兩個項目的津貼回收率都是6％，與早前的四個PLH項目一樣。屋主日後脫售組屋，須將轉售價或估價的6％歸還建屋局，視何者爲高。
截至星期二下午5時，宏茂橋項目總計372個五房式和三代同堂單位的整體申購率已達2.3，四房式也有1.5。
宏茂橋Central Weave@AMK是近年來少有包括五房式和三代同堂單位的成熟市鎮項目，共有126個二房式靈活單位、398個四房式、333個五房式，以及39個三代同堂單位，預計2028年第二季竣工。
合登集團高級研究主管李思德指出，三代同堂單位的申請者須和父母一起申購，長輩或許會爲孩子提供一些財務支持。
新一輪預購組屋銷售活動中，紅山兩個項目都屬于黃金地段組屋，宏茂橋的雖然不是黃金地段項目，但五房式單位不含津貼售價最高達87萬7000元。這相信是曆來售價最高的預購組屋。
國家發展部長李智陞在面簿貼文說，買家若希望更快遷入新居，可申購本輪蔡厝港、淡濱尼和兀蘭的項目，這些項目的等候期最長爲3.8年。
這個項目距離宏茂橋地鐵站約10分鍾步程，共分五座21層至32層的組屋，其中一座含租賃單位。四房式不含津貼售價介于53萬5000元至67萬6000元，五房式介于72萬元至87萬7000元，三代同堂單位則介于71萬3000元至84萬2000元。
根據建屋局提供的資料，宏茂橋項目附近的五房式組屋轉售價介于96萬元至115萬元。
根據建屋發展局星期二（8月30日）發表的文告，這次推出的七個預購組屋項目共有4993個單位。
宏茂橋項目地點好售價偏高
針對五房式和三代同堂單位的高價，建屋局受詢時指出，宏茂橋這類成熟市鎮組屋一般有完善的設施，這次的項目在鎮中心，附近有巴刹和小販中心、宏茂橋綜合診療所和商場等。
毗鄰紅山地鐵站的Alexandra Vale有182個三房式單位和600個四房式單位，預計2028年第二季建成，項目也會結合租賃單位。四房式不含津貼售價介于54萬7000元至70萬5000元。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，宏茂橋較新組屋的轉售價中位數已逼近100萬元，比這次新推出的組屋高，而且這次的地點極佳，又不受制于PLH較嚴格的轉售條件，滿五年最低居住年限就能公開轉售。
紅山兩個PLH項目共有1298個四房式單位，因此申購率相對低，爲0.6。淡濱尼項目僅有的150個四房式單位競爭最激烈，申購率達3.7。
“對負擔得起的人來說，他們也許不太會擔心買價，因爲有些人可能一到最低居住年限，就會馬上把房子賣掉。”
紅山項目單位多 申購率暫未破1
紅山的兩個項目則都以黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）推出。
建屋局說，較高的售價反映出這些組屋的特征和地點更便利。盡管如此，這個項目與其他預購組屋項目一樣，獲政府投入大筆津貼，因此售價比類似組屋的轉售價要低。
合樂路的Havelock Hillside則有171個三房式單位和698個四房式單位，預計2028年第四季竣工。四房式不含津貼售價介于53萬1000元至73萬元。