其中新達信托和宏利房地産投資信托的資金成本分別是2.51％和2.99％，比截至3月底的2.31％和2.86％更高。
這次進入比預期更高、爲期更久的利率上升周期，投資顧問公司GCP Global執行主席葉忠英接受《聯合早報》訪問時說，那些資産負債比率（gearing ratio）偏高、沒有能力爲貸款再融資，或者資金成本明顯增加的房地産信托將受到最大影響。
大華繼顯分析師許建華在一份最新報告中指出，聯儲局接下來于11月22日和12月14日的政策會議估計加息75個基點和50個基點，聯邦基金利率在今年底將上升到4.25％。
建議避開高負債率房産信托
他看好因邊境重開而受惠的酒店和零售信托，以及持有物流和數據中心這類新經濟資産的信托，首選包括：凱德雅詩閣信托（CapitaLand Ascott Trust，前稱雅詩閣公寓信托）、星獅地産信托（FCT）、聯實全球商業房地産投資信托（LREIT）、豐樹工業信托（MINT）及豐樹物流信托（MLT）。
許建華認爲，聯儲局今年會完成大部分加息，明年的加息幅度估計會減少，聯邦基金利率在2023底預計上升到4.5％。
姚企钖和蔡素珍也建議避開百彙生命産業信托（Parkway Life REIT），認爲信托2023財年的預估收益率只有3.2％，比最新一批六個月國庫券（T-bill）收益率3.32％還要低。
以資産負債比率爲例，葉忠英指出，截至今年6月底，新達信托（Suntec REIT）、Elite商用投資信托（Elite Commercial REIT）、宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）和亞騰美國酒店信托（ARA US Hospitality Trust）的負債比率都接近或超過42％。
致力于打擊通貨膨脹的美國聯邦儲備局不久前再次加息75個基點，把聯邦基金利率調高到3％至3.25％的範圍，這是自2008年初以來的最高水平。
“新加坡房地産投資信托還沒有走出困境，但最近通脹壓力緩和提供了一些喘息的空間。它們擁有各種類別的房地産資産，這有助于對沖通脹。”
許建華維持房地産投資信托的“加磅”評級，但考慮到利率上升導致信貸成本增加，他估計新加坡房地産投資信托明年的每單位派息平均減少2％，並將目標價平均下調7％。
星展集團研究分析師姚企钖和蔡素珍在報告中建議投資者最好避開Elite商用投資信托。兩人指出，該信托的資産負債率高達41.9％，45％的債務將在2022和2023財年到期。
美國頻頻加息，推高借貸成本，分析師估計本地房地産投資信托在2023年的每單位派息平均減少2％，並將目標價平均下調7％。
新達信托和宏利房地産投資信托的資産負債率雖然更高，但兩只信托的債務在接下來兩個財年到期的比率最多只有兩成左右。