赴美上市前夕，優客工場多名股東和董事變動再度將這個國內共享辦公頭號選手拉進投資人視野。優客工場的融資之路一直異常順利，從2015年A輪時到2018年3月與無界空間合並，一級市場估值爆炸式增長至110億元。如今，短短四年裏優客工場已經進行了多達近20次融資，但如何將這個融資接力玩下去，優客工場似乎並沒有信心。
作爲與WeWork直接對標的國內公司，優客工場這個房地産資本眼中的香馍馍，正在經曆一場關于其估值和前景的“拷問”。
11月底，優客工場被曝出多名股東和董事退出，優客工場大股東白小紅（優客工場創始人毛大慶之妻）的股權比例由24.93%升至26.10%，同時朱子龍、付松林、吳聲、沈玢、中景恒基投資集團等5位股東退出，董事方面，汪靜波退出，歌斐房地産基金合夥人譚文虹、潘偉恒和星牌集團董事長甘連舫加入。
而當時正值WeWork上市之路“開倒車”，一級市場估值一瀉千裏的“敏感時期”。有消息稱，優客工場將于12月赴美上市，而對標公司的估值倒挂可能會影響這些原始股股東堅持到敲鍾的決心。
4年經曆了近20輪融資，平均80天就能融一輪的優客工場，正在面臨前所未有的尴尬時刻。
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意味深長的“退出”
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從優客工場小股東退出方式來看，朱子龍、付松林、吳聲、沈玢、中景恒基投資集團等5位股東並未找到除原股東外的股權轉讓方，小股東以向大股東轉讓的方式實現退股，不論是對估值爬升期的公司還是對擬上市公司來說都不屬于一個正常現象。而從操作實務上來說，小股東如果希望完成退股，公司退還資本，大股東代持是一個非常普遍的操作方式。
有意思的是，在上述工商資料變更之中有幾個有意思的角色——退出自然人吳聲根據企查查顯示，實際爲羅振宇的創業夥伴，“羅輯思維”聯合創始人，目前是吳曉波的戰略投資顧問，被稱爲“創投圈的概念大師”，創造出了一系列諸如“消費即娛樂”、“廣告即內容”、“信息即媒介”、“個人即渠道”、“産品即場景”、“分享即獲取”、“跨界即連接”的讓人雲裏霧裏的概念。
而這個創投圈“名角兒”的退出，不知道是否意味著他對優客工場的前景有些擔心。
另一個退出方的離開則顯得有些匆忙——中景恒基投資集團方于2018年11月參與優客工場D輪融資。匆匆一年時間，中景恒基似乎就已經打算離場。
中景恒基是一家“京圈”的建築與辦公空間設計開發集團公司。有意思的是，該公司實控人肖厚忠疑似爲A股的“牛散”，過去十年進入過西藏發展，九有股份的十大流通股股東名單。但從炒股水准來看，西藏發展今年變成了ST西發，九有股份變成了ST九遊，肖厚忠的機運似乎並不順利。
肖厚忠與毛大慶的關系似乎頗爲“鐵”。2015年7月，優客工場的首個項目“陽光100旗艦店”便是肖厚忠幫毛大慶完成整體翻修。而早在中景恒基進入優客工場股東名單之前，雙方就曾在2016年簽訂過深度戰略合作協議。
中景恒基在2017年12月獲得了進入優客工場股東名單的“機運”。有意思的是，中景恒基旗下的置業公司在此後大量承擔了優客工場衆創空間的修建運營，其中具體項目包括北京海澱凱德晶品購物廣場的優客工場衆創空間，濟南新聞大廈衆創空間的精修項目等等。
而中景恒基的退出，是否意味著他們甯願放棄一個多年的合作夥伴，也要套現走人？
無獨有偶，退出董事會席位的諾亞財富實控人汪靜波更是“鼎鼎大名”，卻也在此前被卷入“羅靜案”而分身乏術。
在接連的股東退出與董事席位更叠背後，優客工場被質疑其一級市場估值開始出現滑坡。此前WeWork被迫撤回了上市計劃給同業潑了一盆冷水。但同時優客工場卻迎難而上，傳出將于2019年12月赴美IPO的消息。
