寫在前面
曾經的溫州樓市，無論是房地産市場，還是經濟、社會等其他方面，關注度之高，在全國同類城市中絕無僅有的，甚至較上海、深圳等一線城市也有過之。
特別是溫州樓市的曲折曆程，至今仍是很多業界專家和民間討論的熱點。
在信息爆炸的今天，微信公衆號：樓市溫州（id：loushiwenzhou）爲了給讀者提供不一樣的新聞，從本期開始將不定期推出“冰點”新聞系列，意欲爲讀者提供一種不太一樣的視角。
這些“冰點”，也許會觸動社會神經的某種痛覺；也許會波動大衆內心深處的某根琴弦；也許會點燃寒冷小屋中一盞人性的燈。
但“冰點”不是“熱點”，不是“焦點”；僅僅是一個記憶，是一種視角。
繼推出第一篇冰點報道：「冰點新聞」轟動全國的溫州“安置門”事件（點擊左邊查看）之後，今天，推出第二篇報道：
北京有一條被人稱爲“非富即貴”的胡同
——史家胡同，
這條胡同至今已有400多年的曆史。
往西走一公裏，是故宮；
往南走一公裏，是長安街。
說它非富即貴，是因爲在鼎盛時期，這裏曾有80多個四合院，
居住過很多高官和名流。
徐向前、傅作義、榮毅仁等都住過這條胡同。
這樣看來，確實非富即貴！
那我們小溫州有沒有這樣的小區？
答案應該是肯定的！
最“非富即貴”的小區會是誰呢？
我想你們肯定不知道。
01
什麽叫非富即貴，Notrich is expensive，這是英文的答案，而度娘最佳答案是：不是有錢人就是有權的人。
那麽，顧名思義“非富即貴”的小區，裏面住的不是有錢人就是有權的人。
說到非富即貴，咱先扯遠點。先看看新加坡、香港、北京和上海他們大城市的“非富即貴”是怎樣的。
亞洲生活質量最高國家之一的新加坡，2016年人均年收入15萬美元，人家可是亞洲人均年收入最高的國家，該城市的荷蘭村和植物園一帶多爲有地住宅和別墅區，有地住宅不僅是財富也是身份的象征，所以在這一帶居住的人群當然是非富即貴。
被稱爲亞洲四小龍之一的香港，其豪宅區區大多數集中在港島最南端的淺水灣和大浪灣一帶，李嘉誠家族、鄭裕彤家族、成龍等名流大都居住于此。
香港淺水灣
而帝都北京，國家中央政務區、金融一條街、國貿、紫竹院公園附近、頤和園區域，集中了一大批豪宅。如釣魚台七號院、中海凱旋、豐融園、綠城禦園、萬城華府等等等，就是它們的代表。
而離溫州最近的魔都上海，虹橋古北區域、陸家嘴的金融業巨子聚集區、碧雲的國際性富人社區，還有佘山的隱身富人區，什麽檀宮、湯臣一品、湯臣高爾夫別墅、九間堂、禦翠園、世茂佘山莊園，個個都是名聲在外。
上海湯臣一品視覺圖
這些小區被衆星捧月，集萬千寵愛于一身，“高”處不勝寒，只能孤芳自賞，身價二三十萬元一平方的比比皆是，身價10多萬一平方你都不好意思說自己是非富即貴。
反正是高高在上，咱們老百姓只有瞎扯的份。
02
北京的“貴”和上海的“富”，你們都懂的。
那麽回到溫州，肯定會有人說溫州最“非富即貴”的小區，莫非是“伯爵山莊”？
曾經的伯爵山莊，確實是呼風喚雨的小區，裏面的業主不是達官貴人，就是大小老板。這些之前大家可能都有耳聞目染。
伯爵山莊遠景
我們回頭看看，台灣老板20年前的開發理念，即使放到現在一點也不落伍。
多層建築配洋房、排屋，現在市面上很多知名小區還不是高層、洋房、排屋配。要說現在本地房企大佬，還是國內大名鼎鼎的TOP10房企，那還不是跟著人家的屁股走。
溫州之前幾年小區最流行的設計——高低配，人家20年就在玩了。
20年前，這個小區就配建遊泳池、網球場、籃球場、幼兒園，以及立體多重綠植體系等等設計理念，一樣沒有少。
最關鍵的是，20年前人家選的地方，那真叫眼光獨到。市行政中心的北首，隔壁就是繡山公園，什麽超市、醫院、圖書館、大劇院等等配套，還不是走幾步路而已。
市政府邊上沿河景觀
好是好小區，但總歸是20年前的産品，即使現在裏面很多業主仍是“非富即貴”，但小區江湖地位已經不在了。
已經成爲過去式了。
這樣一說，有人肯定會說溫州的非富即貴，不是世紀錦繡園，就是鹿城廣場錦玉園，或者置信廣場天玺。
鹿城廣場錦玉園
你覺得可能嗎？
