在中國房地産圈子裏，有公認的四大神盤——
東邪：杭州萬科良渚文化村；西毒：成都麓湖生態城；南帝：廣州中國美林湖；北丐：北戴河阿那亞。
它們依托大城市，體量龐大，環境上乘，開發商打造了很多不可複制的手筆，造就了極具市場話語權的大盤神話。
良渚文化藝術中心實景圖（來源：良渚文化村官微）
2022年，廣州，也將冒出一個恢弘大盤。
它的操刀者，與杭州良渚文化村師承一門，爲萬科，但它的體量，比良渚文化村還要大。
項目由世界設計大師共同執筆，來看這星光熠熠的名單：
城市設計：創立于1967年的倫敦福斯特建築事務所
城市設計：全球行業頂牛美國AECOM
景觀設計：世界著名景觀設計公司SWA
酒店設計：全球十大酒店設計事務所之一的HBA
商業設計：國際知名建築師事務所伍茲貝格
甚至，萬科直言：「這是一個萬科體系內，與衆不同的一個項目」。
真的吊足了胃口。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
近日，房産君專門跑去項目，探了探還未正式開放的展示區，看完第一感觸是——
黃埔新城不僅是一個社區，更是一座微型城市，並以高標准的生態響應城市未來精神。一旦面世，將很可能顛覆人們對黃埔的印象認知。
甚至，在未來5年乃至10年裏，它都將握住黃埔樓市的話語權。
這個盤就是萬科沙步城市更新項目——黃埔新城。
豈止大盤，更是一座未來城市
在廣州城市更新曆程中，萬科是一個熟面孔。
其以黃埔文沖村、白雲田心村、荔灣永慶坊等項目，深入城市肌理，與城市共生長。
當中，永慶坊被城市稱作「舊城活化樣本」，領導人曾到訪。而文沖被稱爲「廣州城市更新典範」，還登上了學習強國平台。
而黃埔新城，作爲廣州體量數一數二的城市更新項目，它的手筆和投入，將很可能超越以往廣州萬科的項目，想象空間更爲宏偉。
可以說，這個大盤在與城市的關系上，有著諸多深層次、突破性的思考。
它並非傳統意義上的一般樓盤，而是從城市運營角度，造一座「先進社區、未來城市」。
怎麽理解呢？我們來看一個例子——珠江新城。
珠江新城是廣州優秀的造城案例，除了商務區外，它還有三大精髓。
一是中軸線上，造了一個花城廣場。二是打造濱江綠道，適合跑步、騎車。三是藏了一個珠江公園，讓CBD可以呼吸。
藏在CBD裏的珠江公園（廣州房産攝）
近百萬方的生態綠廊，讓CBD的繁華與生態之間，有了一個平衡。
可是，珠江新城也有不足。
其一，整體大疏大密。雖然有珠江公園，但缺乏口袋公園，對生態的占有，只是一部分人能實現。
其二，與水的關系不深。昔日花城廣場曾規劃大量水系，但最後方案被放棄，目前江邊遍布寫字樓或奢宅，公衆與水之間的互動，存在不足。
其三，珠江邊舒適自在，但也只能跑步騎車，缺乏其他運動設施。
中軸花城廣場（視覺中國已授權）
對城市來說，這是一個遺憾，但也是一個突破口。
爲此，當萬科執筆黃埔新城時，很多關于造城的新想法，便湧現出來。
這次，把新加坡式花園生活請來了
房産君了解到，生態、運動和文化共生，是構成黃埔新城極爲重要的一環。
這些元素，不能強行堆積木，要恰到好處地縫合在一起，還要保證大城的整體性，這些是設計中的難點。
萬科又是怎麽化解的呢？
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
大城C位，竟是占地約4萬㎡綠核公園
攤開黃埔新城版圖，你會發現，它把最中心的一塊地，留給了公園。
占地約4萬㎡的綠核公園，是整個社區的靈魂和點睛之筆。
綠核公園實景圖
這裏將種植羅漢松、紫花風鈴木、烏桕等樹木，花期錯落，可聆聽自然生動的秘密。
同時，設置多齡段的綠色活動空間，小朋友在秋千上與陽光遊戲，年輕人在跑道上與清風擁抱，長輩在樹蔭下感受四季。
