春節假期，從繁忙的工作短暫抽離出來，相信很多人開始將看房買房提上日程，除了備受關注的一線城市、新一線城市，也不乏有人將目光放在了國外的房地産市場。不過要知道的是，海外的購房政策和國內相比還是有很大差異的，不同國家對中國公民推出的購房政策也不盡相同。

所以，提前了解海外樓市變化和購房政策，對于有海外購房打算的朋友們來說十分必要，今天阿福就帶大家一起盤點一下部分國家對海外買房的政策規定。

英國：不限購不限貸

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，有護照有資金即可，與本地人享受同等待遇，別墅、公寓、莊園都可以購入。房屋沒有公攤面積，無論是當地人還是外國人，購置到的房産都是淨面積。

在貸款方面，有簽證和沒有簽證的客戶都可以申請貸款。國內買家能獲得的房貸比例將參考自身財務狀況、房産評估價以及買家的購房用途三個方面。按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。

英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，自住買房的房貸利率在英格蘭銀行基准利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動；投資買房則在英格蘭銀行基准利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。貸款周期最長30年。

而在2020年7月8日，英國財政大臣宣布將印花稅起征門檻從12.5萬鎊提高至50萬英鎊，以期刺激因疫情封鎖而停滯的房産交易活動。根據這一政策，在2020年7月8日到2021年3月31日之間進行交易的房産，50萬英鎊或以下的部分無需繳納常規的房産交易印花稅。價格超過50萬鎊的房産，只需繳納50萬鎊以上部分的印花稅，這可以爲購房者最多節省1.5萬鎊的印花稅。

美國：無身份和套數限制

在購房資格方面，美國並不限制外國人在美國買房，也沒有套數限制，但在購房前需保證持有合法有效身份證明、購房資金證明、辦理稅號（ITIN）、美國當地開設的賬戶。因爲美國有全世界最自由的土地制度，所以買到以後就擁有永久産權，土地所有權包含地下資源開采和地上建築物大小形狀等，政府無權任意拆遷或者征用，購置到的房産也都是淨面積，無公攤。

從貸款方面而言，外國人有無簽證都可以在美國貸款買房，但申請條件相比本地人更加嚴苛，可獲批貸款50%-65%，貸款周期最長30年，貸款利率在5%到6%之間。

另外，從2020年3月份起，美聯儲開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應量瘋狂上漲40%。數萬億美元的投放，點燃了美國的房地産市場。大量的開閘放水疊加持續下行的貸款利率，使得美國購房熱情和成交均價都在不斷上漲，預計未來樓市還將繼續升溫。

澳大利亞：只能買新房

在澳大利亞，外國人只能購買全新的住宅項目。如果貸款購買公寓期房，可以只支付10%首付款，買現房則爲20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。另外澳大利亞的最高貸款比例爲80%。

澳大利亞主要銀行和貸款機構已經幾乎不可能向中國公民貸款，但一些非銀行放貸機構可以提供貸款，並能提供高達房價70%的貸款，最高可達100萬澳元。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法獲得貸款。

實際上，所有海外人士都可以在澳洲境內買房，但不同身份的海外人士在澳洲買房有著不同的規定。持臨時居留簽證的海外人士只能購買一套二手房，提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內，而且該二手房只能用來自住，不能出租；在搬離該住所的三個月內，要把房子賣掉。持臨時居留簽證的海外人士在購買新房時則沒有上述要求，可以購買任意數量。沒有簽證和簽證長度小于12個月的海外人士不能買二手房，只能買新房或買地建房做投資用。持過橋簽證的海外人士不能一人單獨買二手房。持旅遊簽證的海外人士，即使簽證期超過12個月，也不能買二手房。

新西蘭：海外買家禁買二手房

在2018年8月15日，爲遏制房價飛漲，新西蘭政府通過《海外投資法案》新的修正案，把購買住宅房屋定爲“敏感”投資，非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買現有房産。

不過，並非所有外國人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國人仍可在新西蘭購房。另外，得益于自由貿易協定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。按照最新法律，外國人如果想買房，需說服監管機構認定，其行爲將給新西蘭帶來廣泛利益。

新加坡：可購買私人公寓

在新加坡，外國人或永久居民可以購買私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓、聖淘沙島的別墅及排屋，而新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，購買後半年內必須賣掉國內外私人房産，永久居民期滿三年之後才可購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

根據新加坡購房相關規定，外籍人士也可以申請購房貸款，銀行通常准許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約爲1.2%，通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資産情況，工作年齡以及信用記錄等信息。

泰國：買房送簽證

泰國購房對國籍沒有限制，也不存在限購的情況，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，過戶時所繳納的各種稅費及物業費等不超過2％，沒有房産增值稅。不過，外國人如果想要在泰國買房，只能買集體産權的公寓，不能購買獨立産權的別墅，且規定一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

此外，爲了拯救遭受疫情打擊的房地産行業，泰國政府推出了“買房送簽證”政策——“精英靈活一卡通”（EFO）項目，以中國人爲主要目標群體，鼓勵擁有高消費能力的外國人投資泰國房産。

根據這一新政策，從2021年1月1日至2022年12月31日，負責泰國簽證工作的泰國益利尊榮卡公司將爲購買價值至少1000萬泰铢（約合217萬元人民幣）現房的投資者提供5年居留權。

另外，該政策對開發商也有要求，必須在泰國注冊上市、與泰國國家尊榮卡公司簽署諒解備忘錄。滿足上述條件後，外國公民便可獲得價值50萬泰铢的5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”。不過，由于泰國房地産市場呈下行趨勢，投資者仍在觀望，EPO項目尚未得到火熱回應。

希臘：買房附贈身份

希臘，有著“歐洲黃金簽證性價比之王”之稱，在2018年4月正式發布了購房移民政策，只需買25萬歐元以上的房産，可取得5年居留證，申請希臘永居，房子與身份綁定，不能出售。

迪拜：不限購不限貸

中國投資者在迪拜買房産只需要滿21周歲，且持有有效護照原件就可在迪拜購買永久産權房産。在迪拜買房不限購，不限貸，外國人也可以自由購買房産，沒有社保要求和納稅要求。

外國人在迪拜購房可獲得永久産權或99年産權，99年産權到期後可以接續。這兩種産權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等産權轉移或商業操作。當發生産權轉移時，需交付政府4％的過戶手續費。

隨著全球化的深入發展，海外置業的人越來越多，但同樣的，海外置業的風險也不可輕視，了解購房政策是基礎，把握市場行情是關鍵。特別是在新冠疫情的影響下，不少國家的樓價出現大幅變動，海外置業成本與收益的天平開始失衡，例如英國房價在持續上揚之後出現大幅下跌，澳洲、加拿大卻依然在強勁增長。因此，海外購房，除了住房的安全性和實用性，政策、時機等因素都該考量在內，綜合評估風險、理性做出選擇才是最重要的，你覺得呢？