住宅
是家庭的核心資産，被認爲是能爲家庭帶來保障的資産，在普通家庭的固定資産中占有較大比重。
房子除了能滿足人們“安營紮寨”的需求，也是一種看得見，摸得著，比儲蓄升值快、比股市等穩定的投資方式。
↑早報圖表 / 資料來源 / 普華古柏會計師事務所（PwC） 城市土土地學會（Urban Land Institute）
“ 好想擁有幾套住宅，
過上“包租婆”的悠哉日子！”
可是，總有繞不開的“印花稅”！
居住在新加坡無論是外國人、永久居民、新加坡公民，購置房産都會接觸到“印花稅”；都需要爲房屋合同繳納“印花稅”！購置二套、三套…房産更是如此……
“ 若你已是一名屋主，
別以爲已對買房程序、條規駕輕就熟，
購買第二套房子，考慮與了解的事項，
遠比購買第一套房子多出許多!”
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合法避稅
初級避稅
棄舊換新
如果購買了第2個房産，同時抛售第1個房産。稅務局允許符合條件的買方申請退還第2個房産的ABSD。申請條件是：夫妻必須有一方是新加坡公民，而且在完成第2個房産交易的6個月之內抛售第1個房産。
買方夫妻都是永久居民，即使在完成公寓交易的6個月之內抛售組屋，也是沒有資格申請退稅。
中級避稅
免遺産稅
稅務局規定，只要是根據遺囑，繼承法或回教繼承法分配的房産，不需要支付任何稅務，包括ABSD。如果房産是以産權贈與的方式轉移，被贈與者也是需要按照市價繳納ABSD。
夫妻分別購買
如果買房的雙方都是永久居民或者都是公民，建議以其中的1位永久居民（公民）的名字購買公寓。將來如果購買第2個房産，就以另外1位永久居民（公民）的名字購買，避開更高的ABSD，而且可以申請80%的房貸（如果聯名購買的第1個房産的房貸尚未還清，第2個房産的貸款頂限是50%）。建議買房之前先申請銀行的貸款原則批准，避免支付了定金又面對資金短缺的問題。
夫妻房産更名
如果第1個房産是Y和Z聯名購買，現在他們決定購買第2個房産，爲了避稅，就要把第1個房産轉移到Y或Z的名下，這樣Y或Z就可以單獨再購買1個房産。這種房産更名最適合公民+公民的家庭組合。
高級避稅
5國公民，同等待遇
如果您是冰島，挪威，瑞士或列支敦士登這5個國家的公民或永久居民，或者您是美國公民，那麽您購買新加坡房産繳納的額外買方印花稅(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因爲上述國家和新加坡簽署了自由貿易協定，稅務局只能按照新加坡公民的ABSD征稅。
信托買房（未滿21歲的孩子）
如果孩子是公民或永久居民，而且年齡未滿21歲，父母親可以通過信托人的形式幫忙孩子買房，按照孩子的公民或永久居民的第1個房産征稅。需要支付全額房款。
問：信托適合什麽人買？
答：通過合法避稅, 擴大房産投資的同時想要省去額外印花稅；也爲子女留下遺産。
問：買信托的好處是什麽？
答：可以省下一筆可觀的數目，很多人都買保險給孩子，但卻不知道可以以信托的方式買房，算是分散現金投資吧。
問：買信托需要注意的地方是什麽？
答：全款支付，不可以貸款。房子最終還是屬于孩子的，不是屬于信托人的。
問：信托只是買給孩子一種形式嗎？
答：在新加坡，孩子不滿21歲是不可以有房産的。
買家常見疑問（解析）：
問❓：
夫妻已有一套組屋，可以保留組屋買公寓嗎？
答：
1、無論 PR 或者公民，都不可以在HDB 最低居住年限（5年）內同時擁有HDB 和公寓。即使是公民，先買了公寓，再買HDB，這時候由于他剛買的HDB 顯然是在最低居住年限內，所以他必須在6個月期限內賣掉公寓。
2、公民先買了HDB，因爲在5年最低居住年限內怎樣都不可以賣或者整體出租，5年滿後，他就可以再買一套公寓（subject to at least 12% ABSD）。
3、針對PR 的新規定是無論任何情況下 PR 都不可以同時擁有HDB 或公寓，所以 PR 先買了公寓，再買HDB 後的6 個月一定要賣掉公寓。PR 即使先買了HDB，5年後也不可以再買公寓（即以上第二點只適用公民）
問❓：
公民夫妻已經有了一套公寓，可以再買組屋嗎？
答：
就算是本地公民，在已經擁有公寓的情況下，再買回組屋，也不能保留公寓。
政策允許先買轉售組屋，但是買下組屋的六個月之內，必須賣掉公寓。或者先賣掉公寓，等30個月（兩年半），如果家庭收入沒有超過新組屋的收入頂限，可以跟建屋局申請新組屋。
問❓：
公民夫妻有一套聯名組屋，可以轉給一個人名下嗎？這樣第二個人的名額可以空出來買公寓。
答：
一個組屋通常會有兩個夫妻兩個屋主。其中一個屋主可以決定把自己的産權轉給另外一個屋主。這樣做的好處就是，退出的那個屋主名下不會有任何房産。若再購買公寓，就是第一套房産了。不用給ABSD( 公民可以節省高達12%）。
⚠️ 轉名買公寓避稅已成曆史。建屋局于2016年4月推出新規定：只有滿足以下6個條件的屋主，才可以申請組屋轉名：①經濟困難( 破産等因素 )，②離婚，③死亡，④結婚，⑤失去公民或者PR，⑥醫療健康問題
問❓：
夫妻有一套聯名公寓，可以轉給其中一個人名下嗎？這樣第二個人的名額可以空出來，買二套公寓。
答：
可以！公寓轉名的流程叫做decoupling。公寓轉名在法律上視作一次房産買賣，雖然省下了額外買家印花稅，但該交的稅還是要交。
“
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