由于新冠疫情導致經濟陷入困境，泰國的房地産市場增長正在急劇放緩。經濟不景氣——出口下降，旅遊業幾乎停止。房地産市場需求和建築活動都在下降，泰國房價實際上是下跌的。
2021年第一季度，只有20,172名遊客抵達泰國，比去年同期的669萬遊客下降了99.7%。2020 年泰國僅有 670 萬外國遊客，較 2019 年的近 4,000 萬遊客大幅下降。
泰國依賴旅遊業的經濟在 2020 年下滑了 6.1%，爲 20 多年來的最大降幅，主要是由于新冠疫情期間，遊客數量和出口急劇下降。在 2021 年第一季度，泰國的經濟較上年同期進一步下滑2.6%，連續第五個季度同比下降 – 但這是自 2020 年第一季度以來的最小收縮。
因此，泰國國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將其 2021 年經濟增長預測下調至 1.5 % – 2.5%，之前預測爲 2.5% – 3.5%。
泰國獨棟別墅價格上漲
根據泰國銀行 (BoT) 的數據，截至 2021 年 5 月的一年中，泰國獨棟獨立屋的平均價格上漲了 1.2%，遠低于上一年的 5.9% 漲幅和自 2017 年 8 月以來的最低同比漲幅。
按物業類型：2021 年 5 月，公寓價格較上年同期微漲 0.1%（通脹調整後實際下跌 2.3%），較 2020 年 5 月的同比漲幅 7.9% 大幅放緩；在截至 2021 年 5 月的一年中，聯排別墅價格上漲了 1.4%（但實際下跌了 1%），低于上一年 5.5% 的同比漲幅。
泰國土地價格上漲
繼2020年5.6%、2019年1.7%和2018年2.8%的年均增長後，2021年5月地價指數同比上漲8.4%（實際5.8%）。
住宅建設受疫情影響，與去年同期相比，2021 年前四個月全國公寓注冊量下降了 33.6% 至 17,618 套。在曼谷大都會，公寓注冊量同期下降了 41%。2021 年 1 月至 4 月，曼谷的新住宅單位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。
泰國房地産交易下降
根據泰國銀行（BoT）的數據，在 2021 年前四個月，土地和建築交易總額爲 2678.1 億泰铢（82.4 億美元），同比下降 11.7%。受新冠疫情影響，預計今年剩余時間的房地産需求，特別是來自外國人的投資需求將保持低迷。
2021 年 6 月，在新冠感染激增的情況下，泰國政府宣布在曼谷及周邊地區實施新的限制措施。 來自中國大陸和香港的投資者幾乎占了外國對泰國住宅公寓需求的一半。來自美國、新加坡、台灣、日本和英國的人也是大投資者。
世邦魏理仕在其 2021 年市場展望報告中表示：“世邦魏理仕認爲，由于新冠疫情影響，泰國房産投資者短期持觀望態度，因此 2021 年曼谷房地産市場將繼續低迷。”