今天，在濱河新城舉辦的年度區域發展論壇上，展示了全面的商業體系規劃。
其中有區域級的核心——荷湖商業商務中心、特色商業水街、還有多達12個的“鄰裏中心”規劃。“鄰裏中心”四個字非常搶眼。
那麽“鄰裏中心”到底是什麽呢？
1來源和借鑒
鄰裏中心又稱街坊中心，是源于新加坡的新型社區服務概念。它不同于傳統的商場、超市、商業街這些形式，是一種新型的商業業態，集商業、文化、體育、衛生、教育等于一體的“居住區商業中心”，圍繞12項居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，爲百姓提供“一站式”的服務。是集合了多種生活服務設施的綜合性市場。
我國的鄰裏中心概念，最早是由蘇州工業園區首次引進的。作爲中國和新加坡聯合打造的園區，蘇州工業園區在很多方面都是非常成功和先進的。
從1998年蘇州也是全國第一家鄰裏中心運營到現在，已經20余載，慢慢摸索出一套適合國情的運營模式，也成爲蘇州人生活中不可缺少的一部分。
這些年鄰裏中心在全國很多大城市都納入了規劃，尤其是在新區建設中扮演著重要角色。
那麽具體它是什麽樣子，又是怎樣運作的呢？
以蘇州工業園區新城花園住宅區裏的第一個“鄰裏中心”爲例：它的主體是一座4層1.8萬方的現代建築。一樓有銀行、郵局、書店、超市、中外快餐和各式電器；二樓是各類品牌專賣店；三樓是社區的文化娛樂活動中心，電影院、閱覽室、旱冰場、保齡球館、遊樂場、音樂茶座和書畫廊一應俱全；四樓是擁有9個專科的醫療中心。緊挨著的是一座附樓：菜市場和大酒店。樓後是大片芳草地、網球場和塑膠跑道的小學操場；再過去便是小學和幼兒園。免費大巴士迎來送往一批批園區居民。
大型的鄰裏中心非常全面
菜市場是最常見的配套
總之，柴米油鹽醬醋茶，你想得到的商品和服務在鄰裏中心都能找到。
有你每天都要去的鄰裏生鮮菜場，早餐 “胡辣湯”、大餅油條生煎包這裏也能滿足你；在鄰裏便民服務中心裏的縫紉鋪、修理鋪等搞定生活瑣事；接種疫苗、家庭健康來社區衛生站；鄰裏社交、政務咨詢，民衆聯絡所是個好場所；圖書館還能讓你精神滿滿。 2規劃原理簡介
配置標准：按2萬人組團配置一個鄰裏中心的標准規劃，一般周邊有5、6個住宅小區，輻射直徑爲0.5公裏（主商圈）-1公裏（次商圈）。
建築形態：與社區分離的獨立建築；
與居民區距離：周邊住宅小區居民一般步行10-15分鍾就能到達鄰裏中心；
總體定位：集基本服務、商業服務以及公益服務等多種服務功能于一體的新型社區商業；
業態配比：基本業態-購物、休閑娛樂、餐飲、社區服務；服務業爲主導（80%），其中40%-50%爲餐飲業；
從兒童到青年到老年，都有相對的配套規劃
鄰裏中心受政府規劃調控，是政府調控下的商業行爲，其運營有既定模式。
開發模式：以自持爲主，銷售少量商鋪，甚至不銷售。
招商政策：主要針對品牌連鎖商家。開發成本加物業費的低租金吸引經營者。
運營管理：功能定位在先，招商緊隨其後，再將單純的物業管理跨越到“現場管理加物業管理”。
必備業種：鄰裏中心的12項必備業種爲生鮮店、超市、餐飲店、藥店、文化用品店、美容美發店、洗衣店、維修點、銀行、郵政、衛生所、社區活動中心。
鄰裏中心爲老百姓的生活服務的必備業種配置，是深受居民消費者歡迎的舉措，給老百姓帶來最大的實惠與方便，拉近了商業經營者與居民之間的距離，因而具有很強的生命力。
這種社區商業集中式的布局，也改變了以往傳統型分散底商環境雜亂與噪聲，改善了人居環境和城市面貌，營造出一種和諧發展的商業氛圍，受到所在社區居民的認同。
3鄰裏中心在鄭州
鄭州最早規劃鄰裏中心的區域，是航空港。共規劃了23個便民服務中心，遍布南北，計劃總建築面積爲110萬平方米，計劃總投資55億元。由興港投資以市場化的方式建設運營。
沒錯，又是興港投資，每當說到航空港就繞不開的狠角色。港區的規劃從各方面說都是不落伍的。
港區的鄰裏中心顔值很高
如果一個外來的新鮮事物 不進行本土化的改造，可能容易水土不服。
例如航空港在安置區建設的鄰裏中心，就要考慮當地居民需求，比如戲台，比如紅白喜事場所的需求。適當的做出本土化的改進，才能更好吸引周邊居民。
濱河新城很多樓盤都不設底商，住宅和商業分離，加上政企統一規劃，還是很適合鄰裏中心這種業態的，但也要結合區域人群和特點去做接地氣的規劃。
整個濱河區域不大，鄰裏中心也要規模適當，否則就容易沖擊到商業綜合體的運營。
重點加強醫療衛生和教育方面的規劃，這也是每一個新區的短板。
還希望多一些市井氣息，否則不聚人氣，就失去了意義。
配套方便齊全，才能作爲一個獨立的區域存在而不必往返三環主城。
另外完全可以把政府服務型部門開在鄰裏中心，比如派出所、工商所、社區衛生中心、社區辦事處、政務服務中心等等… …既方便了居民日常生活工作，又能聚集人氣。
總之，鄰裏中心既是一個“購物休閑中心”，又是一個“服務中心”。像一個社區的大會所，扮演區域的基礎商業角色。
想象一下：以後去鄰裏中心給孩子打疫苗，然後在圖書館裏等待休息。接孩子放學回來，需要什麽直接過馬路就到，有書店、文具店、培訓班。一樓有超市，有菜場，有電器維修點、藥店，面包房，眼鏡店等等。好比一個開在家門口的小型社區集中商業，餐飲齊全，還有跆拳道，幼教等多種生活配套。晚上吃飽飯，拉著老婆孩子出門走著就能逛一圈，這種體驗不是開車幾公裏外去一些大型商超能給的。
各種人群各種業態都可融入鄰裏中心
總的來說，鄰裏中心是一種全新的社區商業模式，它比便民服務中心更全面，定位上也低于社區型集中商業體，效果值得期待。
鄰裏中心不僅杜絕了底層商鋪的環境汙染、噪音擾民等問題，也改善了人居環境和城市面貌。這個模式，也非常值得在新區建設中推廣。
當然，在鄭州能否適應，還需要時間檢驗。
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