銥星導讀
近日，前灘太古裏官宣9月30日開業，全國各地集中供地，重點城市代表商業綜合體項目曝光：旭輝首個高鐵TOD項目落地重慶，總建築面積約22萬㎡；華潤百億拿下杭州綠汀路TOD，將建萬象城或萬象天地。
品牌方面，3個華南首店進駐深圳萬象系購物中心，分別爲：Shake Shack華南首店亮相深圳萬象天地、BOUCHERON寶詩龍華南首店和GODIVA DELIGHT華南首店入駐深圳萬象城；2個國內首店在上海開業，分別是：Tims咖啡x QQ音樂聯名的撲通主題咖啡店國內首店、合生商業推出的“無界新店商”國內首店；芮歐百貨Seesaw關店、繼關閉北美地區所有實體門店，悅詩風吟今年或將關閉170家中國門店…
來源 | 銥星雲商新媒體中心
1.中國成爲亞太地區最活躍商業地産市場
5月10日，房地産分析公司 Real Capital Analytics(RCA)最新發布的《亞太資本趨勢報告》顯示，2021年第一季度，亞太地區多個市場的商業房産投資活動穩步恢複，主要收益性房産類型的投資活動同比略微下滑12%至296億美元，在最大的八個商業房地産市場中，有五個市場的交易額高于2020年第一季度。據悉，2021年第一季度，中國超過日本成爲最活躍的商業房産市場，交易額高達80億美元，較去年同期增長4%。中國香港和中國台灣市場出現兩位數的明顯增長，而新加坡市場實現了200%的暴漲。報告中還提到，在疫情期間，中國成爲最具韌性的市場。交易主要分布在一線和二線城市，深圳和蘇州均在創下第一季度成交額的新高。
2.前灘太古裏官宣9月30日開業，愛馬仕、LV、寶格麗等多個奢侈品牌圍擋曝光
5月14日，備受矚目的前灘太古裏官方宣布項目將于今年9月30日正式開業。媒體也相繼曝出項目進駐的品牌情況，今年1月，浦東發布公布了太古裏首批入駐品牌及位置，分別爲：百老彙院線旗下文化生活概念影院品牌MOViE MOViE內地首店，坐落于太古裏南區4樓屋頂、面積達3000平米的茑屋書店，坐落于項目4樓Sky Loop天空環道旁ASICS RUNNING STATION，美國知名休閑連鎖餐廳The Cheesecake Factory芝樂坊餐廳，樓上火鍋，日式燒烤名店“燒肉達人”，半山腰雲南餐廳等。
上海前灘太古裏效果圖
近日，據網友拍攝到的圍擋顯示，Hermès、LOUIS VUITTON、BVLGARI、GUCCI、Salvatore Ferragamo、PIAGET、ZEGNA、LOEWE、GENTLE MONSTER、RIMOWA、Jaeger-LeCoultre、CHAUMET、Van Cleef & Arpels、BOUCHERON、Audemars Piguet等一批重磅級品牌均已進場籌備。
3.旭輝首個高鐵TOD項目落地重慶，總建築面積約22萬㎡
5月13日，旭輝集團發布消息稱，旭輝集團聯合重慶西站投資發展有限公司獲取重慶西站站前廣場TOD項目。據了解，該地塊是旭輝集團首個高鐵TOD項目，地塊容積率2.62，總建築面積約22萬平方米。項目將構建地上、地下立體交通網絡，串聯多種交通方式，將“客流”轉化爲“人流”，有效提高城市運轉效率，提升城市生活品質和消費能級，打造集酒店生態集群、企業總部基地、商貿新地標爲一體的站前廣場TOD項目。
旭輝重慶TOD項目意向效果圖，圖源：旭輝集團
4.華潤百億拿下杭州綠汀路TOD，將建萬象城或萬象天地
