伊斯幹達特區（Iskandar Malaysia）是馬來西亞近年來冉冉升起的經濟之星，她毗鄰新加坡，有著非常光明的發展前景，這幾年持續吸引著大量國外投資，人氣十分旺盛。
“乘飛機從高空鳥瞰，可看到整個特區都在’動’，每一寸土地都正在發揮著無限可能。”柔佛州華人建築商會會長沈天良這樣描述正蓬勃發展的依斯幹達經濟特區。這片地區的魅力究竟在于哪裏？海外房産報道爲你撥開她靓麗的面紗。
海上絲綢之路要道的明珠
伊斯幹達特區位于馬來西亞最南端，首府是新山市，與新加坡隔柔佛海峽相望，是馬來西亞政府于2006年啓動的一項大型區域性經濟發展計劃，新加坡也參與了此項共建。此經濟特區戰略位置絕佳，被形容爲如深圳之于香港的經濟特區。
伊斯幹達具有較強的區優勢，其跨坐于馬六甲海峽和南中國海的三座重要港口之上，使該區正好位于全球貿易網絡的支點上。
馬來西亞政府打造伊斯幹達特區，旨在提振兩國經濟，並以豐富的自然資源、極爲優惠的引資政策、輻射整個東盟市場，打造影響亞洲乃至全球的經濟共同體地帶。
對于馬來西亞來說，依斯幹達特區將是它重振經濟的重要機會，近20年來，馬來西亞最主要的經濟動力石油和天然氣産業日漸衰落，現在急需新經濟增長點。對于新加坡來說，十幾年的經濟高速發展讓獅城的地價和勞工成本變高，降低了該國的競爭力。而依斯幹達特區工業用地成本僅爲新加坡的三分之一，制造業的人工成本則只有二分之一。有如此的需求，兩國自然一拍即合，聯手打造出伊斯幹達這片位置絕佳的希望之所。
五大分區各司其職
馬來西亞依斯幹達一共分成五個區域，分別是首府新山市（A區）、努莎再也（B區）、西大門發展區（C區）、東大門發展區（D區），以及士乃－士古來區（E區），每個區域爲功能不同的重點發展區域。
B區是行政、教育中心，C、D、E區分別是物流産業中心、工業區、港口區，A區因爲與新加坡距離最近，又毗鄰新馬第一通道——新柔長堤，被定義爲新的金融區及中央商務區，成爲電子信息、房地産、互聯網等産業紛紛進駐的價值高地。
光明的發展前景
眼下，依斯幹達經濟特區正成爲一塊投資熱土，教育城、樂高主題樂園等逐一落成，全球500強新加坡淡馬錫、微軟、華爲、可口可樂爭相進駐，新柔地鐵（RTS）、隆新高鐵等跨國路網提上建設行程……崛起的依斯幹達經濟特區，以嶄新的面貌，講述區域發展的傳奇。
截至目前，多家跨國公司已經把部門搬遷至馬來西亞。微軟公司正在Sedanak建數據中心，可口可樂公司已經將新加坡大士的分部移至馬來西亞，阿裏巴巴已宣布將于新山建設物流中心，該中心預計將于2019年竣工。
馬來西亞工業發展部的數據顯示，從2016年1月至9月，新山已經獲得了超180億元人民幣市值的投資，所獲投資額在全馬來西亞高居榜首，國內投資占52%，國外投資占48%。
2019年，新山市將開通連接新加坡的隆新高鐵。爲了推動其發展的振興，馬來西亞聯邦政府已經向新山投資18億林吉特，引進了不少大項目，包含當地的公共設施升級，高檔居民區，酒店建築等，新的商業中心也在建設，在砂玉河的治理工程完工後，新山市的旅遊業預計將更加火熱。在鐵路建成後，將會有更多看上馬來西亞低物價的新加坡上班族移居這裏，爲馬來西亞的經濟發展注入強勁動力。
金海灣正在進行大規模改造，到2025年嘉德置地的城市開發完工後，預計將成長爲繁榮的海邊大市區，地價和房價會迅速攀升。
當前馬來西亞的房價相對低廉。相比于國內，馬來西亞的房價可謂是親民太多，即便是吉隆坡雙子塔那樣的地段房價也就4萬多人民幣每平，僅僅是中國香港、東京、新加坡的十分之一左右。但低房價不代表低投資價值。目前馬來西亞的房産增值勢頭相當迅猛，首都吉隆坡房價年增長率維持在8.4%，馬來西亞的投資回報率高達5%到8%，在整個亞洲位列前茅。這一優勢吸引大量投資客來到這裏。
伊斯幹達特區投資的優惠
1.公司所得稅減免。符合條件的企業，以及戰略性投資項目，經核准後可免繳5－10年的企業所得稅，或在5年內減免70%的法定收入所得稅；
2.投資稅賦減免。符合條件的企業和項目，其用于固定資産投資額的60%可在5年內抵消其應繳納所得稅的70%，或其合格資本支出的60%可在5年內從其所得稅中扣除；
3.再投資稅賦減免。對于符合條件的企業，其再投資額的60%可抵消其應繳納所得稅的70%，優惠期限15年或更長；
4.進口稅、銷售稅和國産稅減免
5.特定領域公司不受固打制限制。在依斯幹達經濟特區投資創意行業、教育、物流、財務咨詢和顧問、旅遊以及醫療保健等六大服務領域的公司，將不受馬來西亞新經濟政策的約束，不必保留30%的股份給馬來人，不受外資條例約束，能夠自由在全球集資，可以在經濟特區內無限制的聘請外籍員工，並享有免繳公司稅及預扣所得稅的優惠，爲期10年。