網絡上流傳著一個段子：一個北京人，1984年爲了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到意大利淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次…辛苦節儉，兩鬓蒼蒼，30年了，終于攢下100萬歐元(人民幣768萬)打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院現中介挂牌8000萬，刹那間崩潰了……
如果地點換回昆明，同樣如此，以昆明房地産投資價值窪地呈貢爲例，2006年呈貢房地産市場的銷售均價大約是1000至1400元/㎡左右，而從銳理數據發布的2019年上半年來看，呈貢房地産市場的銷售均價已超過10000元/㎡，可見要是再2006年左右入手呈貢的不動産，已經至少獲利10倍數以上。
昆明某小區房價也曾1398元/平米起（圖片來源于網絡）
時至今日，因錯過呈貢投資機會的投資者還在懊惱，如果有機會回到過去，只是沒有如果……現實是，投資不動産最好的時機，要不就是十年前，要不就是現在。
雖然呈貢從06年房價的一兩千塊，漲到如今的上萬塊，呈貢的不動産投資市場相較主城區仍然具有絕對的區位和價格優勢，四通八達的交通網絡，不斷完善的商業配套、豐富優質的教育和醫療資源注入，呈貢與昆明主城區的區位界限越來越模糊，甚至大有趕超之勢，高鐵樞紐所在地“八入滇、五出境”、一帶一路核心區、昆明行政中心、昆明高校聚集地……都是呈貢的代名詞。
而且截止2019年7月1日，雲南高鐵累計發送旅客5183.9萬人次，其中2019年上半年高鐵旅客發送量已達1753.3萬人次，同比2018年上半年增長156.7%，高鐵站帶來的人口紅利也正在不斷催化著這座年輕的新城。
西南最大高鐵站—-昆明南站位于呈貢區
呈貢的的騰飛似乎不止于此，2020年，連接主城區與呈貢新區的重要軸線地鐵4號線即將運營；2022年，從昆明出發，經由越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞，抵達新加坡的泛亞高鐵也將運營，昆明南站承擔著泛亞高鐵的重要位置，而“雙地鐵+雙高鐵”複合紅利又將給呈貢帶來什麽？
正如2014年，呈貢區委書記周峰越在呈貢新城發展價值高峰論壇上展望呈貢未來前景的第一句話就是“今日的浦東，未來的呈貢”，而今日的呈貢，正在一步一步成爲下一個“浦東”，十年前投資呈貢是投資價值窪地，十年後亦是如此……
只是對于看好呈貢未來發展的投資者們來說似乎還有一個更大的煩惱，在呈貢哪裏投資？投資什麽？
畢竟投資買不動産也是一門大學問，買普通住宅，資金投入高回報慢，短期租金收益一般；相比之下總價低的小面積商鋪，既可對外出租賺取豐厚回報又可自己創業做小本生意，仿佛就是專爲投資者量身定制的投資産品。
湧鑫哈佛中心區位優勢明顯
投資機遇與風險並存，而商鋪投資就更有學問，絕不只是買買買這麽簡單，一間優質的商鋪，長久的升值空間能帶來長久的收益。如何挑選具有升值空間的商鋪，自然離不開優質的區位、成熟的商圈、規劃中的業態、穩定的客流、適中的價格等因素……
如今一個總價僅11萬起的臨街獨立餐飲鋪在呈貢華麗亮相，一經面世就以片區內極具競爭力的區位優勢及價格優勢吸引了衆多投資者的目光。商鋪緊鄰地鐵1、4號線換乘站聯大街站，十足的地鐵金鋪，此外商鋪還置身于80萬方商業體之中，享完善配套及海量客流，同時低總價大幅降低了投資者的投資成本，這樣的投資機會可謂可遇不可求，不容錯過。
而這樣的優質商鋪正是由呈貢唯一集中式商業綜合體湧鑫哈佛中心推出的，其主力商鋪面積區間10-35平米，總價約11萬起，小面積低總價的商鋪在與目前市場上動辄數百萬的“大面積高總價”商鋪相比，爲更多的普通客戶提供了靈活投資的需求，還解決了大部分投資者對于回報及創業的需求。同時距離地鐵1、4號線換乘站聯大街站僅三百余米，目前昆明地鐵4號線已確定明年上半年通車，通車後勢必將爲帶來更多人流和商機，雙地鐵的區位優勢也決定了其未來源源不斷的客流。
湧鑫哈佛中心商鋪，作爲呈貢未來唯一的雙地鐵商鋪，擁有80萬方的商業體量和豐富成熟的業態，雙地鐵帶來的人流勢必將與商業形成催化反應，對周邊常駐居民、大學城師生，以及商旅人群形成極大的吸引力，吸引更多人潮彙聚。
湧鑫哈佛中心商業項目效果圖
目前，湧鑫哈佛中心一期商業運營情況良好，可基本滿足周邊常住居民及600余家企業和10萬企事業人群的吃穿娛樂購的基礎需求，而二期商業更通過差異化的招商定位，將洞見客戶未來生活、工作、社交場景多重需求，通過精益求精的規劃，引入了1.6萬方沃爾瑪超市、1.4萬方呈貢首席精奢購物中心“湧鑫·歡樂假日城市奧特萊斯，涵蓋有”GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施華洛世奇等衆奢品牌，更有“精品雲南 一縣一品”，花樣遊泳表演中心、各類培訓中心等一系列的極具差異化的商業。
據悉本次推出的商鋪均位于湧鑫哈佛中心二期商業中最爲繁華的6號地塊，6號地塊不僅有沃爾瑪和奧特萊斯攜肯德基、屈臣氏、DQ等衆多主力店品牌落位于此，還有多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉壽司等品牌錯位經營。
未來，將輻射25萬大學城師生，項目3公裏範圍內10萬常住居民和片區內600余家企業4個世界級500強總部基地等龐大的消費群體，更可引流高鐵、機場旅客及商務人群，吸納主城帶來大量的巨量人流，商鋪位于此處必然將吸引呈貢、昆明乃至雲南的商業消費新風尚。
湧鑫哈佛中心占據呈貢雙地鐵優勢
在這樣的背景下，湧鑫哈佛中心6號地塊推出的總價11萬起臨街獨立餐飲鋪無疑就是片區的一個商鋪投資“王炸”産品，可謂不用養即可帶來無限錢潮！