2020年，是深圳成立40周年，同時也是前海深港現代服務業合作區成立10周年。

10年來，隨著各項基礎設施正在快速落地，城市空間與功能都臻于完善。前海，已從當初的一片灘塗，蛻變爲深圳最具發展活力的片區。

截至去年年底，前海經濟密度達152.6億元/平方公裏，稅收密度爲28.5億元/平方公裏，均位居全國同類新興區域之首（數據來源：南方日報前海專題報道）。

如今，在高層意志與城市發展的力量交彙作用下，前海正式升級爲“世界級城市新中心”。而依托龐大的産業集聚規模以及企業集群數量，前海將打造一個嶄新的世界級灣區總部核心！

10年前海成績斐然
世界級城市新中心強勢崛起

前海從規劃到崛起，不同于其他片區的縫縫補補，完成的是從0到1的蛻變。

這裏不僅擁有灣區最高端、最前沿的城市設計，同時還擁有國家戰略新興産業中的金融創新、高新科技以及現代服務業。

尤其是構建的“金融+科技+實體經濟”高端現代服務業體系，讓前海在企業規模引聚及增長方面，形成了前所未有的超高密度：

截至2019年底，前海累計注冊企業已超過18萬家，注冊企業增加值超過2500億元，年均增速高達89.2%，是深圳同期增速的8.2倍。其中，有近5萬家金融機構，融資租賃公司占全國1/4，商業保理公司占全國近一半。

迅速建設中的前海

目前，前海共進駐世界500強總量超過360家，累計注冊港資企業11982家，內地上市公司投資企業934家，持牌金融機構243家。僅在桂灣約3平方公裏的土地上，便有33家世界500強企業。

基礎建設及投資方面，目前前海累計完成固定資産投資2112億元，年均增速56%，是全市的3倍。各項基礎設施如前海國際會議中心、綜合交通樞紐、運動公園正在快速落地（以上資料綜合整理自前海管理局官網，深圳商報）。

按照政府規劃，今年前海將投入586.1億元資金，重點推進項目235個。

而在8月27日，前海第三季度重大項目集中開工，包括國深博物館、前海國際教科文中心、泰康深圳前海醫院等在內的10個重大項目推進建設，總投資達303億元。

至此，今年前三季度，前海城市新中心已累計集中開工32個項目，總投資732億元，規模與力度均位于深圳首位（以上資料整理自“南方＋”新聞頻道）。

在城市開發建設方面：截止目前，前海累計已實現206棟建築封頂，建成並交付使用179棟，其中100米以上高樓77棟，珠三角城市群南端的商務天際線，迅速勾勒完成（數據來源：南方日報前海專題報道）。

據戴德梁行數據統計，未來前海將是深圳商務寫字樓供應量最大的片區。龐大的規模體量，決定著前海將必將崛起爲深圳第一大城市核心商務區。

但值得注意的是，前海寫字樓供應量大，是因爲片區産業集聚迅速，集中發展成熟，擁有龐大的辦公需求空間。

尤其是大多優質物業未來將以整售或政府持有、開發商自持的形式存在。所以可售的寫字樓資産十分稀缺。

今年7月，戴德梁行發布的《中國一線城市大宗交易市場回顧與展望》數據提到，2019年全年，深圳商辦類大宗及整購交易累計成交31筆，金額高達507億元，同比增長77%。

其中，前海更是備受大資金客戶及企業青睐，年度大宗交易額累計約102億元，占全市總交易量近1/5。去年年底桂灣一項目寫字樓甚至以80億被整購，足見區域巨大的投資價值。

