黃沙、新沙、南沙、沙河、沙面、海心沙、磨碟沙、二沙島……
“沙”是廣州地名中很常見的字眼,源于河水中的泥沙沖積成的陸地,過往常因潮漲潮落而時隱時現。
而今天要說的一個關于“沙”的板塊,它和二沙島一樣隸屬老城區,一樣占據珠江航道的優質位置,卻始終默默無聞,那就是大坦沙。
大坦沙位于廣州西部,四面臨江,是昔日羊城八景之一“雙橋煙雨”的所在地,面積3.55平方公裏。
珠江幹流從西邊的佛山而來,在大坦沙島的南尖上與流溪河、石井河的本地水系合流,湧進白鵝潭,成爲狹義上流經市區的“珠江”———廣州人母親河的真正源頭。
然而,位置和環境都相當優越的大坦沙,卻成也“雙橋”敗也“雙橋”。
解放初期,珠江大橋便擔當起了珠三角地區往來的重要橋梁,無數人流車流在大坦沙西來東往,卻沒有任何商貿財富和人氣留在橋中,反成了前不著村後不著店的“橋中”印象。
至今,仍有不少老廣用“橋中”的稱呼指代大坦沙板塊。
廣州西的“小新加坡”
隨著地鐵的興建,雙橋中部的坦尾地鐵站作爲5號線和6號線換乘的重要站點,成爲了大坦沙人流最爲密集的地方。
以坦尾地鐵站和雙橋路爲南北分界線,大坦沙的南北區域呈現不同的生活氛圍。
往南走 ,雖見道路綠樹成蔭,但空氣中始終彌漫著一陣異味,似是略帶腥氣的濃縮珠江水。
擡頭就可以看見道路側邊大片區域,都是大坦沙淨水廠的露天作業廠房。據規劃,該汙水處理廠已納入重點改造範圍,搬離的可能性不大,更多的是通過綠化改造、沉砂池等方式來掩蓋氣味。
過了汙水處理廠,便是橋中南商業街、城中村、舊廠房和萬科·柏悅灣的住宅區。餐飲食肆一應俱全,生活氛圍較爲濃厚。
往北走 ,景象全然不同,看見街景的第一眼,就能感受到畫風和黃埔的中新知識城較爲相似。
寬闊的道路、低矮商業大樓和標志性的中華燈……草叢中有“中新合作標杆,花園城市典範”的標語。
據規劃,大坦沙島將以“城市島”新模式,建設打造“廣州小新加坡”,故特意選擇了新加坡企業凱德集團參與全島投資、開發和管理,總投資達到300億元。
目前,大坦沙最主要的三大項目,西郊商貿中心和廣州呼吸中心已投入使用,廣東光電産業基地也即將建成。屆時將爲城市島提供更多的就業機會,進一步促進荔灣的商貿發展。
整體來看,交通方面大坦沙有珠江大橋和地鐵5號線、6號線兩條線路,河沙、坦尾共兩個站點,暫時還是能滿足島上的出行需求的。
遠期將新建白坭河大橋、白沙河大橋,分別連通白雲區和金沙洲。而廣佛大橋系統工程一期(原名大坦沙大橋)則于去年12月份開工建設。
這些交通項目相繼落地之後,大坦沙島全島交通將十分便利。
教育方面,大坦沙有沙面小學(柏悅灣校區)、江洲小學、河沙小學、荔灣區育賢實驗學校、廣州第一中學(高中部)等學校,教育資源較爲豐富。
醫療方面,僅有廣州呼吸中心、廣州醫科大學第一附屬醫院(大坦沙院區),是較爲著名的三甲醫院。醫療資源可以算是少而精。
舊改方面,大坦沙島自北向南共有河沙、西郊和坦尾共3條舊村,均處于“已批在建”狀態,相信距離大坦沙展現全新板塊風采,已經不遠了。
最低75萬總價可上車大型社區
雖有廣州西“小新加坡”之稱,交通、教育和醫療資源等公共配套都較爲優質,但大坦沙的上車門檻卻並不算高。
目前,島上暫未有新盤可選,一江之隔的南岸路、黃沙和滘口卻有多個高端樓盤在售。
其中,南岸路的金衆·西關海主推253-310㎡的五居室,均價約75000元/㎡;南岸路的保利·天珺(荔灣)主推123-143㎡的四居室,均價約87000元/㎡;滘口的星河·江缦花園主推176-235㎡的三四居室,吹風價60000-85000元/㎡;黃沙的珠光·禦景壹號還有不足10套400-800㎡的江景大平層在售,均價約100000元/㎡。
| 保利·天珺(荔灣)
而二手方面,樓盤雖然不多,但可選産品戶型和價位卻較爲多樣。
首先,是大坦沙的“元老級”小區珠島花園(1995年陸續建成),約4500戶的大社區,曾以小戶型名動一時,現有25㎡-200㎡的小戶型、複式等多種二手房源在售,均價約30985元/㎡。小區內有房源28㎡,單價僅26608元/㎡,也就是說,最低74.5萬元總價就可以上車。
| 來源:鏈家
同爲老小區的還有翠島居、橋中花園、汙水處理廠宿舍等,均價約1.8-2.6萬元/㎡;較新的小區有花語水岸(2015年建成)均價約52209元/㎡、萬科·柏悅灣(2010年建成)均價約43876元/㎡、悅江上品苑(2016年建成)均價約52918元/㎡。
| 來源:鏈家
曾經前不著村後不著店的大坦沙,如今已戴上“小新加坡”的名頭。江對岸都是六七萬起步的高端住宅,最低75萬總價就可上車二手大社區的它能迎來全新光景嗎?我們拭目以待。
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文章來源:樂居買房