來來來,又吃“瓜”了!
近日,《廣州市黃埔區、廣州開發區商貿服務業發展“十四五”專項規劃(2021-2025年)》公布實施,明確了黃埔未來五年商貿服務業發展布局方向、工作目標及重點任務。
本規劃結合去年公布的“十年規劃”——《黃埔區、廣州開發區商業網點布局與發展規劃(2020-2030)》,提出未來“五年規劃”:打造“一區兩心一島”新發展空間格局,構建由高端商圈、社區商業中心兩個層次組成的現代商業網點體系規劃建設。
“一區”是黃埔灣中央商務區,是廣州第二中央商務區;“兩心”是科學城商貿服務中心、知識城商貿服務中心;“一島”是生物島商貿服務中心。
01
高起點建設黃埔灣中央商務區
黃埔灣中央商務區由多個商圈以及一批商業綜合體、高端酒店、特色商業街構成,包括:
一個都市級商圈(黃埔灣商圈)、兩個區級商圈(大沙地商圈、南崗商圈)、一個特色商貿聚集區(南海神廟商旅文創新發展聚集區)、四個示範性社區商業中心、五個10萬平方米以上的大型商業綜合體、八個四星級以上(或相應標准)的高端酒店、五條特色商業街。
《規劃》提出,鼓勵各種高端商業中介服務總部,尤其是跨國商貿企業總部、時尚創意中心、國際采購與分銷總部、商品期貨公司總部、大宗商品交易平台等落戶,逐步形成國際商貿總部聚集區。
同時依托黃埔港、黃埔軍校和南海神廟等文化品牌效應,開展保利魚珠港步行街區商鋪招商;
推進黃埔港國際郵輪城建設,引進商貿總部、高星級酒店、現代購物中心、文創等高端業態,打造都市型生活消費聚集區,提升商圈人氣。
02
重點推進黃埔灣商圈建設
黃埔灣商圈核心區是指臨港經濟區中西部區域,包括黃埔街道、魚珠街道,涉及紅山街道、大沙街道、文沖街道,核心區域約15平方公裏。
目前黃埔街道是本區商業網點較爲密集、發展較爲成熟的街區。“十四五”時期是黃埔灣商圈建設的起步期。
黃埔灣商圈重點分爲七大片區,即:國際商貿總部聚集區、數字商業創新聚集區、科技商貿展示聚集區、都市型生活消費聚集區、國際時尚體驗聚集區、國際水岸風情商貿聚集區、國際航運與跨境商貿聚集區。
“十四五”期間,黃埔灣商圈將建成黃埔臨港經濟區核心區、廣州國際商貿中心最具前景的新門戶。
《規劃》提出,“十四五”期間,重點推動黃埔灣廣場(國際商貿總部聚集區)、魚珠街道國際航運與跨境商貿聚集區建設;
建設3家以上五星級酒店、5座以上大型商業綜合體、1個博物館、1個會展中心、1條特色風情商業街(水岸商貿區),商圈商業經營面積超過60萬平方米。至2025年商圈日客流量超過100萬人。
觀察按:目前黃埔灣商圈進度:在新溪舊改項目引入華潤萬象系M2類(高端輕奢)商業品牌;在魚珠廣物産城綜合體引入白天鵝酒店,定位爲五星級酒店;在魚珠海絲創新中心,引入雅高美居酒店,定位爲四星級商務酒店;在長洲島隆平院士港項目,引入精品酒店,由廣州花園酒店運營。
同時,在保利魚珠港擬建設遊艇文旅項目,並結合珠江沿線的文化、民俗旅遊産品的設計和開發,打造“黃金岸線”系列文化旅遊産品,充分發揮兩大國企在商業、策劃、運營、管理等方面的優勢,聯動打造世界級黃埔灣商圈標志性項目。
由第一太平戴維斯開展片區商業定位研究,借助其豐富的招商經驗爲構建世界級地標商圈提供技術支撐。
03
打造三大市級商貿服務中心
市級商圈是商貿服務業以及商業網點總體系中的第二層級。《規劃》提出,除黃埔港外,做大做強科學城、知識城、生物島三個市級商貿服務中心。
1
科學城商貿服務中心
科學城商貿服務中心主要是指以蘿崗萬達廣場爲核心約3平方公裏範圍的商業集中區域,目前商業總面積80多萬平方米,服務消費人口約30萬人。
其發展定位是生産服務業集聚區和生活服務型商圈。目前主要客流來源是本地辦公白領、産業人口、居民小區住戶及外來商務人口,今後吸引外來消費人口將成爲發展重點。
《規劃》提出,基于目前科學城缺少大型休閑娛樂設施,規劃期內引入國內具有一定品牌影響力的城市綜合體運營商,新建至少1家高端酒店、1條特色商業街,引入高端體驗業態,改善消費者體驗,完善高端商業體系。
此外,規劃期間,還將聘請專業機構對科學城商圈進行規劃升級,在道路的連通性、商業品牌的呼應性等方面加以修正和改進。