近日，經過了136輪競價、150分鍾的競拍，華潤置地最終以111.61億元的最高限價競得杭州綠汀路TOD地塊。根據出讓要求，該項目總投資額不得低于150億元，其中商業商務總投資額不低于65億元；要求建設地上計容建築面積17萬㎡集中式商業，以及地下1.8-2.2萬㎡的集中式商業；購物中心在簽訂土地出讓合同後5年內實現開業等；地塊對購物中心營業的零售額也有要求，開業三年內需達到50億元，5年內需達到100億元。從這個角度上看，萬象城和萬象天地都有可能。
已開業的杭州萬象城，圖源：華潤置地2020年度報告
5.Shake Shack華南首店亮相深圳萬象天地，5月20日開業
銥星雲商獲悉，繼香港、上海、北京、澳門等地後，來自紐約的休閑餐飲品牌Shake Shack華南首店，將在5月20日上午于深圳萬象天地正式開業。門店設計方面，Shake Shack以浮島爲設計理念，以自然和科技爲主題，利用不同色彩營造出充滿碰撞感又具有包容性的室內空間，同時借助技術資源，創造出舒適的社區共享空間；
産品方面，除了品牌常規經典美食：招牌牛肉堡ShackBurger®、美式熱狗 Flat-Top Dogs、招牌雞肉堡Chick’n Shack®、招牌辣腿堡Dark Meat Hot Chick’n、芝士蘑菇堡 ‘Shroom Burger®、招牌精釀啤酒ShackMeister® Ale、招牌紅葡萄酒 Shack Red和招牌白葡萄酒 Shack White外；Shake Shack萬象天地店將推出三款城市獨家限定産品：“午市番紅”奶昔、“包蘿萬象”與“爆紅愛豆”兩款冰淇淋。
6.華南首家BOUCHERON寶詩龍于5月15日在深圳萬象城開業
法國高奢珠寶品牌BOUCHERON寶詩龍于5月15日在深圳萬象城（二期）正式啓幕，據寶詩龍中國官網顯示，目前國內僅有四家寶詩龍專賣店，分別位于北京SKP、北京國貿商城、上海恒隆廣場、西安SKP。此次寶詩龍進駐深圳，意味著這是國內第五家，也是華南首家寶詩龍。資料顯示，1858年，28歲的菲德烈克•寶詩龍創辦了帶有自己標簽的珠寶品牌，並且在巴黎皇宮區開設首家專賣店，其也是首個進駐旺多姆廣場的珠寶品牌。據了解，寶詩龍開設的專賣店主要集中在歐洲和亞洲，總共只有75家專賣店，其余都是經銷商開設的門店。
7.高級巧克力品牌GODIVA DELIGHT華南首店在深圳萬象城正式營業
5月12日，GODIVA DELIGHT（歌帝梵 甜心隨享站）華南首店在深圳萬象城B1城亮相營業。門店保留了品牌傳統經典金色色調和象征比利時建築風格的拱形設計元素，巧妙運用霓虹元素配色，讓整個空間更加盎然多彩。産品方面，GODIVA DELIGHT有12種口味的軟冰淇淋系列，以及迷你、常規華夫筒和馬提尼杯可供選擇，還能搭配各式頂層配料，定制專屬口味。
GODIVA DELIGHT深圳萬象城店，圖源：大衆點評
據了解，GODIVA（歌帝梵）1926年成立于比利時，是由巧克力大師Joseph Draps創辦的高級巧克力品牌，被譽爲巧克力中的“勞斯萊斯”。GODIVA DELIGHT（甜心隨享站）是GODIVA于2020年在中國創立的首個項目。GODIVA DELIGHT打破GODIVA以往優雅奢華的定式，全新打造冰品世界，從店鋪設計到産品包裝都聚焦年輕人，注入了當下年輕消費者喜愛的時尚潮流和個性化元素。
8.Tims咖啡x QQ音樂聯名的撲通主題咖啡店國內首店入駐上海
