雲南，確實不缺乏自然資源，有水的地方也是房地産最走俏的區域，像大理洱海邊、昆明滇池畔、玉溪撫仙湖旁。然而，就是有這麽一個生態資源頗豐的高原湖泊區域，多少年都沒有打破房地産開發難的魔咒。銷量差、開發慢、停工、爛尾，是來到陽宗海的開發商們的一把辛酸淚。“不買房”是購房者對于陽宗海的態度。
(陽宗海 圖源網絡)
如今，陽宗海開發區的七甸片區似乎異軍突起，迎來一波小的開發熱，陽宗海能否趁機迎來第二春?
離昆明那麽近的陽宗海，也曾火爆過!
陽宗海開發區位于昆明市東南部，比鄰昆明市主城區。區域內的陽宗海是雲南省九大高原湖泊之一，爲天然淡水湖泊。也正因爲有了陽宗海，該區域主打康養、旅居的項目開發。
(陽宗海區域位置示意 圖源陽宗海管委會)
從位置上來看，陽宗海開發區區域面積較廣，距離主城區中心位置並不算遠。
算是除了滇池之外，雲南省九大高原湖泊裏離昆明主城區中心最近的天然淡水湖泊，比昆明人愛去的撫仙湖更近。
根據今年初發布的《昆明陽宗海區域總體規劃(2010-2020)》局部調整方案，陽宗海區域定位爲以休閑、養生、度假爲主導功能的國際知名生態文化旅遊休閑度假區。
(陽宗海區域項目 圖源網絡)
提出了兩個概念：昆明市“全域旅遊”新名片、“高原勝境，養生綠洲”。
這麽一看，似乎各方面來說陽宗海也應該是宜居的區域，不比安甯、太平、嵩明差吧。也正是這些優質的生態資源，陽宗海區域早些年就吸引了一大波開發商。
新加坡吉寶置業和柏聯集團是較早入駐的房企，開發了春城湖畔高爾夫球場和柏聯溫泉SPA。
(柏聯溫泉SPA 圖源網絡)
2006-2007年，華僑城集團、佳達利集團進入陽宗海，啓動10381畝的雲南華僑城和2400畝的春城海岸項目。那時來看，陽宗海的開發迎來“小陽春”。
汙染成爲陽宗海最大的痛，開發嚴重受阻
2008年的轉折，給陽宗海帶來重創。
(陽宗海砷汙染 圖源網絡)
陽宗海發生了嚴重的砷汙染，環湖旅遊與地産開發一落千丈。此外，緊鄰陽宗海邊的火力發電廠，也讓開發商和意向購房者望而卻步。
(陽宗海發電廠 圖源網絡)
陽宗海周邊開發迅速由熱轉冷，之前擬開發的春城海岸和雲南華僑城項目，硬是拖了3年才開工。
隨後，經過10余年的整治，陽宗海的水質基本能穩定在三類水質。
環境汙染，確實成爲阻礙陽宗海發展的巨大因素。
然而，高爾夫球場的叫停，無疑又給了陽宗海一棒重擊。
2013年3月1日，隨著《雲南省陽宗海保護條例》的實施，雲南華僑城項目被正式列入“三停”名單，華僑城雲海谷球場持續處于停業狀態。
而在陽宗海受到重創的這段時間裏，再無項目落地。直到2014年後，才迎來了明湖灣、山水湖畔、錦繡山水和富力灣等項目。
(陽宗海早期各項目位置示意圖)
早先的陽宗海開發，集中在北岸的區域內。
(這段曆史就簡單掠過了)
雖是稍有好轉，但是回眼望去，爛尾的佳達利春城海岸，拿地卻未動工的雲嶺山生態旅遊運動中心，曾經的重點招商引資項目鹿鳴谷生態休閑運動度假村、平國際養生旅遊度假中心杳無音信，“不賺錢”的華僑城水公園，“銷量差”的富力灣。
究其原因，無外乎幾個方面：環境汙染，落後的醫療、教育、商業等配套，水上項目不讓開發。
每一個信息似乎都在告訴大家：陽宗海並不受歡迎!
“曲線”發展，陽宗海能否迎來第二春?
如果真的這麽想，似乎有些狹隘了，畢竟陽宗海開發區範圍並不小。根據今年初發布的《昆明陽宗海區域總體規劃(2010-2020)》局部調整方案不難發現，陽宗海包括了衆多區域，陽宗海東岸的明湖灣片區，西岸的七甸片區、胡家莊片區和意思橋片區、北岸的姜家山片區等。
(陽宗海區域規劃 圖源陽宗海管委會)
其中的七甸片區，最近就有了火起來的征兆。和陽宗海周邊的爛尾樓相比，七甸顯得有生機多了!
不僅已經連續2個月有土地入市供應，不少原先有規劃的項目也逐漸有了新的動靜。
8月，片區內的3宗約236畝土地挂牌，其中，雲南正能量置業公司1.55億斬獲2宗約194畝地，雲南德盛源商貿有限公司3367.2萬元競得42畝地。
就在本月12日，七甸片區的9宗地即將入市，包括了247.24畝住宅用地及59.07畝商業用地，該批土地疑似爲雲南建投規劃開發的意思橋康旅小鎮項目用地。該項目在今年5月份發布了施工總承包招標，屬于複合型田園綜合體項目。
七甸片區內2017年簽約落地的“錦繡山水”生態健康城特色小鎮，也在8月發布了規劃條件審批公示。該項目擬打造集生態、健康、教育、旅遊度假、養生養老多功能于一體的生態健康特色小鎮。
(錦繡山水位置示意 圖源陽宗海管委會)
據了解，該項目將以全國教育50強爲標准引進集小學、初中和高中爲一體的教育配套，爲片區注入更多配套資源。
不僅如此，雲南建投在七甸已落子昆明桃花源清風明月項目（昆明桃花源清風明月_昆明昆明桃花源清風明月詳情-昆明搜狐焦點網），也是片區唯一在售的一個項目。
到這裏，就需要思考一個問題了：七甸片區的逐步開發，能否“曲線”拯救陽宗海開發區的片區發展?
綜合點評：整個陽宗海片區，當地居住人口、産業都不多，各方面的配套也非常薄弱，房地産本地消化少。大部分項目都是主打康養、旅居，針對的也主要是外來客群。所以還是和昆明文旅、康養市場的大環境，陽宗海的生態資源和配套是否“先行”息息相關的。
話題聊到這裏，你們覺得陽宗海究竟怎麽樣？你們會選擇去那邊買房嗎？陽宗海真的不受歡迎嗎？快來留言吧！