資信托基金),並令其在大灣區核心城市廣州的資産比重由79%增至83%。
值得關注的是,在2021年總收入中,越秀房産基金寫字樓的收入占比爲54%,超過半數。
“寫字樓是可以穩步穿越經濟周期的産品。” 林德良表示,越秀金融大廈的收購,提升基金收入更多來自寫字樓業態,資産結構的抗周期風險能力更強。
與往年對比來看,2021年,越秀房産基金寫字樓業態的收入較2020年增長4.1%,較2019年(疫情暴發前)增長3.4%,較2016年(收購武漢項目前)增長19.4%。所以寫字樓被視爲越秀房産基金增長動力。
雖然疫情對于商業地産的影響仍然存在,但是目前越秀房産基金的寫字樓已經恢複到2019年105%的水平。“商場零售恢複到90%左右,如果沒有受到疫情的影響,零售商場早就恢複疫情前的水平了,現在酒店的餐飲已經恢複到2019年的水平。”林德良稱。
資料顯示,越秀房産基金于2005年12月21日在香港聯交所上市,成爲全球首支投資于中國內地物業的上市房地産投資信托基金。2021年,越秀房産基金入選恒生REITs指數成分股首位,交易量升至第三位。目前持有的物業爲9個,主要包括寫字樓、零售商場、酒店公寓和專業市場。
“今年暫時沒有收購計劃”
衆所周知,當前很多房地産企業存在債務危機,不得不將重資産拿出來變現。而越秀房産基金往往是不可多得的買家之一,去年其斥資78億元買入越秀金融大廈。
在業績發布會上,當被問及目前越秀房産基金有沒有收並購計劃時,林德良表示,不追求面粉和面包的多少,追求的是最佳平衡點,不會急著去擴張。
林德良進一步解釋稱:“與市場關注的收購相比,其實越秀房産基金需要穩健經營,穩健提升,才能給股東一個長期穩定的回報。不過,目前大灣區資産占比達到83%了,下一步會在區域、業態上做一些平衡優化,但是今年暫時沒有收購計劃。”
越秀房産基金的投資策略一直是以一線城市爲主,收購核心地段的地標建築。
那麽,未來什麽樣的物業能夠成爲越秀房産基金收購的目標?對此,林德良表示,“第一是有成長性的物業,就算在核心地區,但是如果沒有成長性,也不是收購的標准。我們至少要進入GDP達到1萬億元以上的城市。而在萬億俱樂部的城市裏,還要看有多少第三産業GDP占比超過50%。此外,GDP達到八九千億元的1.5線城市、二線城市也是我們留意的地方,此前進入武漢、杭州就是這個原因。”
新京報記者 袁秀麗 圖片來源 企業供圖
編輯 武新 校對 王心