每年的櫻花季，你是不是都能跟著朋友圈看遍從鹿兒島到北海道的櫻花？不知不覺中，日本已經成爲國人出國遊的首選目的地之一，這與日本近年來推行“觀光立國”的國策有很大關系。
早在2003年，日本就提出了“觀光立國”戰略，但由于地理位置、簽證政策、語言環境等客觀因素，日本對全球遊客的吸引力一直不強。2015年，日本政府又通過了《觀光立國行動計劃》修訂版，將旅遊業列爲“拉動日本經濟的支柱産業”，硬件、軟件全面升級，力求將日本推到世界旅遊市場的C位。
在加強基建、開放簽證、推廣曆史文化等一系列舉措後，3年內，日本的海外遊客訪問量連創新高，2018年訪問日本的外國遊客人數爲3119萬2000人，比2017年增加了8.7%，入境消費突破4萬億日元，兩個數據雙雙創下曆史新高。
未來幾年，日本舉辦的國際大會著實不少，2019年G20峰會、2020年東京奧運會和2025年大阪世博會會不斷爲日本帶來外部遊客。你可能會想，相比普通公寓每年3%-5%的收益，民宿如果運營得當，每年能有10%上下的收益，買個小房子挂在民宿網站上，搭上日本旅遊業爆發期的列車，似乎是筆不錯的投資。
且慢，在日本，經營民宿可不是買個公寓，挂到網上這麽簡單。
《民宿新法》——不是每個城市都可以
日本大力發展旅遊業的初期，就有大批精明的投資客前去經營民宿，但由于缺乏相關法規，一度引發了各種亂象，住宅小區的居民和物業不堪遊客打擾、被房東坑了的遊客投訴無門，在這類問題的困擾下，日本于2018年發布了《民宿新法》，限制主要旅遊城市的民宿經營。
首先，經營民宿的建築必須辦理民宿執照，執照辦理對公寓的面積、抗震性、管理能力等硬件條件提出了要求，而在拿下執照後，每個城市對民宿經營也有不同的限制:有的地方全年禁止民宿經營，比如兵庫縣；有的城市每年最多營業180天甚至只能營業幾十天，比如京都的民宿每年只能經營兩個月，而東京的中央區，民宿只能從周六上午營業至周一上午；有的城市對經營區域進行了嚴格限制，比如東京新宿區，禁止學校周邊的民宿在工作日營業。如果沒做功課，在這類區域投資了公寓做民宿可就要賠慘了，如果偷偷違規經營，一旦被舉報最嚴重將面臨100萬日元以下的罰款或6個月以下的拘留。
事實上，《民宿新法》對各大旅遊城市的民宿經營都有著比較嚴格的限制，卻唯獨對一個城市網開一面，那就是民宿特區——大阪。
在大阪，達標的建築可以申請180天或365天的民宿執照，是日本僅有的可以全年經營民宿的城市，這確保了民宿經營的穩定性與收益率。
同是旅遊城市，爲什麽大阪如此特殊?
日本國土有3/4的面積是山地，只有關東和關西兩個平原地帶，分別位于關東和關西平原的東京都和大阪府，有著全國1/3的人口，關西地區地震較少，而且靠近內海，有多處港口，在發展貿易、旅遊等方面有著先天優勢。
大阪是日本“觀光立國”戰略的重點城市，今年的G20峰會和橄榄球世界杯，2025年的世博會，會在未來幾年爲大阪帶來持續客流。而在日本政府宣布賭博合法化後，大阪就開始建設賭場度假村，預計2024年就能投入使用，未來大阪會成爲與新加坡、澳門齊名的賭城，這將爲大阪打造一張具有永久吸引力的旅遊名片。
大阪位于日本的關西地區，相比關東地區（東京就位于關東地區）的保守和謹慎，關西人更加開放，也更加多元化，目前的大阪府府長堅持開放的政策，這也是大阪民宿經營限制最少的原因之一。這樣的區域性性格和政策特征，也注定關西地區的旅遊産業，會更加迅速和廣闊的發展。
在過去的5年中，大阪年接待海外遊客人數增長了5倍，增速遠超東京。當地政府預計2024年，大阪會接待超過3500萬的全球遊客，大阪現有的酒店、旅館、度假村不能滿足日益增長的客流量，所以當地政府鼓勵民宿經營，既能填補遊客的住宿缺口，也爲遊客提供更多的選擇。
除了去大阪遊覽的遊客，很多去往京都和奈良的遊客也會選擇住在大阪，從大阪搭乘軌道交通只需半小時就可以到達這兩座古都。而在日本，同等條件的民宿要比酒店便宜30%到40%，比如800多人民幣一晚的酒店標間，對應的同水平民宿只需要500多人民幣，考慮到越來越多的遊客選擇以自由行的方式遊覽日本，大阪民宿業的未來相當可觀。
前面已經說過，在日本，投資民宿的收益要大于投資長租公寓，而投資民宿要選擇《民宿新法》中限制較少，且旅遊前景好的城市，大阪無疑是最符合這幾個標准的城市。在2018年6月《民宿新法》公布後，大阪多了不少在建的公寓樓項目，這些公寓樓整棟都申請了民宿執照，可見各大開發商也認准了大阪民宿産業這個商機。
如果你被日本房地産市場公開透明、保值穩定的特點所吸引，又想在單純保值的基礎上適當提高收益率的話，大阪的民宿是非常不錯的選擇。