8月27日,新城控股(601155.SH)發布2021年半年度報告,報告期內公司整體經營業績持續穩健增長。報告顯示,上半年新城控股實現營業收入791.05億元,同比增長109.63%;歸屬于上市公司股東的淨利潤43.06億元,同比增長34.40%;扣非歸母淨利潤37.96億元,同比增長38.19%。
隨著“三線四檔”政策的持續推進,穩健的財務結構愈發成爲房地産企業長期發展的護城河。截至報告期末,公司總資産達5714.24億元,同比增長6.26%;公司已售未結轉面積達到3485萬平方米,鎖定未來結算空間;淨負債率控制在60.48%,維持行業低位;新城控股在手現金余額551.54億元,短期債務270億元,現金短債比1.44倍,財務穩健,安全性高。此外,截至半年度末期,公司剔除預收賬款後的資産負債率爲75.45%。
在監管持續收緊的背景下,新城控股在強化現金管控的同時積極拓寬融資渠道,于2月和6月分別成功發行4.04億和3億美元債,票面利率分別爲4.5%、4.625%,持續保持較低的融資成本優勢。其中,3億美元債是新城控股發行的首筆綠色債券,獲得了國際資本市場尤其是ESG投資者的廣泛認可,賬簿峰值認購超8倍,並獲得穆迪給予“Ba1”高級無抵押評級,有助于公司進一步優化資本結構、增強金融競爭力。
報告期內,公司先後完成公司債券及應收賬款資産支持證券的發行,共募集資金 17.85 億元人民幣;在中國銀行間市場發行中期票據,募集資金 8 億元人民幣;在境外通過發行美元債券,募集資金7.04 億美元。各類高效、通暢的直接融資渠道保障了公司在穩定經營過程中的資金需求。
在資産證券化領域,新城控股作爲其中的先行者,取得了有益的嘗試。7月份,新城控股發布公告稱,籌劃以商業物業作爲底層資産,設立信托基金並計劃于新加坡證券交易所主板上市。事實上,新城控股此前已經多次嘗試吾悅廣場經營性物業貸、CMBS 資産證券化産品等,此次發力商業REITs,將在打通公司商業地産“投、融、管、退”鏈條、研究持有型物業退出平台方面,邁出有力一步。
規模的有質增長、安全的財務邊際和雙輪驅動戰略模式,正構築起新城控股的長期競爭力,也不斷收獲著資本市場的一致認可。去年12月,惠譽上調新城發展及新城控股評級至“BB+”,展望“穩定”,並將新城發展、新城控股、新城環球的高級無抵押債券評級上調至“BB+”。今年1月,穆迪將新城發展及新城控股的企業家族評級(CFR)上調爲“Ba1”,並將新城控股現有票據的高級無擔保債務評級上調爲“Ba1”,展望“穩定”。3月,標普將新城發展和新城控股的長期發行人信用評級上調至“BB+”,展望“穩定”,並確認新城控股的有擔保高級無抵押票據“BB”長期發行評級,公司穩健經營備受認可。
進入7月份,中誠信亞太將新城控股的境外長期信用評級從BBBg-上調至BBBg,展望穩定,並將其高級無抵押債務評級從BBBg-上調至BBBg。中誠信亞太在報告中指出,給予新城控股長期信用評級爲 BBBg,主要基于公司經營規模較大,在長三角地區域擁有領先的市場地位,來自商業地産項目的經常性租金收入持續增長,良好的財務指標以及充足的流動性。
本文源自格隆彙