在全球疫情複雜的情況下，爲什麽仍然無法阻止外國巨頭向越南房地産投資的浪潮？
那麽，越南房地産市場成爲全球投資者眼中的目標的原因，又是什麽？
疫情期間，越南房地産強勁吸收外資
越南房地産一直是很多外國投資者最喜歡的投資渠道，這也是占每年彙款流量25%的領域。甚至在世界經濟受到疫情重創的時候，越南房地産也一直是外國直接投資流入的首選渠道。
根據越南計劃投資部的數據，截至2021年8月20日，越南的外國投資總額達到近191.2美元。其中，房地産業FDI達到16億美元左右，占比8.3%。因此，對于外國投資者來說，越南的房地産一直是極具吸引力的領域。
據越南建設部介紹，外商直接投資流入房地産行業的原因有很多，其中：
- 首先，越南政治穩定，經濟增長。
- 其次，越南也是近年來積極改善投資環境的國家。
- 此外，2014年投資法與最近的2020年投資法之間的過渡，對越南外國投資項目的發布/調整産生了積極影響。
越南建設部還表示，疫情之後，流入越南房地産市場的外國直接投資現金流將更大，因爲外國企業始終相信越南房地産市場。
此外，隨著簽署重大貿易協定，越南完全可以與其他國家在吸引該地區外國直接投資方面進行競爭。
房價有望繼續大幅上漲
第一太平戴維斯越南總經理Neil MacGregor先生曾表示，外國投資者在越南的高端房地産領域看到了巨大的機遇——越南被稱爲“亞洲新星”。
事實證明，在胡志明市和河內的許多高端項目中，30%的高端公寓購買始終達到最高水平。韓國、日本和中國香港的企業也加快了許多大型項目的股權投資。
越南的房地産價格仍然比該地區的城市便宜很多。
這對外國投資者來說也是一個很大的吸引力。越南的高端住宅市場還有很長的路要走，才能像香港、新加坡一樣高房價，所以高端房地産市場的潛力仍然很大。
河內的平均房價約爲2000美元/平方米，胡志明市約爲2500美元/平方米，而香港則高達25000美元/平方米左右，新加坡約爲17000美元/平方米。
即便是在擁有衆多開發優勢的度假地産的細分市場，越南的價格水平與世界相比，相對較低，大約便宜8-10倍。越南的豪華別墅僅約250萬美元，而在普吉島或巴厘島，同等級別的房地産價值約爲1500萬美元。
據Batdongsan副總經理Nguyen Quoc Anh先生說，10年內，在胡志明市和河內等大城市擁有房子將像上海和北京一樣困難。上海的房價多年來一直在上漲，價格高到“中彩票買不到”，越南也可能出現類似的情況。
越南房地産經紀人協會副主席阮文廷先生也指出，越南人往往有擁有房地産作爲“儲蓄”的習慣，因此房地産價格一直在上漲。多年來，越南的房地産從未停止過升值，每年的房價和土地價格都會上漲5-10%，這取決于房地産的正常盈利能力。
據專家評估，當疫情結束時，越南房地産將是最強勁的反彈市場之一，因爲越南國內的住房需求和外部的投資需求都是外國投資者的投資需求。
屆時，房地産價格在受到疫情的抑制後，必將繼續強勁增長，這也是投資者在市場恐慌時購買房地産的機會，並在市場好轉時大賺一筆。