曾幾何時，優客工場號稱“每80天就能獲得一輪融資”，衆多的投資人也使得優客工場的股權結構十分分散。企查查顯示，優客工場近50位股東中，除了白小紅持股比例在兩位數之外，其他持股比例都在個位數，最低0.09%。
除了頻繁融資，優客工場也在不斷並購同業稠化估值。優客工場曾被報道並購了7家共享空間企業。而最新消息顯示，優客工場于2018年10月並購的方糖小鎮已與其“分手”。
2018年3月，優客工場宣布並購無界空間之時，就有媒體曝出優客工場老股東按60億估值轉讓股權的協議，而彼時，優客工場的最新估值已達到110億元。這出估值擡轎的戲碼，眼看就要唱到尾聲。
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衆創空間的生意，赤裸裸的“資源交換”
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如果說衆創空間是“金融，地産，創業”的業態組合，那麽在各種各樣新業態水銀瀉地幾年裏，很少有公司能將所有的投資人變成“戰略投資者”——優客工場是個例外。
成立于2015年“雙創之年”，從一開始便踩在了政策的風口，優客工場源源不斷的吸引著創投和房地産資本。
2015年9月A輪融資之時，優客工場便宣布與14家頂級投資機構簽訂合作協議，爲所有優客工場入駐企業提供投融資直通車服務。這14家機構包括真格投資、紅杉資本、歌斐資産、創新工場、億潤創投、清控科創、聯創策源、中投合衆、漢富資本、領勢投資、中國投資人中心、易一天使、雲籌、浚源鼎立。
不過，在過早地網羅了圈內所有頂級創投公司之後，如何完成優客工場的融資接力成爲了毛大慶的心病。
在優客工場的後期融資中，地産行業資本扮演了更爲舉足輕重的角色。1987年便根植北京的星牌集團及其旗下龍熙地産就曾3次出現在優客工場的融資大名單中。此後，包括景榮控股，首創置業，路勁地産等“京圈”地産大佬們也相繼入局。
而上述投資方，都或多或少的借助“衆創空間”的牌子，獲得了一定的以創業爲名的廉價地塊。
2015年，毛大慶從萬科出走獲得自由身。不久後，市面上即出現了“優客工場首單落子房山，政企合作共建創業生態圈”的新聞。房山區幾乎以贈送的方式，將良鄉高教園區教育實習基地的8000平米創業場地作爲合作條件給與了優客工場。
而在2018年，首創置業通過與優客工場合作的方式獲得優客在房山地塊的開發權限，開業設立了“首創和寓·優客工場”爲名的長租公寓項目。
如法炮制的事情不勝枚舉——2017年8月向優客工場投資2億元的昆明KCC城建，與優客工場在昆明核心商區合作創建“優客工場東盟創新中心項目”，總投資額達10億元。包括銀泰置地將優客工場引入成都，俊發集團將優客工場引入雲南等等。
2018年5月，優客工場與景榮基金發起設立國內首只共享辦公不動産基金，該基金一期規模10億元，主要投資于中國境內優質的共享辦公物業資産。2018年8月14日，優客工場在獲得路勁産業和景榮控股3億人民幣的戰略投資之時，同時宣布了在新加坡開設了第二個共享辦公場所，優客工場的國際化之路也成爲房企的吸引點，優客工場已經布局紐約、新加坡、台北、香港和雅加達等地。
優客工場的生意經顯而易見，入局方各取所需。創投資本涉足優客工場以便更早期的接觸到融資項目，而房地産公司通過優客工場的政企合作，則能以更顯而易見的資源禀賦進入商業租賃市場與園區經濟。
然而天下熙熙皆爲利來，天下攘攘皆爲利往，在優客工場一級市場估值出現倒挂的時候，第一批的逃跑者似乎已經預示著優客工場的前景並不那麽光明。
