撰文/ 陳曦
圖片來源/成都晶融彙
微信編輯/ Ashley
存量時代下，商業地産行業的競爭已進入白熱化階段，購物中心作爲城市商業活力的集中展現者，爲了滿足日益多元化的消費需求，也在不斷進行定位調整、業態與品牌的升級創新。
上海世茂廣場、北京萬科時代中心、新加坡福南數碼生活廣場等項目均是國內外知名的“存量改造”購物中心代表。
這些項目調改之後，不僅在客流和業績方面取得了極大增長，業已成爲所處商圈的一道靓麗風景。
視線轉向新一線成都，近年來，隨著春熙商圈IFS、遠洋太古裏等標杆項目的發展和完善，已帶動春熙商圈中軸線東移，春熙路以東逐漸成爲各類品牌彙集、標杆活動不斷的高人氣商圈。
去年5月，ARA亞騰資産聯合中金資本收購了位于成都核心商圈春熙路的晶融彙購物中心，並展開了對項目的大面積調改升級規劃。該項目緊鄰成都IFS、遠洋太古裏，未來的打造將極富想象空間，在寸土寸金的春熙商圈，這裏絕對是最引人關注的價值窪地。
未來，新的管理團隊將如何讓晶融彙購物中心的價值最大化?或許我們能從項目最新的動態上窺得一些端倪。
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情緒日曆引發情感共鳴
跨界創新合作確定藝美調性
2019年12月28日，“翻篇兒”藝展落地晶融彙購物中心青草廣場。
本次藝展同線上舊書回收小程序“漫遊鯨”、新銳插畫藝術家、創意搞怪自媒體等進行了多方跨界合作，亦通過日曆、書簽等聯名文創産品玩轉“豬肉”、“發量”等當下年輕人熱議話題。
晶融彙“漫遊鯨循環書店”
這次活動確定了購物中心的藝術及美學的品牌調性，創新的合作夥伴爲購物中心注入全新生命力，晶融彙購物中心升級後的活動令人期待。
截止發稿前，我們了解到活動中的情緒日曆牆環節，已有超過2000名參與者在現場留下他們的新年心願。晶融彙購物中心通過情感共鳴捕獲消費者對品牌的認知度及關注度，這裏不只是消費場所，更是交流表達的平台。
晶融彙“情緒日曆”
另據2019抖音數據報告顯示，成都在獲贊總量城市中排名第二，春熙路更是以景點播放量top10中惟一一條商業街身份，聚焦了全國視野。
晶融彙的媒體策略也盯緊了這個“人人都是自媒體”的流量時代，邀請百位成都KOL參與活動互動，在小紅書、抖音、微博、朋友圈的持續發聲亦在不斷撬動線上流量池，持續#翻篇兒#話題的討論熱度。
KOL晶融彙打卡互動
晶融彙購物中心本次通過情感共鳴以及創新跨界合作，借助所在區位的天然流量優勢和互聯網熱點話題傳播，將本次活動想要傳達的“翻篇兒”用意展現的淋漓盡致。升級後的晶融彙購物中心將如何解鎖更多玩法？我們拭目以待。
2
內外兼修 多管齊下
打造城市美學創新地標
顔值經濟時代，顔值即正義。此前的晶融彙，由于厚重外牆遮擋，整體可視度缺乏商業氛圍。
而內部動線設計不當，業態規劃管理缺位造成的客流流失讓外界一度對身處春熙商圈的晶融彙 “哀其不幸”。
在最新了解到的項目改造規劃中，我們似乎看到了這個項目重生的機遇。
據悉，原本位于紗帽街的主入口規劃調整至與遠洋太古裏僅一步之遙的西糠市街，新的主入口在可視度及通達便捷性上得到了極大提升，打通項目與春熙商圈的任督二脈或是修煉路上的關鍵一步。
另外，一樓中庭客服台及手扶梯的拆除，三樓整層動線的重新規劃等內部改造計劃，都將極大提升商鋪可視度以及消費者在購物時的便捷性與舒適度。
功能性的優化之外，建築美學也是這次改造非常重視的環節。