機構預測，隨著今年下半年經濟好轉，深圳大宗交易或將迎來一波大幅上升，成交額有望超過去年。

而前海隨著大規模建築群的迅速落位，以及衆多世界500強企業業務迅速展開，未來將成爲區別于任何一個區域的純粹全球性商務區，更是塔尖資産的高端圈層聚集地！

投資前海的商務資産，已經到了最佳時機！

24載輝煌發展曆程
勇攀行業至高點

前海的區域前景價值已經人盡皆知。但具體到商務寫字樓資産投資，一定要選擇具有品牌、實力、産品全優屬性的大牌開發商。

卓越集團作爲深圳商業地産行業的佼佼者，在數十載大浪淘沙之中，用品牌實力及産品品質，凝練出備受市場矚目的城市作品，書寫著深圳商業地産發展的傳奇！

作爲深圳最早的一批房地産開發公司，卓越置業集團有限公司（簡稱卓越集團）在1996年成立。彼時這個行業與這個城市一樣，尚且處在不斷拓荒的時期。

最初的卓越，或許並不是站在至高點的那一個，但憑借著超前戰略眼光，卓越集團在市場化改革中不斷踏浪前行，迅速積累了豐富的開發經驗，並拓寬了自己的板塊布局——

1998年，卓越集團開發卓越蔚藍海岸，並率先引入新加坡鄰裏中心模式，致力于打造社區文化和社區社團，引領中國大社區模式開發；

2003年，卓越大廈竣工，標志著集團“商住並舉”的開發模式正式開篇；

2005年，卓越·時代廣場成爲福田CBD地標，從此深圳擁有了自己的時代廣場，而卓越集團的業務開發也進入多元化階段。

2013年，卓越成立全國首家城市更新集團，覆蓋粵港澳大灣區核心城市，並積極布局北京、上海等一線城市和GDP高增長城市……

不難看出，卓越每邁出的每一步，都在嘗試著打開新格局。

24載時光輪轉，曆經多元化發展，目前卓越已形成地産開發、城市更新、資産運營、金融投資四大核心板塊。主營業務包括住宅開發、商業開發、城市更新、資産管理、商業管理、酒店管理、物業管理、産城融合、金融投資。

無論是規模還是開發實力，卓越俨然已崛起爲行業的執牛耳者！

2020年，卓越集團總資産已超過2200億元，其中資産管理規模超過1000億元。累計開發面積超2500萬平方米，自持一線核心地段商業面積近120萬平方米，土地儲備面積近5000萬平方米（近70%位于粵港澳大灣區）。

並且，連續16年入選“中國房地産百強企業”、“中國藍籌地産企業”，榮膺中國商業地産綜合實力第七名。

卓越構建起強大的品牌價值和開發實力，在商業開發板塊成績斐然：

目前，集團累計在建和開發的寫字樓僅在深圳就已超過40座。成爲目前唯一布局深圳福田中心區、後海中心區、前海中心區、寶安中心區的商業地産開發商，也是這四大中心區最大的商務地産開發商。

經典商業項目

在産品打造上，遴選全球領先的設計大師，致力于雕刻城市空中天際線。同時，始終秉持綠色信仰，以LEED金級認證、WELL金級認證等作爲建造標准，打造會呼吸的生態建築，助力節能環保。

桃李不言，下自成蹊。優質的産品品質，自然也備受市場及客戶認可。

在深圳城市核心板塊，卓越已成爲高租金收益、高端商務辦公形象的引領者，旗下如卓越大廈、卓越時代廣場、卓越世紀中心等高端項目，其租金漲幅或售價漲幅，都遠超其他同期入市項目。

品牌與實力成就價值

建設前海的第一代拓荒者中，卓越依舊扮演著引領者的角色。

2013年7月，前海啓動第一宗土拍，卓越集團一鳴驚人，以123.7億元大手筆力壓衆多實力房企，豪奪首次出讓的兩地塊。超2萬/平米的樓面地價，更是創造了當時深圳最高“總價地王”！

其中，位于桂灣片區的T201-0077地塊，便是後來拔地而起的城市高端綜合體——卓越·前海壹號。

這一次競拍之後，卓越集團成爲福田、後海、前海規模最大發展商，業內贊譽“深圳中心區之王”的地位，也愈加穩固。

卓越以強大的資金投入拿下前海第一拍，不僅給了市場信心，同時也給了投資者信心。此後，不斷有開發商進駐前海，地王記錄也屢屢刷新。

而前海，也迎來如火如荼的建設潮，寫字樓陸續崛起，城市商務、生活配套迅速更叠。

卓越·前海壹號，以“三個第一”的創舉——前海第一拍、前海第一個入市項目、前海桂灣第一棟交付使用的地標寫字樓——引領區域寫字樓市場的發展與蛻變，讓企業和投資者真正看到了片區價值的紅利兌現。

桂灣先導發展區潛力巨大
首席商務門戶與世界500強爲鄰

在區域強大的發展預期下，進行投資一定要選擇板塊內的頭部資産。

項目位于桂灣片區頭排核心地段，可謂與衆多世界500強爲鄰。項目以約65萬㎡的恢弘體量，打造集辦公、商業、居住于一身的高端城市綜合體。

在業態構成上，項目由有6棟塔樓組成，其中含4棟超甲寫字樓，2棟高端國際行政公寓及卓越Intown商業旗艦店。

桂灣片區定位爲前海金融核心商務區，是前海先導發展區域以及城市核心大腦，未來將爲無數企業提供強大的金融服務支持，重點建設金融、國際貿易、企業總部基地，打造世界級的商務辦公體驗。