觀察按:科學城商圈進度:在綠地中央廣場打造購物中心,由黃埔文化集團建設運營;在大壯商業地塊,由第一太平戴維斯開展項目商業定位及高端業態導入,擬由大壯集團與國內一線品牌開發商華潤聯手打造,引入萬象天地高端産品線;由新加坡盛裕團隊對標新加坡烏節路商業模式開展片區商業定位研究,推動科學城開創大道沿線建設成爲名店彙集、美食荟萃、文化交融的潮流繁華地;開展科學城廣場周邊城市設計競賽,並擬由區屬國企與中糧集團強強聯手,擬引進中糧集團高端産品線;在香雪公園地塊,由區屬國企聯合廣州本土開發商,並邀請國內一線設計機構天目裏,打造標杆城市商業和多元藝術綜合體。
2
知識城商貿服務中心
知識城商貿服務中心爲知識城南起步區和九龍湖地區,主要包括沿九龍大道兩側自鎮龍社區至九龍湖約10公裏範圍內,屬于知識密集型産業配套的生活服務型商圈,目前商圈處于培育期。
知識城商圈主要服務于知識城範圍內的精英白領、産業工人、商務客人、本地居民以及吸引廣州北部外來消費者。
《規劃》提出,利用城市更新重點支持知識城城南鄰裏中心、綠地缤紛城、知識城廣場會展中心等項目運營;
全力推進騰飛園鄰裏中心、超級鄰裏中心、合景悠方廣場首期開業;
加快建設何棠下商業綜合體、知識城國際會議中心、知識城國際商業中心、知識城國際大酒店等,建設形成人氣旺地和日常消費聚集區。
知識城國際商業中心,位于環九龍湖知識服務總部集聚區內,占地面積1.56萬平方米,投資總額8.2億元,將建設高端商業配套,滿足人才居住需求、高效辦公等多維度多種類功能需求。
支持馬頭莊TOD等商業綜合體發展,建設休閑娛樂購物一體化場所。
此外,結合城市更新新建五個以上的優質社區商業中心,每個社區商業中心由一至三個鄰裏中心構成,爲社區居民提供集商業、文化、體育、衛生、教育、政務服務、家庭服務等“一站式”配套服務。
黃埔觀察按:知識城商圈進度:由高新區集團攜手合景泰富集團聯袂打造的廣州MORDIN酒店(開芯國際大酒店)是知識城內首家准五星級酒店,已開業。在廣州綠地城引入木文缇酒店,打造潮流、活力、混融體驗式酒店。在知識城旺村地鐵旁,打造合景悠方商業綜合體,建築面積14萬平方米,擬將城市生態景觀、IP主題、社區空間和品質生活相結合,打造知識城“全民生活遊樂場”。
3
生物島商貿服務中心
生物島商貿服務中心定位爲社區配套型商圈,重點解決生命科學合作區的一站式生活配套服務。
04
優化提升五個區級商圈
區級商圈是商貿服務業以及商業網點體系中的第三層級,以居民生活服務爲主,一般具有自身的傳統和特色,是本區主要人氣旺地和日常消費聚集區,其業態結構主要以“特色商業街+多個中小型商業綜合體(購物中心)+綜合農貿市場”模式爲主。
《規劃》提出,“十四五”期間,進一步優化提升大沙地、南崗、西區、長嶺居、雲埔等五個區級商圈。
1
大沙地商圈
大沙地商圈是黃埔灣商圈的主要組成部分,以發展都市型消費生活服務商業爲導向,規劃服務人口約30萬人。規劃期內將新建至少一個大型商業綜合體、一個社區商業中心,新增商業面積10萬平方米以上。
2
南崗商圈
南崗商圈核心區域約2平方公裏,商圈人口超過10萬人,服務人口約30萬人,目前已聚集佳紛天地、南崗萬達廣場、尚城·萬科裏等大型商業項目,商業經營面積超過32萬平方米,將打造成爲黃埔東部商業新高地。
3
長嶺商圈
長嶺商圈定位爲生態養生商貿聚集區,規劃期內將新建五個社區商業中心、一條以餐飲爲主的特色商業街、兩個10萬平方米以上的商業綜合體、五家四星級以上(或相應標准)的酒店,形成完整高端商業體系,滿足本區域的人口發展需求。
長嶺居“長嶺門”城市綜合體效果圖,將由華潤置地開發建設。
長嶺居商住項目,將建設8萬方商業廣場,目前正在開挖基坑。
4
雲埔商圈
雲埔商圈主要位于開創大道東側,包括兩個社區商業中心,規劃商業面積30萬平方米以上,規劃期內新建三個以上大型購物中心以及兩個以上高端酒店。
雲埔中心概念效果圖
5
西區商圈
西區商圈以廣州-香港班船開通爲契機,以建設穗港城爲著力點,發展跨境電子商務、保稅貿易、各國優質名品商品展示,形成輻射帶動南崗、夏園等周邊約3平方公裏範圍的商業地帶。
未來沿東江和珠江交彙處打造類似海珠區太古倉的臨江特色商業街區。