世紀錦繡園別墅每套面積都在420平方以上，最大一套樓王有1000多平方米；鹿城廣場錦玉園最小的面積的也是295方，其他的還有400多方，600多方，甚至800多方的；而置信廣場天玺，一套即一層，586方，360度無敵景觀。
置信廣場天玺
這些小區依現在的價格，世紀錦繡園一套別墅至少大幾千萬元，置信廣場天玺和錦玉園最小的戶型，至少也要1500萬元左右。
這樣的總價，富人住住，那是身份和地位的象征；要是那個領導住裏面，外面人不說閑話，你自己也得掂量掂量，是不是太高調了？
那麽，中梁首府、置信原墅，或者中瑞曼哈頓有可能吧？
中梁首府
置信原墅
嘿嘿！這三個小區，住宅品質確實很豪氣，裏面住的達官貴人也不少，法式建築、全屋石材剛挂、小區地段，還有無論是小區內部景觀，還是外圍景觀環境等等條件，都很牛叉，溫州少有。
且價格也都在3.7—5.5萬元之間，但這三個小區業主圈層比較分散，離真正意義上的“非富即貴”，還是有點距離。
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03
那麽，溫州最“非富即貴”的小區是“誰”呢？
如果我沒猜錯的話，“金色尚品”算是一個。
金色尚品，金色尚品、金色尚品，重要的事一定要說三遍。
金色尚品遠景
很多人肯定會問，不會吧？怎麽會是金色尚品呢？爲什麽呢？
這個位于車站大道、市展覽館西首，市國土資源和規劃局大樓南首的小區，如何能成就今天的曆史地位呢？
這得容許樓Sir慢慢翻翻曆史。
金色尚品
金色尚品的開發商是原市財政局下屬的溫州房地産開發股份有限公司，現在該企業歸屬市交通投資集團有限公司管理，是一家國有企業。
這個小區總共有6幢高層住宅，戶型面積最小爲166平方，還有190平方、203平方、259平方、303平方和350平方等。
全部是大戶型啊，應該說大部分是超大戶型！看看這些戶型設計，就能明白它的來頭了。
金色尚品中心花園
2007年2月底，該小區平層每平方以11000元至13500元、躍層以15000元至17000元（含每平方3000元裝修）的價格上市。
如果我沒有記錯的話，這個小區應該是溫州第一個精裝修交付的小區。在當時，這個價格不算便宜，但絕對不貴。
說是上市，其實是內部認購，也是當時賣房的主要方式之一。
因爲《溫州市區商品房網上銷售管理辦法》是2007年3月1日開始實施的。也就是說，從2007年3月1日起，市區所有樓盤必須在網上銷售。
而該小區正好在《溫州市區商品房網上銷售管理辦法》實施前達到開盤條件。時間算的很好，扣的很准，恰到好處。
由于當時求購人數衆多，房開內部有一個不成文的規定，想買這個小區的房子，購房者必須要一定級別或具有一定影響力的人才有條件購買。因爲在當時來說，能買到這個小區的房源，難度不是一般的大。
金色尚品小區內遊泳池
當然，有資格買這個小區房源的人，大多是自住，盡管開盤之後也有少部分人加價幾十萬元出手的，但到交付之後很長一段時間內，二手房市場轉手的房源一直不多，所以這個小區居住的人群多年還算比較固定。
金色尚品北面
那麽，現在這個小區房價是什麽樣的水平呢？盡管當前這個小區拿出來的房源不少，但因爲總價高，成交案例不多，所以可參照的數據並不多。
與前兩年房價高峰時相比，這個小區如今房價約有3000-4000元/㎡的下浮，如樓王位置的2幢03戶型和5幢的01戶型，目前的價格大約在44000元以下，而其他普通的房源房價基本在41000元/㎡上下。
當前市區豪宅風生水起，盡管這個小區有些老了，小區景觀等優勢也逐漸減弱，在市民中的認可度也有所減退，但房價仍可以傲視群雄，說明它確實有不一般的地方。
說了這麽多，爲什麽說它是溫州“非富即貴”的小區，你們應該是明白了。
購買要一定的門檻，轉手就有幾十萬的差價，這幾年又很少拿出來轉手的，加上目前的價格，你還有什麽理由認爲他不是嗎？
說金色尚品業主“非富即貴”，你們服不服？歡迎留言！
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