（香港置地·上海西岸金融城項目概念示意圖）
“
今年2月，香港置地以310.5億的高價拿下上海徐彙濱江地塊，引發市場關注。這塊刷新國內招拍挂總價紀錄的土地，是國內“30年一遇”的好地，占地超過32萬㎡，總開發規模約180萬㎡，擁有約1.2公裏的黃浦江岸線，相當于浦西中環內黃浦江20公裏岸線的6%。無論是整體規模、成交金額、江景規模，都是上海土地出讓市場沒有過的。香港置地計劃在此打造一座全新的金融城，在此之前，這家企業已在上海布局了三個項目。
”
本 文 約 2370 字 閱 讀 需 要 5 min
在中國房地産發展史上，上世紀四十年代就已經起步的香港房地産行業領先于內地大約40年。
由于香港的房地産開發時間較早，土地資源相對稀缺，這使得港企更善于在商業和物業資産上“苦心經營”，例如香港置地2019年淨資産額達到約382億美元，顯示了其強勁而穩健的資金儲備，現金流也較爲充分，反映了其“經營有道”的一面。
跨越三個世紀，成就“01 百年港企”
港企對于持有物業的深度運營，除了土地稀缺的因素之外，更源于特殊的曆史背景。將時間往前推，追溯到1889年，香港置地成立。這家元老級的房企，迄今已有131年的曆史。
百年來，香港置地曆經了大大小小的經濟周期，從亞洲主要核心城市布局，到長期與國際知名金融機構合作，還一手打造了香港中環和新加坡濱海灣兩座國際金融中心，這也奠定了它在城市核心物業運營上的硬件基礎。
公司成立之前，香港置地創始人保羅·遮打（Paul Chater）曾遊說港府，在中環維多利亞港進行新的填海工程，並沿海港興建一條新的海傍大道。公司成立6天後，遮打先生如償所願，而這個填海計劃，成了香港置地在“中環”發展的第一步。
（香港中環物業實景圖）
目前，香港置地已坐擁中環金融商貿區，持有及管理約45萬平方米的甲級商用物業，成爲中環最大的業主。爲了提高商業街的運行效率，香港置地在中環首創了空中連廊系統，如今，在香港中環，依托人行天橋網絡而形成的中區步行系統整體長度已達約7000米。
（香港中環空中連廊實景圖）
除了香港中環的金融中心之外，香港置地還參與打造了新加坡濱海灣金融中心，它也是新加坡CBD的締造者和資源整合者。
（新加坡濱海灣金融中心實景圖）
可以說，別的房企在尋找城市核心，香港置地在打造城市核心。
從1997年進入中國內地以來，這家企業也只在7座城市進行了項目布局。與激進的國內開發企業相比，香港置地的速度可以用“緩慢”來形容，非核心不投資是其一直堅持的拿地原則。
跨越三個世紀，香港置地的步履覆蓋了中國、新加坡、印尼、泰國、越南等八個亞洲國家的18個城市。
作爲一家成功的百年企業，口碑自然不是以量取勝，而在于“少”和“精”，曆經了幾代消費者的共同見證，香港置地在無數競爭者的包圍中穩健地發展至今。
02 注“質”保“量”，打造長期價值
香港置地的生存之道，歸根到底是“慢工出細活”。站在消費端來看，這樣有著長期爲客戶創造價值理念的企業，是值得尊重的。
香港置地所打造的項目，基本上都是城市名片。
例如香港置地廣場、澳門壹號廣場、北京王府中環、南京金陵中環等城市高端商業中心；上海LCM、成都環球彙、重慶長嘉彙購物中心等城市商業綜合體；以及北京新城國際、上海鉑悅濱江、南京江與城、杭州前灣國際社區等中高端品質住宅，包含別墅、大平層豪宅、多層洋房、高層住宅等多類型産品形態。
（北京王府中環實景圖）
（南京金陵中環規劃示意圖）
（澳門壹號廣場實景圖）
在內地23年，香港置地進駐了北京、上海、重慶、武漢、南京、杭州和成都七座城市，其中長三角城市布局最多。
2015年7月，香港置地通過股權合作的方式與旭輝共同打造浦東洋泾一處地標商住辦綜合體，這便是後來的網紅打卡地LCM置彙旭輝廣場。
（上海LCM廣場實景圖）
（上海LCMart生鮮市集實景圖）
在此以後，香港置地加快拿地步伐，占據了徐彙漕河泾、徐彙濱江，以及長三角的“宇宙中心”——大虹橋等上海城市核心板塊，參與打造了虹廬灣和鑫耀中城等多個項目。
（上海虹廬灣效果圖）
其中，今年2月香港置地以310.5億競得的上海徐彙濱江商住地塊最受關注。據悉，未來依托徐彙濱江西岸金融城內的28幅子地塊，香港置地將整合全球優質資源，融合金融、時尚、科 學、藝術、活力五大要素，打造繼陸家嘴後，上海金融城 3.0。
（上海西岸金融城項目概念示意圖）
作爲中國經濟與金融中心，上海提出到2035年要建設成爲一座卓越的全球城市，還設立了與中國經濟實力及人民幣國際地位相適應的國際金融中心的戰略目標。也許正因如此，香港置地加快布局上海，耗費巨資拿下徐彙濱江地塊的行爲，才更容易被理解。
03 和時間做朋友，持續深度經營
香港置地不擅長攻城略地快周轉，通常會在一個項目上持續深度經營，幾十年如一日，讓每一件作品，都始終以嶄新的姿態示人。
（上海鑫耀中城規劃示意圖）
它長期服務超過200家的國際知名金融租戶，其中包括全世界市值最大的20家銀行中的9家、世界4大會計事務所其中的2家、全世界收入最高的20家律師事務所中的16家。
此外，香港置地與絕大部分的世界一線奢侈品品牌保持著長期合作關系。最長的合作關系，超過40年。
（上海鑫耀中城規劃示意圖）
除了長期與國際知名金融機構及品牌保持合作關系外，香港置地的母公司怡和集團是一家世界500強的多元化企業。
（上海鑫耀中城規劃示意圖）
正因如此，香港置地具備其他開發商無法匹及的資源整合能力和産品運營能力，在香港中環和新加坡濱海灣之後，爲上海西岸金融城的建設增添了底氣和實力。
回顧在上海近五年的路徑，在“百年港企”與時間做朋友的曆史語境下，香港置地從2015年融入上海，從浦東到浦西，聚焦濱江和虹橋等核心地段，以可持續發展的模式長期經營，從布局綜合體到高端住宅，在尊重上海本地文化的同時，引入更多自身優質資源。香港置地對于上海的發展前景充滿信心，這些項目也被賦予了更多可能。