前海各片區規劃

依托前海9+2+1的陸海空立體交通網，以及約230萬㎡國際商務配套，桂灣將蛻變爲世界500強企業聚集地和戰略策源地，成爲整個前海價值先期兌現區。

城市空間概念圖

卓越·前海壹號作爲片區首席商務門戶，攜手英國TFP、CTG城市組、美國AECOM等全球頂級設計團隊，精心雕琢項目品質。

在空間設計上，T1首層打造有深圳唯一的約31m高天際穹頂大堂，耗費1億資金，約7000塊天然石材；同時，還建有約9m層高的幻宇星空轉換大堂，精心雕琢品質，提升企業高端形象。

天際穹頂大堂實景圖

在硬件配置上，項目暢享前海建設的總供冷建面達1900萬㎡集中供冷系統，自身也選用國際領先空調品牌開利，打造VAV空調系統，以及全天候的新風供應+開啓扇，保障商務辦公健康生態。

同時，配置有35部品牌電梯（其中33部爲日立），高速穩定的垂直升降效率，充分節約上下班高峰期等候時間。

電梯等候區實景圖

現如今，卓越·前海壹號T1塔尖資産全新面世，以精鑄匠心打造，商務辦公品質再升級！

在産品設計上，辦公空間打造奢闊層高，充分提升空間利用率；同時，還享有無遮擋塔尖視野，360°俯瞰前海城市盛景，締造無界商務視野格局。

憑借強大的品牌及産品優勢，項目已引聚包括京東、中國移動、台灣玉山銀行、交通銀行等超10家百強知名企業進駐，可以更好的服務企業發展所需。

並且，T1棟大部分樓層將返還前海管理局，通過政企合作運營，打造前海高端産業的孵化器，形成極佳的企業圈層及産業生態，助力企業騰飛！

現今，前海優質寫字樓物業正不斷被大資金整購、政府或開發商持有，像卓越·前海壹號T1這樣可散售的塔尖資産，無疑具有極強的競爭優勢及投資價值！

把握入手商辦物業最佳時機
9.19卓越商務節好禮不容錯過

同住宅一樣，寫字樓投資也有自己的黃金周期。尤其是在深圳7.15新政後，很多投資客被擠出住宅市場，不得不重新尋找合適的投資標的。

前海因其擁有的廣闊産業發展前景，區域內寫字樓物業無疑具備極強的投資價值空間。

一方面，從城市發展預期來看，前海目前尚處在建設之中，區域內商務辦公資産價格相對還處于低位。隨著更多的世界500強及實力企業進駐，現在入手優質資産，無疑可以先期暢享價值紅利！

另一方面，大多企業普遍在6-8月注重投資，下半年注重回款，此時企業手裏的流動資金變多，選擇投資標的意願強烈；而下半年各房企均注重回款，營銷節點和優惠政策密集，此時無疑是入手地産及商辦物業最好時機。

在這裏，概幫主要告訴大家一個好消息：9月19日-10月31日（含），卓越·前海壹號＆前海·卓越時代廣場，將共同舉辦9.19商務節活動。

9.19卓越商務節

活動期間成功認購任一寫字樓單位客戶，自交付日起算，可暢享四重驚喜大禮：

◆禮惠一：钜惠九八折

凡在活動期間成功認購任一寫字樓單位的客戶，可享98折優惠；

◆禮惠二：首年物業管理費享八折

凡在活動期間成功認購任一寫字樓單位的客戶，第一年物業管理費可享8折優惠；

◆禮惠三：名企大道（暫用名）冠名權

凡在活動期間成功認購前海壹號T1整層寫字樓單位的客戶，均可獲贈前海壹號名企大道進駐名額1席（名企大道：一條永久銘刻壹號企業LOGO的大道，定制席位有限）；

◆禮惠四：雲端會客廳使用權

凡在活動期間成功認購任一寫字樓單位的客戶，自交付日起，可獲贈前海壹號T1棟53F雲端會客廳活動功能區的接待使用權，使用時間與營銷對外展示時間一致（需提前預約）

每一個時代的崛起，背後必然有與其相匹配的城市作品。

卓越·前海壹號，依托前海強大的發展潛力，可謂與片區內360家世界500強企業爲鄰！

同時，憑借大師級的作品凝築、高端智能的辦公硬件配置、俯瞰城市高度的無界視野等優勢，必將爲世界名企所青睐，成爲強實力投資者布局資産的首選標的！