近日，咖啡品牌Tims聯合騰訊QQ音樂打造的國內首家撲通主題咖啡店于上海梅賽德斯-奔馳文化中心正式開業。店內實景呈現QQ音樂撲通社區場景，設置打卡拍照牆，還特別制作主題店金句杯套和播客金句外牆，十分適合打卡拍照。此次Tims咖啡與QQ音樂合作，雙方都在打造線上、線下生活的沉浸式體驗，不僅在Tims咖啡小程序上聯名推出由3款Tims咖啡人氣産品和QQ音樂豪華綠鑽禮包組成的限量「Q音四重卡」，還有官方歌單、主題播放器皮膚等聯名內容，構建“咖啡+音樂”的生活新場景。
據悉，Tims咖啡計劃在2021年計劃新增門店200家以上，包括標准店、Tims Go和主題店等多種門店形態，未來幾年內在全國開設1500家咖啡館的計劃仍保持不變。
9.合生商業首推無界新店商，首店在上海合生彙開業
近期，由合生商業新組建的品牌孵化團隊NeoNeb籌備多時的無界新店商在上海首次亮相，主創團隊首次嘗試打通資源壁壘，建立線上+線下的新型動態店鋪模式，爲消費者締造“無界”的新型購物體驗，並積極孵化更多的中國原創新品牌，助推國潮文化，致力于打造一個“破界聯動的新消費零售生態”。作爲無界新店商的首個線上平台及其互聯網平台布局的重要陣地，上海合生彙天貓旗艦店正式上線。而作爲首個線下實踐點，NeoNeb將在上海合生彙陸續推出主題實體集合店，以長期或短期快閃的方式讓品牌靈活落地，向大衆直觀展示無界新店商的概念雛形。
10.芮歐百貨Seesaw關店，後者稱今年布局將提速
據商業咔微信公衆號5月13日消息，精品咖啡品牌Seesaw芮歐百貨店已于5月5日閉店，後續品牌L’éclair de Génie閃電泡芙圍擋已上。至于閉店原因，作者猜測應是商場方常規的品牌調改動作，或者品牌方出于自身發展策略的考量。銥星雲商在大衆點評上芮歐百貨頁面已搜索不到Seesaw，資料顯示，作爲小衆精品咖啡品牌，Seesaw Coffee 2012年成立于上海，目前該品牌在全國共有32家分店，分別位于深圳、上海、北京、杭州、蘇州、南京、成都。據了解，Seesaw今年將在以標准店爲主力店型的基礎上，加大Mini店型的投入，以更好地服務于都市年輕人和上班族。
原芮歐百貨內的Seesaw，圖源：kaga攝
11.悅詩風吟2021年或將關閉170家中國門店
據《韓國時報》報道，近日，韓國化妝品集團愛茉莉太平洋宣布，于5月8日關閉位于北美市場的所有悅詩風吟（Innisfree）門店，後續將通過絲芙蘭的電商平台繼續在北美地區銷售。而在中國方面，悅詩風吟則計劃2021年關閉約170家門店。不過，悅詩風吟客戶服務部門回複“財經網”稱，“目前尚未收到相關通知。”
據了解，悅詩風吟最初于2004年以百貨專櫃的形式進入中國市場，2年後退出，2012年再次進駐，2014年起以每年開店100家的速度殺入二、三線城市，高峰時期在中國擁有超過600家門店。2017年“薩德事件”後，悅詩風吟在華業績持續放緩，2019年起頻繁閉店。其中，2019年關閉40家門店，2020年再關閉至少90家虧損門店，這些門店主要集中在一二線城市，至此悅詩風吟在中國市場僅剩下500余家門店。
12.瑞幸咖啡前董事長陸正耀籌備創業餐飲品牌“小面日記”
從多個獨立信源獲悉，陸正耀正在籌備一個餐飲品牌 “小面日記”，該項目已于今年清明節前後開始啓動。知情人士透露，不少老神州系(神州優車、神州租車)以及瑞幸咖啡的原班人馬加入了該項目，其中包括瑞幸咖啡原CEO錢治亞、瑞幸副總裁李軍、瑞幸副總裁周斌等核心骨幹人員。小面日記正在複制瑞幸打法。一位知情人士表示，目前的策略是先全國開店500家。
