馬來亞銀行證券公司銀行與金融區域分析主管迪蘭（Thilan Wickramasinghe）接受《聯合早報》訪問時說：“近期推出的項目銷售都相當強勁，貸款放款正在上升。我們認爲現階段房屋抵押貸款增長不太可能放緩。這一次的降溫措施更多是針對組屋，不是私人住宅。”
新加坡金融管理局星期五（9月30日）公布的預估數據顯示，8月份銀行貸款總額8428億元。繼7月份環比下跌了0.43％後，恢複增長。
不過，今年來新私宅銷量減少了將近45％，她預測在私宅交易放緩的情況下，銀行的房屋貸款增長將放緩。
林瑞雯認爲，在新的降溫措施以及更高的利率環境下，新的抵押貸款將繼續放緩。“不過現有的抵押貸款放款還是會增加，因爲許多項目正接近完成。”
輝立證券研究部主管周冠龍也認爲新降溫措施對銀行的抵押貸款增長影響不大。他受訪時說，即使政府沒有推出新一輪降溫措施，銀行的抵押貸款增長也會放緩，因爲新住房供應不足，政府去年12月實施的那一輪降溫措施影響仍在。
屬于一般商業貸款的批發貿易業貸款環比增加1.48％，金融保險業貸款則有1.92％的增幅。
新一輪降溫措施主要針對政府組屋的買家，三家銀行提供的組屋貸款不多，銀行房貸估計可維持適度增長，盈利不受影響。
8月份的商業貸款比7月份增加0.82％至5270億元，當中的制造業貸款減少了0.38％至275億元、建築和建設業貸款減少0.57％至1728億元。
消費貸款比7月增加0.16％至3158億元，其中房屋與過渡性貸款增加0.23％、信用卡貸款增加1.35％。
華僑銀行首席經濟師林秀心受訪時指出，8月份的情況有所改善，主要是由于一般商業，尤其是批發貿易和保險業的貸款增加，包括房屋貸款在內的消費貸款也有增長。
本地銀行貸款在8月份恢複上揚，比前一個月增加0.58％。與去年同期相比，銀行貸款連續兩個月增長超過6％。
截至今年6月底，房貸占星展整體貸款18％、占華僑21％，大華銀行的占比爲23％。
針對政府最新推出的降溫措施，林秀心說：“這可能會影響近期的房地産市場情緒，減緩價格上漲的步伐，但由于抵押貸款是分階段放款的，房貸增長不見得會大幅修正。”
迪蘭因而預期市場不會下調銀行的盈利預測。“美國聯邦儲備局加息，貸款收益率上升，會推高銀行的淨利息收益率（NIM），這應該足以抵消貸款數量可能放緩的影響。”
新加坡興業銀行認爲，這一次的降溫措施是在預料之內，政策也相當溫和。“所以我們維持先前的看法，即在2021年的銷量支撐下，三家銀行未來12個月的抵押貸款將保持適度增長。”
與去年8月份相比，銀行貸款增加了6.67％，同比增幅較7月份的6.28％有所擴大。
政府星期四（9月29日）深夜宣布最新一輪房地産降溫措施。三只銀行股星期五雖一度承壓，但閉市時都收高，星展銀行和華僑銀行漲1.4％和1.03％，收報33.39元和11.83元；大華銀行小漲0.12％，閉市報26.16元。
汽車貸款則連續11個月環比減少，8月份減少0.62％。
本地銀行貸款8月恢複增長
周冠龍因而預計銀行盈利不會受措施沖擊。“市場已經預料到貸款增長會放緩，而且還有其他有利因素支撐銀行的盈利表現，如利率上升。”
星展集團研究分析師林瑞雯受訪時指出，組屋房貸占銀行整體貸款比率並不高。