從本輪銷售活動起，非成熟市鎮中至少85%的三房式單位，以及至少95%的四房式或更大單位，會保留給首次申購的家庭。
本輪銷售活動也在紅山推出Alexandra Vale和Havelock Hillside這兩個黃金地段組屋項目。
記者星期二（8月30日）在建屋局公布新一輪預購組屋售價後走訪獲選重建的宏茂橋3道第562到565座組屋，一名住在四房式單位的趙姓居民（53歲，補習教師）說：“宏茂橋中心預購組屋看起來不錯，但今天看了售價後覺得超出了我們能負擔的範圍，只能考慮替代組屋或者另作打算。”
居民：新預購組屋售價超出負擔範圍
本輪預購組屋銷售活動共推出七個項目，其中三個位于非成熟市鎮蔡厝港、裕廊東和兀蘭。蔡厝港的Keat Hong Grange是本輪單位最多的項目，共有涵蓋二房式靈活單位至五房式的987個單位。
獲選重建的四房式單位預計賠償額介于38萬元至45萬元，而宏茂橋新預購組屋項目的四房式單位不含津貼的售價介于53萬5000元至67萬6000元。這意味著，在不包含任何津貼的情況下，SERS屋主若要申購這一項目的四房式單位，須補8萬5000元至29萬6000元的差價。
本輪等候期最短的是位于淡濱尼的Sun Plaza Spring項目，料2026年第二季竣工。
《聯合早報》之前報道，受選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）影響的宏茂橋屋主8月接獲建屋發展局通知，可優先選購這一輪推出的宏茂橋預購組屋項目Central Weave @ AMK。
受選擇性整體重建計劃影響的宏茂橋屋主若要購買同區新推出的四房式預購組屋單位，可能得支付高達近30萬元的差價，不少屋主因而卻步。分析師認爲，新預購組屋雖然更具吸引力，但價格會把部分買家排除在外。
但合登集團高級研究主管李思德指出，宏茂橋預購組屋項目沒有推出三房式單位，這意味著受影響的364名三房式SERS屋主得申購二房式靈活單位，或是更大的房型。
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）認爲，這兩個項目分別靠近紅山地鐵站以及今年下半年通車的湯東線合樂站，再加上周邊設施齊全，預計會吸引不少買家申購。
非成熟區預購組屋申購率 料不受配額調整影響
“不過，變化預計不會太大，因爲本輪銷售活動在成熟市鎮推出許多相當好的項目，相信還是會有很多人申請紅山、宏茂橋和淡濱尼的預購組屋。”
屋主林鍾強（49歲，散工）說，他和太太20多年來一直住在三房式單位，換到小單位會不適應，而兩人又負擔不起同區的較大型單位，因此計劃搬到其他非成熟組屋區。
他認爲，兀蘭的Woodlands South Plains項目靠近湯申—東海岸線的兀蘭北站，45個月的等候期也較短，相信會是最受歡迎的非成熟區項目。
保留更多非成熟市鎮的預購組屋單位給首次購屋者，可能會吸引買家申購，但房産分析師認爲，本輪銷售活動的成熟市鎮項目相當具吸引力，會較受歡迎，單位配額的調整預計不會顯著影響非成熟區項目的申購率。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說，一些在以往銷售活動中沒有成功申購到組屋的首次購屋家庭，可能會因配額調整而重拾信心，再次申請。下來，首次購屋者可能更傾向于地點靠近成熟區的非成熟市鎮項目。
除了配額以外，合登集團高級研究主管李思德指出，預購項目的個別屬性如地點、與周邊設施的距離、售價等也會影響申購率。
“大多數非成熟市鎮的項目會推出五房式單位，但很罕見的是這個項目並沒有，這會讓那些想要更大居住空間的買家感到失望。這個項目的申購率預計介于4到8之間。”
建屋局在今年5月的銷售活動中也在紅山推出Bukit Merah Ridge黃金地段組屋，當時三房式和四房式單位的整體申購率分別爲1.6和5.4。
“對三房式單位SERS屋主來說，他們可能失去了申請更好地段組屋的機會。”
獲選重建的四房式單位預計賠償額介于38萬元至45萬元，而宏茂橋新預購組屋項目的四房式單位不含津貼的售價介于53萬5000元至67萬6000元。這意味著，在不包含任何津貼的情況下，SERS屋主若要申購這一項目的四房式單位，須補8萬5000元至29萬6000元的差價。
這兩個項目預留給已婚子女優先計劃的單位較少，是其他成熟市鎮預購組屋項目在計劃下的三分之二。只有最多20％的單位保留給在這個計劃下首次購屋的家庭，以及最多2％留給第二次購屋的家庭。
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說：“宏茂橋預購組屋項目的地點更好，因此對一些不想搬到替代組屋的居民來說可能具吸引力，可能會選擇申購。”
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宏茂橋獲選重建的四房式單位面積爲92或93平方米。建屋局數據顯示，宏茂橋預購組屋一帶、單位面積介于88至94平方米的四房式轉售組屋交易價爲69萬元至91萬8000元之間。
“這兩個項目的價格具吸引力，與附近一帶的組屋轉售價相比低了約40%到50%，三房式和四房式單位的申購率預計會分別達到3和6。”
與母親同住三房式單位的許姓居民（46歲，自雇人士）則覺得，如果預購組屋地段優越，她不介意支付更高價格。“宏茂橋中心項目離我的店鋪很近，以後搬過去方便來回。我和媽媽打算一起申請四房式單位，希望能夠在優先選購的安排下抽中。”
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，配額增加後，成功申購組屋的概率更高，一些首次購屋的家庭可能轉而申請非成熟市鎮的項目。