據悉擔綱本次改造設計的是得獎無數的芝作室Lukstudio，本次外立面及景觀的改造設計概念源自于四川九寨溝五彩池的地緣性地貌，芝作室Lukstudio通過現代抽象的手法創造性地將其運用于建築立面空間。
改造效果圖僅供參考
新規劃了階梯休息區，融入各類水景水幕，美學地標的設計規劃讓市場對這一未來地標項目充滿期待。
3
差異化、精准化的品牌調整
打造創新零售空間
2018年以來，商業零售領域便迎來了“首店經濟”熱潮。首店所到之處，客流湧動。
“首店經濟”已然成爲各大購物中心爭相發力的突破口。晶融彙此次亦在零售差異化上加速調整，不僅著眼于“首店經濟”，更引入了具有創新零售空間打造能力的品牌。
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倉儲式美妝集合店——話梅HARMAY西南首店
HARMAY北京店示意圖
憑借選品、購買全程自助式體驗模式迅速火爆香港、上海、北京的話梅HARMAY，在小紅書、大衆點評等平台上擁有大量鐵粉。
好看好玩的倉儲式美妝購物體驗，不僅符合年輕人輕松隨意的購物方式，亦讓這部分消費人群將此處作爲打卡必逛的社交空間。
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籃球文化夢想之地——Nike Hoops西南首店
Nike Hoops北京店示意圖
Nike Hoops不僅是籃球迷的夢想之地，更是NBA、耐高等籃球文化的中心，爲無數籃球迷創造了專屬他們的交流空間。Nike Hoops更有城市定制款和Jordan限量款的發售，這也必將掀起全城排隊熱潮。
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高端功能性運動品牌——Under Armour西南首家形象店
Under Armour重慶店示意圖
UA西南首家形象店也已在晶融彙購物中心火速打圍，作爲西南首家形象店的空間打造確定將由美國設計大師親自操刀，未來更將有城市限量款進行發售。
另外，關于餐飲的規劃，除保留原有十域、單多、LAN’SPATISSERIE、一魂燒肉等品質餐飲外，更引入了具備市場號召力的“人氣王”們。
如爆紅魔都且酷愛跨界的新式茶飲三巨頭之一——楽楽茶，常年霸屏話題榜點評排名第一的烤魚品牌——烤匠麻辣烤魚。無論是保留下來的餐飲商家，或是已簽約的新餐飲品牌都顯示了招商團隊對于餐飲高品質及年輕化的雙重要求。
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自造景點強化項目城市文化印記
“自造景點”已成爲時下購物中心趨勢之一，如北京王府井步行街區的“和平菓局”，上海世紀彙的1192弄等。
而晶融彙二期本次負一樓的整體打造，出于項目區位考慮，亦是以成都大街小巷爲主題，引入成都地道小吃及文創品牌，瞄准城市遊客人群，打造沉浸式複古街區。目前蓉巷子已引入成都龍頭小吃品牌：賴湯圓、鍾水餃、陳麻婆。
結 尾
在消費升級和城市更新的需求促進下，從存量項目挖掘價值增量或將帶來資産管理新機遇。作爲全球領先的綜合性不動産基金管理公司，ARA亞騰資産管理集團無疑是資産運營方面的佼佼者。
從其過往操盤的項目來看，上海世紀彙，開業不到1年便成爲全市客流量最高的購物中心之一；大連羅斯福廣場單月客流超過300萬。
而春熙商圈作爲成都頂級商圈，多個商業體的高水平競爭態勢，更將促進購物中心的持續升級和品牌叠代。我們期待看到晶融彙購物中心如何另辟蹊徑，走出與成都IFS和遠洋太古裏的差異化管理運營道路。
原創報道，轉載授權，找頭條君