最近，黃埔區像開挂一樣，不斷有利好消息傳出。
騰訊將在廣州黃埔區設立騰訊數字經濟産業大灣區基地；二季度經濟增速由負轉正；廣東外語外貿大學、新加坡國立大學在黃埔設立分校……
可以說，黃埔是目前廣州發展最爲火熱的區域，受關注度很高。
尤其在樓市方面，黃埔可謂是焦點。
其實，從今年4月起，黃埔樓市升溫明顯，已連續多月維持成交量高位。
一手住宅方面，6月份更迎來了爆發式增長，原因是個別板塊新盤入市，帶動了市場活力。
黃埔月成交數據（數據來源：廣州中原研究發展部）
例如黃埔中央城低價開盤，攪動了整個科學城板塊，帶動了大壯名城、綠地杉禾田、品秀星樾等項目推出钜惠單位。
流量盤、明星盤讓利，加上市場需求旺盛，體現在成交量上十分明顯。
當然，除了競品項目的影響外，有的樓盤開價虛高市場不買賬，不得不回歸正常價格，這也促成了黃埔成交量向好。
這讓黃埔樓市的火熱延續到下半年，而目前去化周期僅剩6.4個月，這將直接影響黃埔房價。
事實上，最近一兩個月，黃埔一手住宅有明顯的漲價趨勢。
相比于一手住宅受開發商定價影響，二手房市場更能直接反應黃埔樓市的真實情況。
7月份黃埔區二手房成交量環比漲54.8%，均價爲28060元/㎡。
而個別熱門小區挂牌價明顯有所上漲，尤其科學城二手房漲幅較高。
爲什麽黃埔二手房會漲得這麽明顯？
一手住宅供應量少是重要原因。
在一手住宅供應短缺的情況下，購房者將目光瞄准二手房，相比其他中心區二手房參差不齊，黃埔區大多數屬于次新房。
二手房的房齡較短，讓原本關注一手住宅的購房者更容易接受，除非新房情結十分嚴重。
換言之，一二手的客群都同時關注二手房市場，讓二手房市場相當活躍。
而漲幅相對明顯的樓盤，一般具有較好的區位價值或學位價值。
無論關注一手還是二手住宅，購房者始終離不開黃埔區的三個板塊：科學城、知識城、老黃埔。
科學城是目前黃埔的中心板塊，這一點從它是政治、文化、經濟中心的定位就可以看出。
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目前該板塊也是房價標杆，可售的一手項目較少，對于購房者來說，不僅門檻高，選擇還比較少，但確實性最高，最穩妥的選擇。
而未來科學城擴容成型後，將長嶺居也劃入範圍內，一手住宅的選擇會更多。
但需要注意的是，科學城的中心依然會在開創大道（總部經濟走廊）附近，不會輕易發生改變。因此，地段價值上還是會有很大的區別。
圖片來源：黃埔觀察
知識城常用來與科學城對比，但小編認爲，兩者目標人群是不一樣的。科學城是天河外溢和本地就業人群爲主，知識城則更多是自給自足。
知識城離珠江新城較遠，通勤時間是個問題，因此考慮這裏的購房者大多數在知識城上班，其次是一部分看好知識城未來發展的投資客。
在小編看來，知識城從一開始就奔著自成中心的定位去發展。從規劃、城市界面以及企業的數量和質量來看，知識城確實具有一定的潛力。
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而老黃埔，小編建議購房者聚焦魚珠板塊，前段時間開盤的五礦鹭山府，和最近刷屏的富頤華庭調動起魚珠的熱度。
魚珠區位優勢明顯，與珠江新城、金融城、琶洲形成珠江經濟帶，同時規劃了琶魚隧道，打通魚珠和琶洲，形成一個經濟閉環。
顯然，魚珠板塊發展不僅靠自身規劃，還將會依靠板塊聯動。
這也意味著，關注魚珠的購房者會是珠江新城、金融城、琶洲的外溢客。
最後，無論你關注科學城、知識城還是魚珠，小編建議可以盡快出手。一手房火熱可能只是一時，但二手房也熱起來了，那證明黃埔的需求真的太旺盛了。