如果把鏡頭拉高，你會發現，在綠核公園東北側有座山體公園。再拉高一點，項目東南側還有座龜山生態保護公園。它們彼此呼應，成了建築間一抹靓麗的點綴。
綠核公園實景圖
這不禁讓人想起了曼哈頓，在鱗次栉比的摩天大樓中，也藏著一片核心公園——曼哈頓中央公園。
它的到來，讓城市有了緩沖和柔和，給了很多城市人喘息的空間，甚至有人評價：「沒有了它，紐約將徹底淪爲鋼鐵森林」。
與曼哈頓中央公園類似，黃埔新城綠核公園，已成爲了一道不可或缺且獨特的價值符號，它賦予了生活更多可能性。
一口氣，裝進了20個口袋公園
但跟珠江新城一樣，只有一個綠核公園，顯然不夠。
黃埔新城更想打造一個「生態圈」，緩解固有的人地矛盾，平衡人與自然的關系，實現真正的生態平權。
爲此，黃埔新城足足規劃了20個口袋公園+2個濱水公園，遍布社區，幾乎每一個轉身，都能撞見公園。
什麽是口袋公園？
它們是城市空間裏的小綠洲，讓人能從繁忙的城市生活中抽離出來，享受片區的甯靜。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
比如紐約曼哈頓的佩雷公園，美國第一個袖珍公園，約6米高的水幕掩蓋了城市的喧囂，覆滿常青藤的牆壁讓人心情安甯。它的年平均面積遊客量，甚至是紐約中央公園的兩倍之多。
又比如美國費城的柯林斯公園，紫荊、山茱萸、糖楓、冬青圍繞著一個中央噴泉，軟化了建築給城市帶來的生硬感。
而這一次，萬科直接把20個「佩雷公園」裝進了社區！（佩雷公園占地約390㎡）
如此手筆，在廣州曆史上，恐怕是前所未見。
在此，休憩、散步、社交、遊樂、乘涼、運動、健身……黃埔新城有一種魔力，就是能讓你的時間留在社區，還給自然。
喚醒活力，讓運動在社區生根
光有景觀不夠，如何讓一個人在社區的每一分鍾都物有所值，也是萬科重點思考的方向。
這一次，黃埔新城在社區規劃了建面約1.4萬㎡綜合性體育館，涵蓋遊泳館、羽毛球館等設施，同時規劃約2km專業跑道、雙向約13km自行車道、約5km濱水步道，嵌入了運動理念，激活人們的運動細胞。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
值得一提的是約2公裏跑道，結合綠牆設置，配備微氣候噴霧。
同時，足足設置了6個運動驿站，規劃AED救護箱、休息座椅、直飲水、充電等設施。
運動驿站實景圖
這些運動系統與景觀系統，穿插、交錯、咬合，每一步都能撞見綠意與蔥翠。
要知道，很多項目關注的是地鐵、商業的便利性，但卻很少有項目，能細膩地規劃你在路上的每一步心情。
慶幸，黃埔新城做到了。
約7.6萬㎡水域，仿佛再造左岸生活
如果漫步黃埔新城，你還會發現一個重要元素——水。
約7.6萬㎡的水域面積，相當于近4/5的天河公園湖水傾瀉而入。（天河公園水域面積約10萬㎡）
同時，利用古港水脈，項目規劃了嶺南濱水古街市集。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
看到這張效果圖，房産君想起了新加坡的克拉碼頭。
沿著新加坡河畔，矗立著流光溢彩的餐館、旅館、酒吧、跳蚤市場等，橋上橋下光影靡麗，俨然一座歡快的休閑天堂。
克拉碼頭（圖片已授權）
又好比巴黎的塞納河畔，兩岸風光秀麗，保留著很多文化曆史遺迹，沉澱著最古老的巴黎。而左岸的飯店、沙龍與咖啡館，成爲塞納河畔獨特的記憶。
曾有人說過，當你隨便走進一間咖啡廳，也許一不留意就坐在了海明威坐過的椅子上，薩特寫作的燈下，畢加索發呆的窗口。
如今，在黃埔新城，也是水系與商業碰撞，並融合嶺南水鄉風情，一場流動的盛宴躍然紙上。
讓曆史留存，留住城市記憶