13.COACH入駐得物App，未來計劃提供專供款商品、賦能中國設計
近日，奢侈品牌COACH宣布與得物App達成官方合作。COACH官方入駐得物App後，除了提供包括手袋、皮具、配飾在內的專櫃同步款外，未來還計劃爲得物App上的用戶提供專供款商品。此外，COACH還將和得物App在更多領域探索合作，例如雙方在推動中國潮流文化發展的思路上不謀而合，未來有望在賦能中國設計層面開展合作。業內人士分析，COACH與得物App合作將是消費主力年輕化的現狀下，奢侈品牌力圖開拓年輕消費市場的一個旗幟。
14.維密母公司L Brands將分拆維密與Bath Body Works上市，預計8月完成
5月11日，記者獲悉，維密母公司L Brands董事會一致通過了拆分Bath&Body Works和維密爲兩家上市公司的計劃，預計分拆將于今年8月完成。L Brands表示，此次分拆將使兩家公司能夠最大限度地提高管理重點和財務靈活性，以更好地應對不斷變化的零售環境，並實現盈利增長。據悉，L Brands首席執行官Andrew maslow將繼續擔任CEO職務，並在分拆後領導Bath& Body Works，維密首席執行官Martin Waters也將繼續領導維密業務。
15.ACC超級飾完成近1億美金首輪融資
近日，會員制快時尚飾品品牌ACC超級飾完成近1億美金融資，由蘭馨亞洲投資集團領投，小米集團和順爲資本跟投。本輪融資資金主要用于品牌建設、信息系統建設、人才建設、供應鏈建設四方面。ACC超級飾主營首飾、配飾、頭飾等新潮的多元飾品。目前以線下的飾品集合店銷售模式爲主，店鋪以100-300平米大面積集中陳列的形式進行銷售，SKU高達一萬多件。目前運營的店鋪超過80家，5月份計劃新增50家，2021年全年店面數將達500家。並將以每年500家以上的速度遞增，到2023年底保守預計達1500家店並實現IPO。此外，ACC超級飾也計劃從2021年底開始正式發力海外市場。
16.異次元集合體驗店「貓星系」獲泡泡瑪特投資數千萬元Pre-B輪融資
據36氪5月14日消息，異次元集合體驗店「貓星系」已完成數千萬元Pre-B輪融資，投資方爲泡泡瑪特，本輪融資將用于門店拓展、設計師孵化和營銷投放。據悉，「貓星系」成立于2018年，主打Lolita、JK制服、漢服泛二次元服裝，目前在北京、上海、廣州等城市擁有16家門店。創始人錢勇表示，2020年是三坑服飾爆發的元年，其高顔值的上照打卡屬性借助短視頻渠道快速完成了人群的破圈。由于疫情影響，線下業態也在不斷洗牌，三坑服飾的零售門店得到商場青睐。貓星系不僅關注三坑服飾功能屬性，在審美上也能迎合喜好差異化的消費群體。
貓星系線下門店，圖源：網絡
17.「零食很忙」完成2.4億元A輪融資，4年內門店數量突破450家
近日，零食連鎖品牌“零食很忙”宣布完成2.4億人民幣A輪融資，由紅杉中國與高榕資本聯合領投，啓承資本與明越資本跟投。據悉，本輪融資爲“零食很忙”的首次融資，將主要投入于公司的全國化擴張、品牌化升級等方面。公開信息顯示，“零食很忙”采取線下加盟連鎖的模式，2017年3月，首家加盟門店在長沙開業，4年多時間，門店數量突破450家。“零食很忙”創始人晏周表示，“零食很忙”利用獨創的標准化門店管理體系，今年將走出湖南，正式開啓全國化擴張。
圖源：企查查
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