黃埔新城，雖然是一座面向未來的先進城市，但它的骨子裏，有對古文化的敬畏和尊重，保留了很多曆史記憶。
比如說，湖心島。項目保留了湖心島的原有結構，複刻嶺南四大名園之一的余蔭山房，留住城市文化底色。
又比如說，龍舟道。爲了保留原始村民賽龍舟習俗，項目還特地挖深河道，橋梁設計保證高度，甚至劃分了「賽龍舟」、「遊龍舟」兩條路線。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
在此，遇見古樹、運河、石凳、石板路，仿佛在現代生活裏打開了一本3D曆史書。
在轟轟烈烈的造城運動中，不忘與文化傳承共存，糅雜了城市的多樣性，正是這種溫度讓黃埔新城有了曆久彌新的人文立意。
關鍵是，無論是綠核公園，還是口袋公園，抑或豐富水系，面對如此龐雜的生態系統，黃埔新城還能以清晰的經絡布局，形成一條整體又合理的項目動線。
示意圖（視覺中國已授權）
得益于繡花針式的細膩規劃，我們能想象出一種生活——
在新加坡式的花園社區裏，三五孩子在公園裏嬉戲打鬧，少年們在體育館熱血投籃，年輕人在跑道上揮灑汗水，長輩沿著濱水綠道悠然漫步，旁邊是落英缤紛，四季張揚著顔色。
華燈初上，來到濱水古街，與浮光水影一同就餐，采一朵盛放的心情。
每一個空間，都能被有效激活，不得不感歎一句，萬科，果然是萬科。
老黃埔大城，想象空間不設限
但你能相信，以上這些，不過只是黃埔新城的冰山一角。
畢竟，這個項目太大，有太多施展空間。
黃埔新城占地面積約158萬㎡，規模相當于約5個獵德村。（獵德村占地面積約31萬㎡）
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
黃埔新城是萬科誕生38年以來，極具重量級和戰略性的項目之一，集住宅、商業、辦公、酒店、公建等業態于一體，直接朝著城市更新3.0時代邁進。
它讓廣州的港灣商業，有了模樣。
其規劃了建面約100萬㎡商業綜合體，相當于，在家門口造出了約6.3個天河城。（天河城建面約16萬㎡）
其中，包括規劃建面約8萬㎡鄰裏商業中心、規劃建面約12.9萬㎡輕文旅綜合商業體、規劃准甲級辦公——約200米高的天際坐標，並規劃建面約5萬㎡的瞻雲星級酒店等。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
它讓黃埔的品質生活，有了向往。
項目內部規劃11所學校，包括6所幼兒園、2所小學、2所九年一貫制學校、1所高中，並意向導入青年少兒童教育、成年教育、老年大學等多齡段教育業態。
同時，內部規劃建面約1.5萬㎡醫療養老配套，建設1所社區服務中心、2所養老機構，並引進萬科旗下養老品牌榕悅，提供全方位的養老服務。
項目規劃效果圖，最終以實際建設爲准
它讓城市的便捷交通，有了具象。
社區內部，在傳統的人車分流基礎上，設計了人行道+騎行道+汽車道，還規劃了公交站點。毛細血管般的路網布局，讓出行更加從容。
往外一步，則有黃埔東路、開發大道、開創大道等主幹道，再加上地鐵5號線（東延段在建中）夏園站、寶盈大道站（在建中）、13號線南崗站等，與城市緊密握手，輕松抵達珠江新城、金融城、琶洲等重點板塊。
|本圖爲萬科黃埔新城配套、交通示意圖，非標准比例繪制，只在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾。
在黃埔新城上，很多手筆，未曾有，難再見，這是一座真正面向未來的大城。
所以，很多人都期待，這樣一座足以改寫市場的大盤，究竟什麽時候面世？
據房産君掌握的消息，近期黃埔新城將揭開面紗，正式與這座城市見面，首期將推出建面約93-143㎡三至四房。
一個新的裏程碑，或許就要誕生了。